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咋賣這么便宜呢？會(huì)不會(huì)有啥陷阱

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目個(gè)人還是比較持相對(duì)謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。
先說(shuō)樂(lè)觀吧，鄭州的商業(yè)格局伴隨城改類綜合體的開發(fā)，越來(lái)越呈現(xiàn)一核多面的片狀分布，也就是每個(gè)區(qū)域都形成一個(gè)或者多個(gè)包含休閑、餐飲等目的性消費(fèi)和百貨消費(fèi)的大型mall集群，而這些集群圍繞一個(gè)核心，就是火車站的這個(gè)服裝百貨類的批發(fā)商貿(mào)核心。
這個(gè)核心從二十多年前的中原商戰(zhàn)開始，一打打了二十多年，也火了二十多年，也形成了火車站這個(gè)中部最具影響力和商業(yè)活力的服飾百貨小商品批發(fā)集群，這個(gè)集群即是市場(chǎng)的作用力影響，又有政府的推動(dòng)力影響，單單一個(gè)火車站板塊，單日的貨物吞吐量、單日的商品流量、單日的貿(mào)易額、單日的稅收額都是一個(gè)無(wú)法估量的數(shù)字，市場(chǎng)無(wú)法放棄，政府也無(wú)法放棄，無(wú)論從現(xiàn)在來(lái)看，還是從未來(lái)來(lái)看，這個(gè)版塊都是無(wú)法撼動(dòng)的批發(fā)貿(mào)易核心，這也是鄭州叫了多少年的商城精華所在，所以整體市場(chǎng)投資價(jià)值還是有的。
再說(shuō)說(shuō)謹(jǐn)慎吧，其實(shí)目前電商的沖擊對(duì)于這種批發(fā)類商貿(mào)中心的沖擊很大，因工作的機(jī)會(huì)接觸過(guò)鄭州服飾小商品的一系列老板和商會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)，具這些一線的批發(fā)商不完全統(tǒng)計(jì)，從13年開始，批發(fā)類貿(mào)易額在逐步下滑，許多商品開始從廠家通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道直接發(fā)給終端消費(fèi)者，O2O的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，截至15年，有的商戶批發(fā)和零售的比已經(jīng)接近3:2，這個(gè)對(duì)于該區(qū)域的批發(fā)類貿(mào)易的影響還是相當(dāng)大的，投資客戶還是應(yīng)當(dāng)注意。
綜合來(lái)看，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目個(gè)人還是持相對(duì)謹(jǐn)慎的樂(lè)觀態(tài)度。(展開全部)

12月20日大觀國(guó)貿(mào)開盤，當(dāng)天的銷售還是很火爆的，鋪位面積是20-32平方米，首付20萬(wàn)。我一直都不看好把商鋪分割成小面積銷售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，特別是體量超大的。現(xiàn)在的招商情況不明，所以對(duì)這個(gè)項(xiàng)目持保留態(tài)度。

廢話少說(shuō)，直接上圖，真是千呼萬(wàn)喚始出來(lái)啊，2015年10月15日，項(xiàng)目一區(qū)2064間商鋪、二區(qū)1776套商鋪，商品房預(yù)售許可證批下，標(biāo)志著這個(gè)默默開發(fā)、偷偷招商銷售的火車站商圈的“商界新秀”終于可以名正言順的收錢簽合同了。無(wú)論未來(lái)怎么樣，現(xiàn)階段對(duì)于大觀的資金層面是個(gè)好事，畢竟五證已經(jīng)齊全。至于大觀國(guó)貿(mào)能否完勝銀基商貿(mào)城，能夠有銀基商貿(mào)城的繁榮，是個(gè)未知數(shù)，巨量商業(yè)體量運(yùn)營(yíng)需要各種因素默契配合。看好這個(gè)商圈，但是對(duì)于該項(xiàng)目還是謹(jǐn)慎樂(lè)觀一些為好。

