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與天筑相比，同樣是大平層，瀚海晴宇走的稍好些，15年走的320套房子都是在16000的均價(jià)上實(shí)現(xiàn)的，業(yè)績(jī)表現(xiàn)稍強(qiáng)，但如果你知道，在14年4月，思念為回款，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了230套，均價(jià)只有11000，你會(huì)不會(huì)無(wú)語(yǔ)……不得不說(shuō)，思念搞內(nèi)購(gòu)，讓自己人嘗到了甜蜜又苦澀，甜在內(nèi)部?jī)r(jià)買(mǎi)房以后升值賺的多，苦在被緩慢的工程進(jìn)度拖著又敢怒不敢言，誰(shuí)讓是自己公司呢。
晴宇除了外立面炫酷，還有兩大優(yōu)點(diǎn)
1，梯戶(hù)比很爽，1，2，3，8號(hào)樓兩梯兩戶(hù)，4，6，7號(hào)樓三梯二戶(hù)，5號(hào)樓二梯一戶(hù)，真正的尊貴私密，對(duì)高端壕來(lái)說(shuō)，在電梯和陌生人擠一起臉對(duì)臉挺尷尬的。
2，每個(gè)戶(hù)型都帶有露臺(tái)，贈(zèng)送面積大，且露臺(tái)上植被在交房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。尤其180的主力三房，做出了4個(gè)陽(yáng)臺(tái)，幾乎每個(gè)空間都可以在陽(yáng)臺(tái)憑欄指點(diǎn)江山，喝茶閑聊。
個(gè)人認(rèn)為，晴宇其實(shí)可以給北龍湖地王窩一些啟發(fā)。
1，去化的300多套中，180三房140套，240五房120套，那么，如果面積低于這兩個(gè)戶(hù)型，是否去化速度會(huì)更快呢？值得思考。
2，高贈(zèng)送可以成為營(yíng)銷(xiāo)利器，畢竟付出少回報(bào)多是人類(lèi)本性，高端客戶(hù)也是人，也希望實(shí)惠多，所以豪宅得房率也不容忽視。(展開(kāi)全部)

【瀚海晴宇】瀚海晴宇位于鄭東新區(qū)CBD副中心之上，位于金水東路與東風(fēng)渠交匯處。途徑1號(hào)線地鐵、快速公交多條交通線路。其次，項(xiàng)目緊鄰鄭州生態(tài)景觀走廊東風(fēng)渠、七里河。 項(xiàng)目總占地面積98畝，住宅總建筑面積21.5萬(wàn)㎡。 作為瀚海地產(chǎn)第一代高端作品，集大師手筆，造就中原首席豪宅。
我們一起來(lái)看看它的點(diǎn)，這個(gè)項(xiàng)目在2014年開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)，180平米以上的 戶(hù)型銷(xiāo)售占比在80%以上，在鄭州這個(gè)剛需先行的市場(chǎng)，這個(gè)項(xiàng)目可謂是市場(chǎng)的一枝獨(dú)秀，那么我們一起看看被稱(chēng)為一枝獨(dú)秀的項(xiàng)目，它的吸引力在哪:
1. 從項(xiàng)目區(qū)位上：項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)，鄭州的發(fā)展主要方向，10分鐘可到鄭州CBD，30分鐘可到鄭州機(jī)場(chǎng)，地鐵、輕軌、高鐵、高速、城際大道形成五維立體交通。
2. 從項(xiàng)目配套上：大大的落地玻璃窗，大大的空中露臺(tái)，大大的空中花園，這些點(diǎn)全是我們看那種偶像劇中的富二代家中的實(shí)景圖呢，簡(jiǎn)直是想想都美到想哭呢，在落地窗前俯瞰整個(gè)城市，并有東風(fēng)渠的夜景，那種靜謐的夜，不是這個(gè)城市哪個(gè)小區(qū)能體會(huì)到的。
3. 從項(xiàng)目產(chǎn)品上：以大戶(hù)型為主，（180、230、330平米），均價(jià)在2.2萬(wàn)元/㎡，有人看到這個(gè)會(huì)說(shuō)憑什么這么高，那我們看看，項(xiàng)目贈(zèng)送有9.2米的大露臺(tái)，搭配南北通透戶(hù)型，超大開(kāi)間戶(hù)型，極大的提升，提升了住宅的空間舒適感，露臺(tái)后期可以打造成健身房或者琴房、書(shū)房等，具有很大的實(shí)用性。
綜上所述：創(chuàng)新產(chǎn)品+創(chuàng)新配套+東區(qū)，這些因素都是市場(chǎng)的差異化，可以說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品配套加上創(chuàng)新產(chǎn)品，在鄭州別的項(xiàng)目上目前是極少的，所以它是一枝獨(dú)秀，再加上外立面超現(xiàn)代設(shè)計(jì)和超大戶(hù)型，在居住體驗(yàn)和舒適度上都是市場(chǎng)絕無(wú)僅有的，所以這樣的豪宅產(chǎn)品，可以綜合去體驗(yàn)。(展開(kāi)全部)

