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一個長達(dá)8年的內(nèi)購項(xiàng)目，而且是資金擔(dān)保的重災(zāi)區(qū)安陽的開發(fā)商，其中的資金壓力可想而知。去年的時候，商鋪的售賣全城宣傳的風(fēng)風(fēng)火火，萬達(dá)加持，一時間風(fēng)頭無二，知道的人明白其中恒祥和萬達(dá)的關(guān)系，不知道的人還真以為是萬達(dá)在操盤。
簡單說這就是一個萬達(dá)的輕資產(chǎn)品牌輸出，你商場改好了，手續(xù)都齊全了，萬達(dá)品牌運(yùn)營方開始進(jìn)場，招商，宣傳等等，商場沒做好，不好意思，萬達(dá)是不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任的。
完全可以對比錢隆城的高新萬達(dá)，有賣商鋪的嗎？誰都知道，運(yùn)營好的萬達(dá)廣場就是一個搖錢樹，自己咬咬牙，自持下來，把才是一本萬利。
現(xiàn)在恒祥萬達(dá)爛尾了，業(yè)主能做的只有等，看有沒有其他資金進(jìn)入接盤。這也是唯一的退路。
對于周邊居民，唯一的好處是，紅專路修通了，出行稍微方便一些。(展開全部)

能不能不給我打電話了，我不買你們商鋪

恒祥百悅城是勝崗城中村的改造項(xiàng)目，占地148.15畝，屬于花園路商圈，北邊是關(guān)虎屯丹尼斯和國貿(mào)360，定義是購物、娛樂、工作、居住于一體的綜合體項(xiàng)目，位于經(jīng)七路東、紅旗路北，這是恒祥進(jìn)入鄭州市場的首個項(xiàng)目，一直是證件不齊，內(nèi)購了一部分，11月29日，建筑工程規(guī)劃許可證批前公示了，總建筑面積是791553.67平米，建筑高度小于100米，容積率是5.969.綠地率25%.這標(biāo)準(zhǔn)純剛需啊。
先說一下環(huán)境，周邊多是一些老舊小區(qū)，經(jīng)七路、經(jīng)五路和紅專路的交通也是令人堪憂，都是一些小路，紅旗路還是單行道，給人的感覺就是老城區(qū)，不知道恒祥百悅城的開業(yè)會不會改變這一切，給周邊的生活環(huán)境帶來新面貌呢，雖然是處于花園路商圈，但是跟國貿(mào)360相比稍微有點(diǎn)遜色了，這種綜合體最重要的是交通，這個項(xiàng)目最近的地鐵是黃河路站，也還是有段距離的，公交線路也不多，這幾年因?yàn)閯賺彸侵写宓牟疬w，周邊人顯得少一點(diǎn)，項(xiàng)目一旦交房入住，交通擁堵是必然的，周邊黃河路服裝市場和新建文及關(guān)虎屯丹尼斯、國貿(mào)360.眾多商業(yè)，競爭力是不是有點(diǎn)太大了，能否在眾多成熟商業(yè)里脫穎而出，就看恒祥的打造能力了。
上周瀚海海尚的開盤，去化率近為9%.這個去化率對小戶型的投資有點(diǎn)尷尬吧，小戶型在前幾年投資收益率是比較高的，但是目前市場上這種配比明顯是供大于求了，出現(xiàn)低的去化率也是正常的，這個項(xiàng)目也是內(nèi)購了好久，也一直在加推，證件也在辦理中，我們不反對內(nèi)購，但是還是聯(lián)系購房者盡量購買證件齊全的項(xiàng)目，投資有風(fēng)險，買房需謹(jǐn)慎啊(展開全部)

這個項(xiàng)目是金水區(qū)勝崗的棚戶區(qū)改造工程，所處的地理位置極好，位于經(jīng)七路以東、紅專路以南、經(jīng)五路以西、紅旗路以北，非常方正的一塊地，而且體量也比較大。只不過，這個項(xiàng)目的屬性是棚戶區(qū)改造，所以，目前對外銷售的都是公寓，目前預(yù)備加推的是一期的三號樓公寓，面積47-76平方米。所以，這里重點(diǎn)介紹它公寓的投資價值，先把觀點(diǎn)說在前面：具有很好的投資價值。