鄭州中部大地觀處中原腹地鄭州火車站二七商圈核心位置，系鄭州天榮時(shí)裝城的升級(jí)改造項(xiàng)目。實(shí)乃為落實(shí)鄭州市政府關(guān)于建設(shè)福占股產(chǎn)業(yè)基地的規(guī)劃。二七商圈可謂寸土寸金，隨著丹尼斯大衛(wèi)城、華潤(rùn)萬(wàn)象城、新金博大等一些列商圈大鱷的粉墨登場(chǎng)，上演新一輪的二七商圈蛻變。區(qū)域價(jià)值隨之上升。項(xiàng)目定位 “中部服裝服飾展貿(mào)中心”，由四棟未來(lái)派建筑組成。造型設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特，充分結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，深度考慮顧客感受。開發(fā)建設(shè)成為集服裝批發(fā)零售，商務(wù)辦公，展示展覽，餐飲休閑等功能為一體的城市綜合體項(xiàng)目。服裝是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，以及作為省內(nèi)唯一服裝批發(fā)聚集地，該片區(qū)有大量的服裝零售商戶支撐。投資商鋪需要謹(jǐn)慎，大觀項(xiàng)目總體量較大，市場(chǎng)必存在一定死角位置，對(duì)于此可通過(guò)經(jīng)營(yíng)品類商品盤活市場(chǎng)死角，當(dāng)其市場(chǎng)有一定規(guī)模時(shí)方能規(guī)范化建設(shè)經(jīng)營(yíng)。(展開全部)

鄭州火車站區(qū)域，竟然長(zhǎng)期是一個(gè)省會(huì)城市的商業(yè)中心，在全國(guó)來(lái)看都是很神奇的。。。目前政府力推區(qū)域升級(jí)，首先專業(yè)市場(chǎng)外遷。。。
目前來(lái)看，小商品是不外遷的，但很大程度依托火車站交通便利的服飾電子通信等外遷成否，我覺(jué)得也很難。并且此區(qū)域這么大的商業(yè)體量及待開發(fā)商業(yè)體量全部用于零售？北京西單商圈也未養(yǎng)活這么大的體量。
所以車站區(qū)域的未來(lái)主旋律不是外遷，應(yīng)該是升級(jí)改造。一種大衛(wèi)城等零售與一些現(xiàn)代化后的批零展覽相存的局面。從這點(diǎn)看，中部大觀商貿(mào)是比較符合這種趨勢(shì)的，還算值得推薦。

鄭州老火車站大家都知道，交通擁堵、道路臟亂差、秩序混亂...這是很多人對(duì)鄭州火車站商圈的廣泛印象。雖然是最亂的地方，但是也是鄭州最繁華的地方；隨著鄭州市政府的“批發(fā)市場(chǎng)外遷出城”的政策出臺(tái)，火車站這一傳統(tǒng)“服裝、小商品批發(fā)市場(chǎng)商圈”的傳統(tǒng)路數(shù)也基本走到了頭，那么作為火車站升級(jí)改造項(xiàng)目的新秀（中部大觀國(guó)際商貿(mào)中心）能否逆襲成為火車站商圈的鉆石級(jí)商鋪，還是需要時(shí)間進(jìn)行考驗(yàn)的，并不是說(shuō)造型多么NB，設(shè)計(jì)多么炫未來(lái)的運(yùn)行的就一定會(huì)多么成功，即使項(xiàng)目賣給了投資客，即使到時(shí)候賣的不錯(cuò)，但是真正決定這個(gè)項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵，我個(gè)人認(rèn)為是租客是否買賬、購(gòu)物者是否買賬。說(shuō)句實(shí)在話，我也深深的被鉆石立面、一花四葉的設(shè)計(jì)深深吸引，但是同時(shí)也為其這個(gè)大的體量的商業(yè)的出售以及后期招商運(yùn)行、以及思念的資金壓力深深擔(dān)心，但愿我的擔(dān)憂是多余的，但愿這個(gè)項(xiàng)目能如大家愿望的那樣輝煌。(展開全部)

市中心的專業(yè)商業(yè)市場(chǎng)，對(duì)于一個(gè)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，是很大的考驗(yàn)，中部大觀，是思念旗下地產(chǎn)公司，資金運(yùn)營(yíng)能力應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題，區(qū)位也屬于火車站商圈核心板塊，規(guī)劃理念及立面風(fēng)格也夠炫，面積尺度20-35㎡，小格子鋪，尺度正好。預(yù)計(jì)月底開盤。購(gòu)買本項(xiàng)目需評(píng)估思念的商業(yè)運(yùn)用能力及商鋪?zhàn)陨砦恢?，?duì)于高層商鋪及交通死角商鋪慎重選擇。