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對于大觀國貿(mào)的熱銷，很多人比較驚訝或者說疑惑，其實相比較錦藝國際輕紡城的LOFT熱銷，在我看來大觀國貿(mào)的熱銷反而是情理之中，意料之內(nèi)，有人問為什么？且聽我慢慢道來。
我們首先看參數(shù)，11部大型貨梯，3800余機動車位，7000㎡物流平臺，垂直交通貨運體系，16部客梯快速直達(dá)，一期195部扶梯，16F、17F。每層一個產(chǎn)品定義每層一個風(fēng)格，20000㎡餐飲休閑配套，吃喝玩樂一站搞定，簽約肉蟹煲、蕭記燴面、味做主燜鍋、港式燒鵝、巫山烤魚、巴爺雞煲、奧斯卡國際影城、蘇園餐飲、伊莎美爾美容會所、聚賢驛站茶社等等等等，雖然目前還沒有特大牌入住，但是我們可以看到，衣食娛樂生活，已經(jīng)儼然囊括在了大觀國貿(mào)內(nèi)，這也就是之所以熱銷的理由，因為綜合體，所以綜合體，現(xiàn)階段的商業(yè)體，比如百貨大樓，如果不積極轉(zhuǎn)型，就會被綜合體給蠶食，批發(fā)市場也已經(jīng)有了這個趨勢，而大觀國貿(mào)就是帶頭人，把客源吸引到大觀吃飯，吃晚飯在看場電影，剪個頭發(fā)，做個美甲，當(dāng)人都被吸引過來了，你的店鋪也不比別人差，衣服也不比別人丑，況且所有服裝品類的衣服都有甚至童裝，這些店鋪都在為你延遲客戶的駐足時間，你還愁衣服賣不掉么？這也就是為何我認(rèn)為大觀國貿(mào)鋪子熱銷反而在情理之中。
有人可能會問我文化路的硅谷廣場 也是引入餐飲影城 商超，多元化，那個是不是也如此有潛力，答案是否定的，科技市場周圍有無數(shù)的小區(qū)單位，家屬院，學(xué)校，這些都是硅谷廣場未來一大半的消費人群，到硅谷廣場消費餐飲影城商超的人會有相當(dāng)一部分人并非沖著電子產(chǎn)品去的，而火車站大觀國貿(mào)這個圈子里，但凡來這邊吃飯看電影的人，幾乎都是來附近購物和逛街的人，周圍并沒有太大的居住、學(xué)校、單位群體，即便是客戶純粹為了來看電影，但服裝和電子產(chǎn)品的吸引力有天壤之別，特別是女性，看到漂亮衣服鞋子走不動，一到周末就想逛服裝城，順眼了就帶兩件回去，而有多少人會看到電子產(chǎn)品眼饞的走不動，一到周末就去科技市場逛逛，順眼了買兩塊主板顯卡回去呢？
但其實，我個人最擔(dān)心的便是交通，雖然車位充足，大大觀國貿(mào)畢竟是埋在火車站商圈里，單個項目體量過大，車庫高峰期的吞吐量過大極有可能導(dǎo)致周圍的交通更加癱瘓，這一點也是我們大家都需要思考的問題。(展開全部)

看得見的人流，才是財富，大觀國貿(mào)的廣告語，名副其實 ；人口流動是市場經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物，同時人口的流動也必然帶動市場經(jīng)濟的發(fā)展，火車站商圈服裝批發(fā)類近三萬戶商戶，各類服裝批發(fā)市場每天交易額約15億元，關(guān)乎過億的稅收，也就使得外遷方案變成了一紙空談，升級改造才是火車站商圈未來的主流發(fā)展方向，但是要著重提出的是除了現(xiàn)有商圈內(nèi)管理混亂，建筑有待改善以外，交通擁堵成了也是亟待改善的問題，但對以批發(fā)為主營的商家而言這些問題并不是關(guān)鍵，倉庫問題才是制約其發(fā)展的重中之重，隨著四道胡同、前后阜民里的改造推進，周邊可以租住倉庫的可選之地將越來越少，后期倉庫問題仍然是一個隱患；
其次說說項目情況：占地面積4萬㎡，業(yè)態(tài)主要包含普通商場、展貿(mào)式商場、大牌總部及電商寫字樓；11部大型貨梯，單層及跨層天梯；3F中央配備有中原首席T臺秀場，另外配備有智能終端系統(tǒng)；
最后，作為服裝批發(fā)類無可爭議的總部，其商業(yè)價值仍然是無可比擬的，有投資需求的業(yè)主可實地考察再做考慮。(展開全部)

這種專業(yè)性、行業(yè)性很強的項目，它的可投資性是和行業(yè)發(fā)展前景緊緊相連的，鄭州作為中心商貿(mào)城市，能拿出手的，也就是服裝和小商品了，旁邊的銀基之所以租金能達(dá)到1800-2500每平米，天量的服裝交易和利潤營收才是根本支撐，也就在老火車站商圈這個地段才會有寸土寸金的圖地價值和穩(wěn)定的租金收益，相對于租金收益不高、售價不菲鱗次櫛比的社區(qū)底商和寶龍、華南城這些炒概念無行業(yè)基礎(chǔ)、收益保障玄乎的商業(yè)項目，還是很看好這種項目的投資收益的。地段是一，稀缺是一，行業(yè)穩(wěn)定是一，前瞻規(guī)劃也不錯，作為火車站服裝商圈升級的示范項目和銀基的替代者，還是先看服裝商戶的選擇吧，畢竟租客才是收益的基礎(chǔ)。。

不得不說火車站片區(qū)，寸土寸金，得火車站者得天下，實乃商家必爭之地。單看銀基商貿(mào)城龐大的商貿(mào)城貿(mào)易量就不言而喻了。隨著政府提出市場外遷，以及新二七商圈呼之欲出，勢必掀起新一輪二七商業(yè)的血雨腥風(fēng)。中部大觀位于火車站核心地段，以奪人眼球的鉆石外觀亮相中原，建筑設(shè)計方面，結(jié)合現(xiàn)場的形式，設(shè)計成環(huán)形走廊有機的聯(lián)系到一起，充分讓消費者享受一站式購物體驗。商品戶型有小的也有大戶展示廳。據(jù)悉開開盤在1萬3左右。投資商鋪續(xù)具備一定的前瞻性目光，以及規(guī)避駕馭風(fēng)險的能力。

從城市角色來說，項目地處鄭州火車站服裝商圈的核心地段，銀基商貿(mào)城正對面，是二七廣場片區(qū)升級改造的重點項目之一，地位的重要性不言而喻；從自身設(shè)計方面，中部大觀規(guī)劃設(shè)計非常出色，“一花四葉”的建筑規(guī)劃通過環(huán)形連廊將四棟大樓有機連為一體，同時項目還采用了獨特的“雙首層”設(shè)計，可從道路上通過天梯直達(dá)三樓T臺廣場，創(chuàng)新性非常高；從周邊商業(yè)氛圍來說，服裝商圈是鄭州乃至整個河南最重要的商品批發(fā)和零售片區(qū)，隨著新一輪的改造升級，片區(qū)地位將愈加凸顯，商業(yè)投資價值更大。