好的方面：先來看看周邊有什么？國貿(mào)360、經(jīng)五路丹尼斯、大商新瑪特、鄭州大學(xué)北校區(qū)、河南農(nóng)業(yè)大學(xué)、河南省職工醫(yī)院等等，所以這里的配套非常完善，這個區(qū)域的人氣比較旺，有了人，就會有租房的需求，投資公寓最關(guān)鍵的就是方便出租。所以，這里的公寓出租非常方便，拿經(jīng)七路附近的老舊小區(qū)來看，合租的一居室的房租基本在1000元左右，標(biāo)間基本1500+以上，這還是陳舊小區(qū)的情況，所以，新的公寓在這周邊非常具有競爭力。
不好的方面：附近的交通情況不是很順暢，很早之前修建的市政設(shè)施，難以滿足城市發(fā)展的需求，經(jīng)七路，經(jīng)五路都是比較陳舊和比較窄的，紅旗路、紅專路上下班高峰又很堵。這個項(xiàng)目把紅專路攔腰截斷了，好奇怪，今天去售樓部也是饒了一圈，不知道項(xiàng)目建設(shè)完成之后，經(jīng)五路和經(jīng)七路這之間的這一段紅專路會不會打通。另外將近6.0的容積率也是挺嚇人的，但是話說回來，既然是投資，實(shí)際上這些又不是那么重要了呢。(展開全部)

恒祥百悅城，經(jīng)七路與紅專路交匯處。

恒祥百悅城是勝崗的城中村改造項(xiàng)目，從2014年的8月份奠基起起伏伏到現(xiàn)在。項(xiàng)目的地理位置十分優(yōu)越，占地148余畝，建筑面積80萬方，超高容積率5.9，其中的業(yè)態(tài)包含住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)，從花費(fèi)6000萬做的地下四層的停車位，到開發(fā)商河南恒祥實(shí)業(yè)的千萬巨資的諾亞方舟售樓部著實(shí)讓人驚艷了一把，但是13年底的無證預(yù)售也暴露了資金短缺的事實(shí)。（江湖上似乎有一個不成文的規(guī)定，凡是千萬售樓部的項(xiàng)目都比較坎坷，比如名門翠園）。

其實(shí)恒祥項(xiàng)目可以說已經(jīng)死了，但是有的時候人的運(yùn)氣好是擋不住的。比如恰巧遇到這一波行情，公寓在萬科美景地王之后推出，賣的呱呱叫，回籠一部分資金，雖然依舊還是沒有證。這一波行情之后，運(yùn)氣一直還不錯，找來了中信城市開發(fā)運(yùn)營有限責(zé)任公司（簡稱中信城開）。中信城開屬于中國中信集團(tuán)的房地產(chǎn)板塊，根據(jù)資料顯示中信城開開發(fā)過中信紅樹灣、天津中信廣場、青島森林湖。此次拉來中信恒祥也花費(fèi)了不少力氣，據(jù)說一直談了好久，金水區(qū)政府也非常重視，此次中信城開來和恒祥合作開發(fā)的是恒祥12萬平方米的商業(yè)。中信城開要錢有錢，要技術(shù)有技術(shù)，恒祥可以放松一下了。若是恒祥的12萬方商業(yè)由中信城開***刀，考慮到中信城開的資源以及背景，未來金水區(qū)又能多一個購物休閑的地方了。

最后一點(diǎn)很重要，這個項(xiàng)目的產(chǎn)品還是不推薦。(展開全部)

吐槽一下，沒有“金剛鉆”就別攬“瓷器活”，恒祥總感覺自己能夠玩的轉(zhuǎn)這塊地，定位蠻高端，產(chǎn)品也是蠻新穎，可惜頂不住城改的“水深”，從當(dāng)初某某代理公司TG到如今已經(jīng)好多年，項(xiàng)目還是那個項(xiàng)目，偷偷摸摸內(nèi)購卻無法登大雅之堂，證件批不下來，一直無法簽約，恒祥能夠撐到現(xiàn)在、撐到中信接盤已經(jīng)可以說是皆大歡喜的事情了；本身這類優(yōu)越地塊的城改就是一塊難啃的骨頭，更何況住宅基本用來安置，可以銷售的更多的是非住宅產(chǎn)品，而對于恒祥公寓、商業(yè)產(chǎn)品則屬于并不精通的開發(fā)主體，蹣跚走到現(xiàn)在已經(jīng)算是夠意思了。
中信接盤我倒是感覺徹底接盤該項(xiàng)目更好，發(fā)揮央企商業(yè)運(yùn)營者的魄力，打造紅專路特色商業(yè)街區(qū)，如果最終的結(jié)果是完全由中信***盤運(yùn)營，我倒是感覺這個項(xiàng)目還是值得投資的。(展開全部)

恒祥百悅城一直賣得不好，這次借著地王效應(yīng)終于硬氣了一把，3號樓【弧形，東北凸，西南凹，13t35戶，30層，3.7米層高】280套公寓一銷而空。這次能賣得好，除了地王帶動，還是有一些其他優(yōu)勢的。

