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「萬達廣場」落戶花園路商圈。

桐花萬里丹山路，雛鳳清于老鳳聲，平靜許久的花園路商圈再起波瀾，鄭州第五座萬達廣場落戶花園路商圈，這一次是萬達&恒祥。

恒祥百悅城是勝崗的改造項目，開發(fā)商是河南恒祥實業(yè)，這個開發(fā)商是安陽的，如果沒有記錯的話，那幾年那樣是投資擔保的重災區(qū)。這個項目最早在2013年該項目做過內購，然后到了2015年又開始做內購，在2016年的1月份和7月份開了兩次盤、2017年7月開了一次盤，種種跡象證明開發(fā)商的實力「一般還偏下」。

恒祥百悅城總共占地148畝，一共還干四種業(yè)態(tài)商業(yè)、住宅、公寓、寫字樓，由13萬㎡商業(yè)、7棟高層住宅、1棟寫字樓、2棟公寓構成，是一個大型的商業(yè)綜合體。

這個項目的商業(yè)也是一波多折，最初是和中信城開合作開發(fā)，最后不知怎么了，又開始和萬達合作了。

總之開發(fā)商的實力「一般還偏下」，但是金水區(qū)的關系非常硬，總之萬達來了是好事情。(展開全部)

恒祥百悅城是勝崗城中村的改造項目，占地148.15畝，屬于花園路商圈，北邊是關虎屯丹尼斯和國貿(mào)360，定義是購物、娛樂、工作、居住于一體的綜合體項目，位于經(jīng)七路東、紅旗路北，這是恒祥進入鄭州市場的首個項目，一直是證件不齊，內購了一部分，11月29日，建筑工程規(guī)劃許可證批前公示了，總建筑面積是791553.67平米，建筑高度小于100米，容積率是5.969.綠地率25%.這標準純剛需啊。
先說一下環(huán)境，周邊多是一些老舊小區(qū)，經(jīng)七路、經(jīng)五路和紅專路的交通也是令人堪憂，都是一些小路，紅旗路還是單行道，給人的感覺就是老城區(qū)，不知道恒祥百悅城的開業(yè)會不會改變這一切，給周邊的生活環(huán)境帶來新面貌呢，雖然是處于花園路商圈，但是跟國貿(mào)360相比稍微有點遜色了，這種綜合體最重要的是交通，這個項目最近的地鐵是黃河路站，也還是有段距離的，公交線路也不多，這幾年因為勝崗城中村的拆遷，周邊人顯得少一點，項目一旦交房入住，交通擁堵是必然的，周邊黃河路服裝市場和新建文及關虎屯丹尼斯、國貿(mào)360.眾多商業(yè)，競爭力是不是有點太大了，能否在眾多成熟商業(yè)里脫穎而出，就看恒祥的打造能力了。
上周瀚海海尚的開盤，去化率近為9%.這個去化率對小戶型的投資有點尷尬吧，小戶型在前幾年投資收益率是比較高的，但是目前市場上這種配比明顯是供大于求了，出現(xiàn)低的去化率也是正常的，這個項目也是內購了好久，也一直在加推，證件也在辦理中，我們不反對內購，但是還是聯(lián)系購房者盡量購買證件齊全的項目，投資有風險，買房需謹慎啊(展開全部)

恒祥百悅城，經(jīng)七路與紅專路交匯處。

恒祥百悅城是勝崗的城中村改造項目，從2014年的8月份奠基起起伏伏到現(xiàn)在。項目的地理位置十分優(yōu)越，占地148余畝，建筑面積80萬方，超高容積率5.9，其中的業(yè)態(tài)包含住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)，從花費6000萬做的地下四層的停車位，到開發(fā)商河南恒祥實業(yè)的千萬巨資的諾亞方舟售樓部著實讓人驚艷了一把，但是13年底的無證預售也暴露了資金短缺的事實。（江湖上似乎有一個不成文的規(guī)定，凡是千萬售樓部的項目都比較坎坷，比如名門翠園）。

其實恒祥項目可以說已經(jīng)死了，但是有的時候人的運氣好是擋不住的。比如恰巧遇到這一波行情，公寓在萬科美景地王之后推出，賣的呱呱叫，回籠一部分資金，雖然依舊還是沒有證。這一波行情之后，運氣一直還不錯，找來了中信城市開發(fā)運營有限責任公司（簡稱中信城開）。中信城開屬于中國中信集團的房地產(chǎn)板塊，根據(jù)資料顯示中信城開開發(fā)過中信紅樹灣、天津中信廣場、青島森林湖。此次拉來中信恒祥也花費了不少力氣，據(jù)說一直談了好久，金水區(qū)政府也非常重視，此次中信城開來和恒祥合作開發(fā)的是恒祥12萬平方米的商業(yè)。中信城開要錢有錢，要技術有技術，恒祥可以放松一下了。若是恒祥的12萬方商業(yè)由中信城開***刀，考慮到中信城開的資源以及背景，未來金水區(qū)又能多一個購物休閑的地方了。

最后一點很重要，這個項目的產(chǎn)品還是不推薦。(展開全部)

恒祥百悅城一直賣得不好，這次借著地王效應終于硬氣了一把，3號樓【弧形，東北凸，西南凹，13t35戶，30層，3.7米層高】280套公寓一銷而空。這次能賣得好，除了地王帶動，還是有一些其他優(yōu)勢的。

1、 價格低，北戶的9300，南戶的9800，拿附近的摩爾時代公寓二手房來說，成交均價都11000了，它這個價格真心劃算。

2、 促銷政策給力，免一年月供，前五年托管，五年后150%總房款回購，而且又有首付分期，先掏25%，剩下的一年半內分三次還清。這相當于開發(fā)商變相融資了，但憑心而論，確實劃算。

