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昨天開盤了，今天過去看看，說是100套特價(jià)房賣完了，現(xiàn)在封盤，年后要漲價(jià)，但看現(xiàn)場人員寥寥，并沒有感到開盤后的熱度。其實(shí)我想說，內(nèi)購的客戶，你們慎重考慮過嘛？1.進(jìn)度緩慢，這個(gè)項(xiàng)目從啟動(dòng)開始已經(jīng)拖拖拉拉7、8年了，目前公寓還是個(gè)坑。2.資金緊張，信譽(yù)低劣，開發(fā)商是安陽出名的老賴，只進(jìn)不出，不給供應(yīng)商結(jié)款。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)不確定，置業(yè)顧問口頭禪，大概，應(yīng)該，不清楚。個(gè)人認(rèn)為目前2公寓樓最大的硬傷是采光，首先主采光面是北面，主要是45平米戶型，然后是東面，主要是50平米，每層朝南戶型只有4套。但是呢，東側(cè)是1號樓安置房，目前已封頂，南側(cè)是規(guī)劃酒店樓棟，間隔都非常近，對公寓形成了圍合之勢。

恒祥百悅城在2015年12月26日啟動(dòng)了2號樓公寓的認(rèn)籌，5000抵10000，面積區(qū)間在38-55平方米，層高3.7米。售樓部對面掛著公寓廣告的那棟樓并不是2號樓，售樓員說那是村民的安置房，2號樓目前還沒有出地面。
勝崗這塊地位于城市建成區(qū)內(nèi)，商業(yè)（關(guān)虎屯丹尼斯超市、國貿(mào)360、大商新瑪特、丹尼斯百貨）、學(xué)校（黃河路一?。⑨t(yī)院（鄭州人民醫(yī)院、省職工醫(yī)院）各項(xiàng)配套都比較成熟、便捷，這是天然優(yōu)勢。
但是：
一、證件不全是最大硬傷。內(nèi)購有風(fēng)險(xiǎn)，大的開發(fā)商如建業(yè)、永威會(huì)好些，但恒祥實(shí)業(yè)，一個(gè)不知名的開發(fā)商，潛在的不確定風(fēng)險(xiǎn)相對就較大了。
二、3.7米的層高有點(diǎn)雞肋。3.7米拋去樓板厚度，估計(jì)也就3.5米的可利用高度。做兩層的話，下面至少得1.9米-2米，上面也就1.5米-1.6米，一般來說，會(huì)將臥室設(shè)于上層，那么，在床上坐著沒問題，只是進(jìn)出的時(shí)候還要弓著腰吧。我的觀點(diǎn)是：要么3米，做成平層產(chǎn)品，要么4.8-5.05米，寬寬敞敞的LOFT。弄一個(gè)3.7米，高不成低不就的，非常雞肋。
三、不是純公寓樓，每一層有辦公區(qū)域和公寓兩部分。當(dāng)然，這兩部分是隔開的。公寓部分6梯29戶，辦公區(qū)域是9部電梯。
總的來說，我個(gè)人對開發(fā)商不是很有信心，對項(xiàng)目設(shè)計(jì)的五層大商業(yè)未來發(fā)展也感迷茫，對公寓產(chǎn)品的設(shè)計(jì)取向也不太認(rèn)同，建議大家謹(jǐn)慎。(展開全部)

【恒祥百悅城：年前推出100套特價(jià)房 宜投資不宜居住】恒祥百悅城位于鄭州市金水區(qū)經(jīng)七路以東、紅專路以南、經(jīng)五路以西、紅旗路以北，背靠國貿(mào)360商圈，目前紅專路也正在打通中，雖然周圍都是小路交通不是特別方便，不過鬧中取靜也還不錯(cuò)。詢盤發(fā)現(xiàn)，恒祥百悅城推出的有40-150平品質(zhì)住宅，還有40-50平精品小公寓，戶型也不少，相比南邊的筒子樓翡麗公館要好上不少，作為投資還是可以考慮的，如果打算購買作為住宅的話我勸您還是好好考慮考慮。

優(yōu)勢
1、位于金水區(qū)，項(xiàng)目周邊的生活配套比較齊全，周邊交通，商業(yè)配套，學(xué)校都很完善；
2、商用自住的綜合體項(xiàng)目，有利于聚集人流量和上班族，出租好租。
3、年前推出的100套特價(jià)房每平1萬，比同一路段的筒子樓翡麗公館尾盤還要便宜，在這個(gè)路段目前來說這個(gè)價(jià)格簡直是可遇不可求。
4、公寓3.7米挑高，一層當(dāng)一層半使用，可以根據(jù)需要挑高兩層，滿足辦公或者居家的需要，提高了房屋的使用率。

不足
1、容積率高達(dá)5.9，綠化率才26%，品質(zhì)低，居住舒適度不高。
2、作為金水區(qū)最大的城中村改造項(xiàng)目，盤體較大，有住宅還有寫字樓，對物業(yè)是個(gè)不小的考驗(yàn)。
3、項(xiàng)目剛做地下施工，交房時(shí)間比較晚。
4、購買公寓的話，孩子不能參加劃片入學(xué)。
5、房子只有天然氣沒有暖氣，雖然送中央空調(diào)還是挺不方便的

目前售樓部外觀很漂亮，但是內(nèi)部還幾乎沒有東西，大家先看看效果圖吧。(展開全部)

恒祥百悅城，金水區(qū)與經(jīng)七路與紅專路交匯處。總共占地148畝，總建筑面積73萬方，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓，其中拆遷安置房占了很大一部分比例。河南恒祥實(shí)業(yè)，是安陽的一家開發(fā)公司，在安陽開發(fā)了一些項(xiàng)目。恒祥百匯城作為進(jìn)軍鄭州的開山之作，一直都是坑，最致命的一個(gè)原因估計(jì)就是錢了，拉了大業(yè)信托干起來也吃力。整個(gè)項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃有大量拆遷安置房，同時(shí)還有部分商業(yè)用地，即使容積率做到6，對開發(fā)公司的實(shí)力也是很大考驗(yàn)。外來和尚難念經(jīng)，到現(xiàn)在土地也是遲遲未見招拍掛，這也跟開發(fā)商的公關(guān)能力有關(guān)系。在鄭州做城中村改造的外來企業(yè)，不僅要有錢還需要很好的政府關(guān)系，要不然時(shí)間會(huì)拉的很長。此項(xiàng)目要謹(jǐn)慎對待！