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10.26恒祥百悅城

壞消息是恒祥在勝崗這塊地上終于熬不住了，好消息是找來了小伙伴，前期的業(yè)主可以把心放回肚子里了。
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10月25日，河南省恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與中信城市開發(fā)有限責(zé)任公司戰(zhàn)略合作協(xié)議在金水區(qū)人民政府正式簽約。恒祥地產(chǎn)、中信城開及區(qū)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席了本次簽約儀式，兩大企業(yè)站在城市運(yùn)營商的角度就共同全面展開鄭州市及省內(nèi)房地產(chǎn)市場，達(dá)成一致合作，本次簽約受到政府和各界領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注。
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除了在行情大漲的時候威風(fēng)一把，恒祥百悅城的去化還真是問題， 勝崗這大塊地上的商業(yè)，快把恒祥熬垮了。

不過這次拉來的還真是大腿，中信城市開發(fā)運(yùn)營有限公司確屬于中信旗下，今年剛完成變更，項目還沒開始做起來，但是架不住背后實力雄厚，市場再蕭條，至少這會恒祥可以過一段安穩(wěn)的日子。(展開全部)

恒祥百悅城的容積率是夠高的，5.9了。城改項目的高容積率我們早已司空見慣、不足為奇了。
但這個項目最令我感到驚奇的是五層的超大面積大體量的商業(yè)，有點類似建業(yè)凱旋廣場建業(yè)自持的五層商業(yè)設(shè)計，只不過凱旋廣場上面是寫字樓，恒祥百悅城上面是住宅。
這個商業(yè)怎么定位？紅專路、經(jīng)五路、經(jīng)七路、紅旗路圍合，且都是小路和單行路。南邊有黃河路服裝市場、北邊不遠(yuǎn)處就有丹尼斯關(guān)虎屯超市、家樂福、國貿(mào)360、大商百貨、丹尼斯百貨，高中低檔次的競爭對手都有，而且人家的地理位置更好。商業(yè)部分設(shè)計得挺高大上、現(xiàn)代氣息濃厚，但放到這個位置，不臨城市主干道，個人認(rèn)為這個商業(yè)要想火起來，很難。
每棟住宅樓都有底商，公攤不會小了，這個樓盤的商業(yè)氣息太濃厚，居住感和居住舒適度不高，不太推薦。真是考慮到地段的便利性想購買，建議買臨紅旗路的房子，雖然也有底商，但受到的干擾相對少些。
這個項目建成后，2000多戶，對周邊道路會形成很大壓力，擁堵可以預(yù)見。雨雪冰凍天氣，一定會很堵的。(展開全部)

年初是個大坑、年中還是一個大坑，地塊還沒走招拍掛手續(xù)，也就是說這個項目現(xiàn)在一個證件都沒有，一切都是未知數(shù)；售樓部是很個性但門可羅雀，坑的不止是代理公司（調(diào)研的時候是同致行在代理）還有以前TG交錢的客戶，一切都沒定，不過現(xiàn)在稍微令人欣慰的在這個內(nèi)部把紅專路臨時打通了，可以通達(dá)非機(jī)動車，項目的商品房部分雖然說是個大坑，但有幾棟樓（應(yīng)該是安置房）已經(jīng)開始，不知道政府的意圖何在，一直壓著不批；最終是個什么樣子？不得而知，因此還是慎重一點，先不要淌這趟渾水。