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“當(dāng)你在穿山越嶺的另一邊
我在孤獨(dú)的路上沒有盡頭
一輩子有多少的來不及
發(fā)現(xiàn)已經(jīng)失去最重要的東西”

《思念是一種病》，張震岳翻唱齊秦這首歌，似乎是專門為思念而寫。

“我知道逃避一點(diǎn)都沒有用
只是這段時(shí)間里尤其在夜里
還是會(huì)想起難忘的事情
我想我的思念是一種病
久久不能痊愈”

先來講講思念的內(nèi)購吧，2015年5月份思念城開始內(nèi)購，推出了3號(hào)樓、4號(hào)樓和9號(hào)樓，共760套房源。戶型有43㎡的一房，65㎡的兩房，86-89㎡的小三房和119-121㎡的小四房，均價(jià)在9000元/㎡左右

然后現(xiàn)在基本是泡湯了，由于土地性質(zhì)無法變更亦或是變更土地付出的代價(jià)太大了（思念城為原來思念廠區(qū)），現(xiàn)在打的招牌是XX產(chǎn)業(yè)園。

思念到底是一種啥病？
土地性質(zhì)之病。
這個(gè)病好治嗎？
跟牛皮癬一樣，花錢費(fèi)勁兒，但是不好根治。

地產(chǎn)界誰會(huì)玩？搞湯圓的思念，而且還是不走尋常路的玩。
為啥這樣說？
專找工廠、難產(chǎn)地塊下手。

1. 璞麗中心
2. 瀚海海尚
3. 瀚海思念城
4. 瀚海橡樹文苑
5. 瀚海爾灣
6. 瀚海含嘉倉
7. 瀚海東韓里

這么多項(xiàng)目里面，璞麗中心土地性質(zhì)有問題，估計(jì)房本本下來都難。

瀚海海尚、瀚海思念成、瀚海橡樹文苑，這三個(gè)項(xiàng)目原來都是工業(yè)用地，瀚海挪騰了半天把海尚的土地性質(zhì)給轉(zhuǎn)成了住宅，橡樹文苑是按照工業(yè)用地賣的，思念城挪騰不動(dòng)了，坑了一大批人。

瀚海含嘉倉、瀚海爾灣位置都非常不錯(cuò)，但是瀚海需要倒騰的時(shí)間會(huì)需要更長。

瀚海東韓里，也是內(nèi)購一批，坑主不少人，現(xiàn)在尋求與融創(chuàng)合作。

扒拉過來扒拉過去，搞明白思念怎么玩不？商人總是謀求花的最少，回報(bào)的最多，思念喜歡玩這些難產(chǎn)的地，因?yàn)槲恢脙?yōu)越，一旦運(yùn)作成功，收益那是杠杠的，可惜好多手續(xù)太復(fù)雜，胎死腹中，坑主一批內(nèi)購的人。

遠(yuǎn)離沒有土地的內(nèi)購！(展開全部)

風(fēng)險(xiǎn)一直都在，內(nèi)購一直都在
大家都清楚瀚海思念城有證的話也不是這個(gè)價(jià)位，所以現(xiàn)在內(nèi)購買到的話，以后正式開盤后肯定是賺到了，而且環(huán)境，區(qū)位等各方面確實(shí)也不錯(cuò)。區(qū)域內(nèi)，美境也是同樣個(gè)情況。三環(huán)基本沒啥地了，尤其是北三環(huán)。陳寨拆遷成本是高，但是拆遷是必然的，拆遷的導(dǎo)致的房價(jià)增長必將轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，而周邊樓盤必定也是水漲船高。旁邊的四季廣場(chǎng)也是干干停停沒證內(nèi)購，思念城也是一個(gè)樣。
內(nèi)購都有，但是筆者以為不僅是融創(chuàng)，萬科的內(nèi)購靠譜，類似瀚海，建業(yè)的內(nèi)購也是可以考慮的，其風(fēng)險(xiǎn)會(huì)低些。尤其是瀚海，背后有思念這個(gè)大實(shí)業(yè)在扛著比純房地產(chǎn)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)以及政企關(guān)系要好很多，畢竟地方政府不僅靠地現(xiàn)在更靠地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)，所以我認(rèn)為瀚海思念城一定程度上可以考慮，瀚海海尚的開盤即清盤證明了大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士和購房者有著和筆者一樣的認(rèn)同。(展開全部)

