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正弘悅云莊，相當(dāng)于正弘灣二期吧，位置仍然還是平原新區(qū)，一個(gè)專門用來(lái)流放不受重用的地產(chǎn)高管，一個(gè)用來(lái)背銷售黑鍋的區(qū)域。
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項(xiàng)目位于中州大道與長(zhǎng)江大道交匯處向東500米路南，占地72畝，容積率1.1，建面8.6萬(wàn)方，悅云莊規(guī)劃了了18棟純住宅花園洋房，融入了賴特風(fēng)格的時(shí)尚和中式江南園林的意境，這種古典美，與一期結(jié)合英法建筑形成的濃郁歐洲風(fēng)形成了鮮明對(duì)比。景觀采用一軸四巷，八大合院，層層退臺(tái)，江南意境中式園林風(fēng)格。這里有些借鑒北龍湖的正弘瓴。
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主力戶型是144-157㎡四室兩廳兩衛(wèi)平層產(chǎn)品，210-220㎡四室三廳三衛(wèi)復(fù)式產(chǎn)品，整體定位改善。與一期200多的純疊墅比，產(chǎn)品層次更豐富了，有利于加快去化。
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偏遠(yuǎn)區(qū)域的大戶型產(chǎn)品能差到哪呢？
144-157㎡平層均能達(dá)到四開間朝南，南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)，157的甚至將南向做了個(gè)大露臺(tái)，
200多的復(fù)式面寬相對(duì)較窄，但勝在贈(zèng)送南北雙庭院。
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目前正弘灣一期疊院均價(jià)8400元/平；商務(wù)花園均價(jià)10000元/平，在售約510-710平。
二期悅云莊目前處于前期咨詢階段，個(gè)人預(yù)計(jì)也就8500左右。
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環(huán)境空氣極佳，立面房型園林很漂亮，讓人心動(dòng)，但黃河天塹實(shí)在是致命傷，交通不方便是一個(gè)原因，對(duì)心理的影響才是最厲害的。有朋友形容：每次一過(guò)黃河就覺(jué)得自己離鄭州很遠(yuǎn)了，不管置業(yè)顧問(wèn)怎么天花亂墜的吹，就算黃河大橋永遠(yuǎn)不收費(fèi)，就算再加一座橋，渡過(guò)黃河的心境就是拉不近到鄭州。
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這種心理陌生感，我想很難克服吧。