3、 精裝交房，省去了投資客的裝修煩惱，而且裝修款打入房價，可以按揭貸款，無形中降低了投資成本。

但是，也應該注意到幾個問題。

1、 此次大多是面積60平米以上的一房，以后在租房市場中如何站位，目前一房公寓月租金多在1800-2000元，60㎡租2000肯定是不劃算的，但如果租2500-2800，誰來租呢？客戶為什么不租個小區(qū)的2房呢？投資回報真得不好說。

2、 3號樓1000套公寓，2號樓還有千余套，合計2000多套小公寓在這個老小區(qū)云集的區(qū)域，需要多少租客才能消化掉？還是那個問題，投資回報，租賃市場。

3、 雖然有5年后150%總房款回購的政策，但商業(yè)公寓回購的高額手續(xù)費誰出？這其實是個偽命題，如同恒大的無理由退房，說起來好聽執(zhí)行起來困難重重，最終還是個噱頭罷了。

作為金水區(qū)少有的項目，百悅城到底能走多遠？當初的勝崗能否涅槃重生，其實關鍵在商業(yè)運營，這條路還很遠，這里的未來要5年后才能看到吧。(展開全部)

恒祥百悅城，經(jīng)七路與紅專路交匯處。
我們來看看恒祥百悅城，項目的優(yōu)勢就是地段優(yōu)勢，相比與其他新的區(qū)域，這個區(qū)域占盡天時地利人和，周邊配套非常成熟，商業(yè)、教育、醫(yī)療應有盡有。主要說一下這個項目的不足之處：
1、買房子安全第一，這個開發(fā)商作為地市開發(fā)商，鄙人感覺不是很靠譜，內購辦證拿地拖拖拉拉，由此可以看出來資金實力偏弱，城改項目一般的開發(fā)商真心做不動，強如恒大都是碰了一鼻子灰。
2、城改項目有大量的安置房，而且容積率很高，嚴重影響了居住的舒適度，為了達到的利益的最大化項目還做了一個十多萬平方的商業(yè)，高容積率、大量商業(yè)、大量安置房，嚴重影響項目居住感!
3、城市綜合體，整個項目有住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓組成，整體的項目商業(yè)氛圍已經(jīng)遠遠大于其居住氛圍。(展開全部)

昨天開盤了，今天過去看看，說是100套特價房賣完了，現(xiàn)在封盤，年后要漲價，但看現(xiàn)場人員寥寥，并沒有感到開盤后的熱度。其實我想說，內購的客戶，你們慎重考慮過嘛？1.進度緩慢，這個項目從啟動開始已經(jīng)拖拖拉拉7、8年了，目前公寓還是個坑。2.資金緊張，信譽低劣，開發(fā)商是安陽出名的老賴，只進不出，不給供應商結款。3.裝修標準不確定，置業(yè)顧問口頭禪，大概，應該，不清楚。個人認為目前2公寓樓最大的硬傷是采光，首先主采光面是北面，主要是45平米戶型，然后是東面，主要是50平米，每層朝南戶型只有4套。但是呢，東側是1號樓安置房，目前已封頂，南側是規(guī)劃酒店樓棟，間隔都非常近，對公寓形成了圍合之勢。

恒祥百悅城，金水區(qū)經(jīng)七路與紅專路交匯處。
此項目是勝崗的改造項目，開發(fā)商是河南恒祥實業(yè)，在13年開始做了一次內購，時隔兩年之后也就是2015年，又開始做內購，主推的面積區(qū)間是38-55㎡。
先來看位置，地段優(yōu)勢非常明顯，距離360商圈距離非常近，周邊的配套也很成熟，但是該項目鄙人不做推薦，理由如下：
1、? 河南恒祥實業(yè)安陽的一家公司，在安陽有作品，現(xiàn)在這個城改項目一直拖拖拉拉做了很長時間，一直到現(xiàn)在，說明開發(fā)商做城改項目存在一定問題一是資金問題二是經(jīng)驗三是政府公關，最大的問題就是資金問題，現(xiàn)在還是無證內購，風險很大，一定要對此類開發(fā)商保持警惕。
2、? 城改項目6.0的容積率，綠化率26%，容積率高的毫無人性，舒適程度不言而喻。
3、? 每一層既有公寓也有寫字樓，雖然是分開的，但是還是避免不了環(huán)境的嘈雜，辦公和居住在一起毫無品質感。開發(fā)商這一招判定市場上寫字樓不好銷售回款，拿出部分改做小面積公寓回款。
綜上所述，此項目風險很大，可以直接放棄。(展開全部)

恒祥百悅城，金水區(qū)與經(jīng)七路與紅專路交匯處?？偣舱嫉?48畝，總建筑面積73萬方，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓，其中拆遷安置房占了很大一部分比例。河南恒祥實業(yè)，是安陽的一家開發(fā)公司，在安陽開發(fā)了一些項目。恒祥百匯城作為進軍鄭州的開山之作，一直都是坑，最致命的一個原因估計就是錢了，拉了大業(yè)信托干起來也吃力。整個項目根據(jù)規(guī)劃有大量拆遷安置房，同時還有部分商業(yè)用地，即使容積率做到6，對開發(fā)公司的實力也是很大考驗。外來和尚難念經(jīng)，到現(xiàn)在土地也是遲遲未見招拍掛，這也跟開發(fā)商的公關能力有關系。在鄭州做城中村改造的外來企業(yè)，不僅要有錢還需要很好的政府關系，要不然時間會拉的很長。此項目要謹慎對待！