思念旗下的瀚海近兩年面世的產(chǎn)品總是給人眼前一亮的感覺，成為一時(shí)議論的熱點(diǎn)，贏得了好口碑和較高的關(guān)注度。這個(gè)項(xiàng)目是思念的老廠房地塊，在連霍高速以南，位于北三環(huán)的優(yōu)質(zhì)位置，地理位置優(yōu)越，而且與美景的大觀音寺項(xiàng)目挨著，兩個(gè)都是大型項(xiàng)目，運(yùn)營得好，未來會(huì)形成一個(gè)商圈。思念城設(shè)計(jì)品質(zhì)也很突出，與瀚海晴宇一樣都出自王弄極之手，現(xiàn)代、時(shí)尚，功能區(qū)分明顯，寫字樓、商業(yè)集中在一起，住宅集中在一起，算是動(dòng)靜分離，居住舒適度有保證。項(xiàng)目距離2號(hào)線地鐵站有點(diǎn)遠(yuǎn)，大概有兩公里了，距離4號(hào)線近一些，但通車還要很久。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園，小學(xué)應(yīng)該是跟著劃片走。今年5月的內(nèi)部認(rèn)購的火熱可以看出，這個(gè)項(xiàng)目不愁去化，在同區(qū)域很有競(jìng)爭(zhēng)力，建議關(guān)注，(展開全部)

項(xiàng)目位于國基路渠東路東南側(cè)，臨近地鐵2號(hào)線和4號(hào)線，交通比較便利。緊鄰國基路的北側(cè)規(guī)劃有寫字樓和商業(yè)，南側(cè)規(guī)劃了10棟住宅，其中8棟32層高層，2棟18層小高層。地塊為思念的老廠區(qū)，地面附屬建筑物還在拆遷中，估計(jì)年底動(dòng)工。由于售樓部內(nèi)沙盤、戶型等均無，我們就先來了解一下5月15日思念集團(tuán)員工內(nèi)部認(rèn)購的情況。此次內(nèi)購?fù)瞥隽?號(hào)樓、4號(hào)樓和9號(hào)樓，共760套房源。戶型有43㎡的一房，65㎡的兩房，86-89㎡的小三房和119-121㎡的小四房，均價(jià)在9000元/㎡左右。開發(fā)商為瀚海，為思念集團(tuán)旗下公司，比較靠譜，對(duì)于打算在此區(qū)域置業(yè)的朋友們不妨多關(guān)注此盤。

與美景項(xiàng)目一路之隔，位置很贊，定位綜合體，瀚海作為思念集團(tuán)旗下開發(fā)商，做的產(chǎn)品還是不錯(cuò)，從北環(huán)路泰苑到東區(qū)高大上的晴宇，一步一步走向品質(zhì)路線。項(xiàng)目已于5月中旬進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，當(dāng)時(shí)小戶型8000左右的價(jià)格，個(gè)人覺得完全可以出手投資，至于89和125的價(jià)格，理性的分析來看，有點(diǎn)偏高。劣勢(shì)也明顯，拋開風(fēng)險(xiǎn)性，交房周期較長，開發(fā)商協(xié)議約定一年半后簽合同，也就是留足充足的時(shí)間解決土地及證件問題。

瀚海思念城內(nèi)部認(rèn)購成功除了其企業(yè)受信任程度高之外，還有其他幾點(diǎn)重要原因:1.其地理位置優(yōu)越，屬于臨近北三環(huán)的優(yōu)質(zhì)地段，比起現(xiàn)在大北板塊在售的價(jià)位不低的幾個(gè)樓盤位置優(yōu)越很多。2.付款部分收益較高且靈活，這點(diǎn)也讓很多人排除了后顧之憂3.思念系員工較多，有著龐大的內(nèi)部消化人群。4.推出的產(chǎn)品面積段具有優(yōu)勢(shì)，70年小戶型占比較高，吸引了不少投資客。

瀚海的產(chǎn)品設(shè)計(jì)總是走在鄭州地產(chǎn)界的前列，住宅產(chǎn)品外立面設(shè)計(jì)和瀚海晴宇是一個(gè)系列，利用陽臺(tái)進(jìn)行外立面層疊感，此第一炫；商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和瀚海璞麗中心一個(gè)系列，此第二炫；土地還是其母公司（思念）工廠的地塊，當(dāng)然性質(zhì)還是工業(yè)用地嘍，目前正在走土地性質(zhì)變更手續(xù)，5月15日的時(shí)候?qū)τ谒^的思念系公司內(nèi)部員工搞了個(gè)內(nèi)部認(rèn)購（非思念系客戶，不是你想買就能買的），當(dāng)然交房肯定是比較晚的(18年交房)，總體來說，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。（想了解5月15日的內(nèi)購房開盤詳情，可以在鄭州樓市微信平臺(tái)中搜索瀚海思念城進(jìn)行了解。）