1、 價格低，北戶的9300，南戶的9800，拿附近的摩爾時代公寓二手房來說，成交均價都11000了，它這個價格真心劃算。

2、 促銷政策給力，免一年月供，前五年托管，五年后150%總房款回購，而且又有首付分期，先掏25%，剩下的一年半內(nèi)分三次還清。這相當(dāng)于開發(fā)商變相融資了，但憑心而論，確實(shí)劃算。

3、 精裝交房，省去了投資客的裝修煩惱，而且裝修款打入房價，可以按揭貸款，無形中降低了投資成本。

但是，也應(yīng)該注意到幾個問題。

1、 此次大多是面積60平米以上的一房，以后在租房市場中如何站位，目前一房公寓月租金多在1800-2000元，60㎡租2000肯定是不劃算的，但如果租2500-2800，誰來租呢？客戶為什么不租個小區(qū)的2房呢？投資回報真得不好說。

2、 3號樓1000套公寓，2號樓還有千余套，合計2000多套小公寓在這個老小區(qū)云集的區(qū)域，需要多少租客才能消化掉？還是那個問題，投資回報，租賃市場。

3、 雖然有5年后150%總房款回購的政策，但商業(yè)公寓回購的高額手續(xù)費(fèi)誰出？這其實(shí)是個偽命題，如同恒大的無理由退房，說起來好聽執(zhí)行起來困難重重，最終還是個噱頭罷了。

作為金水區(qū)少有的項(xiàng)目，百悅城到底能走多遠(yuǎn)？當(dāng)初的勝崗能否涅槃重生，其實(shí)關(guān)鍵在商業(yè)運(yùn)營，這條路還很遠(yuǎn)，這里的未來要5年后才能看到吧。(展開全部)

恒祥百悅城，經(jīng)七路與紅專路交匯處。
我們來看看恒祥百悅城，項(xiàng)目的優(yōu)勢就是地段優(yōu)勢，相比與其他新的區(qū)域，這個區(qū)域占盡天時地利人和，周邊配套非常成熟，商業(yè)、教育、醫(yī)療應(yīng)有盡有。主要說一下這個項(xiàng)目的不足之處：
1、買房子安全第一，這個開發(fā)商作為地市開發(fā)商，鄙人感覺不是很靠譜，內(nèi)購辦證拿地拖拖拉拉，由此可以看出來資金實(shí)力偏弱，城改項(xiàng)目一般的開發(fā)商真心做不動，強(qiáng)如恒大都是碰了一鼻子灰。
2、城改項(xiàng)目有大量的安置房，而且容積率很高，嚴(yán)重影響了居住的舒適度，為了達(dá)到的利益的最大化項(xiàng)目還做了一個十多萬平方的商業(yè)，高容積率、大量商業(yè)、大量安置房，嚴(yán)重影響項(xiàng)目居住感!
3、城市綜合體，整個項(xiàng)目有住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓組成，整體的項(xiàng)目商業(yè)氛圍已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其居住氛圍。(展開全部)

1月16日上午8點(diǎn)，金水區(qū)恒祥百悅城在售樓部開盤推出2#樓公寓（7層、8層、10層）共計87套，截止到11點(diǎn)，銷控表顯示認(rèn)購32套（南戶6間售罄，北戶剩余較多）。
實(shí)際均價：
按揭：南戶9700元/平，東戶9600/平，北戶9500元/平；全款的話均價9000左右
客戶情況：
12月26日啟動認(rèn)籌，前期排卡80組，當(dāng)天到訪50組，投資客居多。
優(yōu)惠方式：
1、前期認(rèn)籌客戶5000元抵10000元。
2、按揭兩個點(diǎn)。
產(chǎn)品情況：
2#樓，25層（4層底商，5-15層為公寓），6梯29戶，精裝產(chǎn)品（標(biāo)準(zhǔn)待定），3.7米層高，南戶45.65平、50.79平；東戶44.52-54.6平；北戶38.08-47.65平。40年產(chǎn)權(quán)

開發(fā)商還是忍不住又一次無證內(nèi)購，還是一貫的觀點(diǎn)，不要貪圖便宜，不要參與此項(xiàng)目的內(nèi)購！從2013年到2016年，現(xiàn)在還是一個坑！憋屈的產(chǎn)品，憋屈的規(guī)劃，大體量的商業(yè)，開發(fā)商的運(yùn)營會有很大的不確定性，不知道2013年內(nèi)購那批客戶，現(xiàn)在都會怎么想呢？(展開全部)