最早看到這個(gè)案名，還以為是什么光電科技園區(qū)。光合世界，一開始覺得名字有點(diǎn)奇葩，但深入了解了項(xiàng)目后，也不覺得那么奇葩了。對于案名，我自己的理解是這樣的。孩子是祖國的花朵，花朵綠葉在陽光的照耀下產(chǎn)生了光合作用，這樣，光合世界這個(gè)案名就和該盤主打教育、學(xué)區(qū)的理念比較契合了。
這個(gè)項(xiàng)目的最大最大的弊端就是安置房和商品房是在一個(gè)院子里，沒有單獨(dú)劃分。大多數(shù)城改項(xiàng)目的安置房和商品房是分開的，也許非常近，一路之隔，但也是分開的。也許林山寨的地塊實(shí)在太小了，已經(jīng)無法在單獨(dú)劃院分區(qū)了。
容積率也是比較高，4.9，居住舒適度不高，但這也是中原區(qū)大多城改項(xiàng)目見怪不怪的現(xiàn)象了。
拋開這兩點(diǎn)，因?yàn)椴捎昧藝鲜皆O(shè)計(jì)，大多數(shù)樓棟的樓間距也沒有那么不堪。南側(cè)的樓棟（多為安置房），因其前面均為低層住宅，采光不受什么影響。北側(cè)的1號樓、2號樓距離南側(cè)樓棟的距離在65米左右，這個(gè)間距對于33層的樓棟還算可以的。小區(qū)西側(cè)的3、4、5號樓的樓間距最小，也就是30米左右，采光通風(fēng)受限大些，但由于采用了獨(dú)立單元的設(shè)計(jì)，樓體較窄，多少有所緩解。
地鐵5號線在隴海路上的站點(diǎn)，以及在中原路上的站點(diǎn)，到項(xiàng)目的實(shí)際步行距離約為800-830米，也并不是十分遙遠(yuǎn)。未來還是可以享用地鐵5號線的。
項(xiàng)目地處主城區(qū)，周邊各項(xiàng)生活配套都很成熟，這個(gè)不用多說。
教育方面，項(xiàng)目簽約了伊河路小學(xué)，售樓顧問說正式簽合同時(shí)還要簽訂上學(xué)的有關(guān)協(xié)議，這個(gè)可能是項(xiàng)目價(jià)格較高的主要因素。
3月28日項(xiàng)目取得了建筑規(guī)劃許可證，目前證件還不全。1號樓已經(jīng)賣完，將要推出的是2號樓的127平方米和118平方米的邊戶，給出的預(yù)計(jì)價(jià)格在13000-14000元，比前期的12000元又上調(diào)了不少。
給我的感覺就是開發(fā)商也不急著賣，就是慢慢地去化，特別的房子給特別的你，目標(biāo)客戶就是給孩子找學(xué)區(qū)房、想上伊河路小學(xué)的人。
縱然我們可以各種吐槽目前教育上學(xué)的各種弊端，但面對即將上學(xué)的孩子，家長們總要面對現(xiàn)實(shí)的無奈，開發(fā)商也是諳熟這種心理了，所以，才可以有底氣的把價(jià)格定的那么高，學(xué)區(qū)房，在特定的時(shí)候，總是相對稀缺的。
中原區(qū)有這方面需求的，如果你能忍受安置房、商品房混居，如果你能接受高容積率，如果你能接受無證售房的風(fēng)險(xiǎn)，如果你能承受這樣高昂的價(jià)格，也不是不能考慮，但代價(jià)實(shí)在大了點(diǎn)，性價(jià)比已經(jīng)沒有了，已經(jīng)完全是為上學(xué)而不得已接受這樣的房子，不得已接受這樣的價(jià)格。
何時(shí)學(xué)校和房子能不綁在一起，那就是教育的大成功，人民的大幸福，任重而道遠(yuǎn)。
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