和建業(yè)天筑對(duì)標(biāo)的精裝大平層產(chǎn)品，整體規(guī)劃為王弄極設(shè)計(jì)，很炫酷但是不知道后期居住實(shí)不實(shí)用，據(jù)說(shuō)王弄極設(shè)計(jì)瀚海北金有些地方不怎么合理。景觀設(shè)計(jì)為美國(guó)AECOM,施工單位中建八局，開(kāi)發(fā)商為思念旗下的瀚海，瀚海的野心還是非常大的，有好幾塊位置非常好的儲(chǔ)備地塊，之前開(kāi)發(fā)過(guò)瀚海泰苑、瀚海北金。
項(xiàng)目位于金水路和東風(fēng)渠交匯處西南角，東側(cè)是東風(fēng)渠景觀河，毗鄰龍子湖高校園區(qū)，項(xiàng)目西側(cè)1公里左右是107輔道開(kāi)車(chē)出行非常方便。項(xiàng)目占地98畝，一共規(guī)劃9棟高層，配套一所幼兒園和3層的會(huì)所、商業(yè)，車(chē)位配比接近1家兩個(gè)，還是夠用吧。戶(hù)型層高3.6米，每戶(hù)都贈(zèng)送大面積露臺(tái)，最大可達(dá)120多平方可以規(guī)劃私家空中泳池(但是不讓封起來(lái)因?yàn)闀?huì)改變整體的外立面，如果不封鄭州這環(huán)境你懂的，現(xiàn)在流行的分離式核心筒設(shè)計(jì)的公共走廊就是例子）。
項(xiàng)目最大的劣勢(shì)就是目前周邊配套缺乏、人氣不足，金水路上的環(huán)境也不算好。(展開(kāi)全部)

瀚海晴宇是已故建筑大師王弄極***刀設(shè)計(jì)，項(xiàng)目占據(jù)了不錯(cuò)的地段，東鄰東風(fēng)渠一線水景資源，北臨行政大道金水路。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)極具現(xiàn)代感，產(chǎn)品戶(hù)型空間闊綽、功能豐富，大面積露臺(tái)的使用將大平層產(chǎn)品打造成空中別墅的概念，同時(shí)露臺(tái)的錯(cuò)層處理也增加了項(xiàng)目立面線條感，使立面更美觀。
在東區(qū)，瀚海晴宇是可以與建業(yè)天筑相匹敵的豪宅項(xiàng)目，天筑精裝修，晴宇為毛坯。瀚海晴宇從2015年4月開(kāi)始在房管局備案，4-11月共備案302套（含前期內(nèi)購(gòu)房源），月均去化將近38套，實(shí)際均價(jià)在15683元/㎡。
瀚海晴宇的建筑標(biāo)準(zhǔn)也比較高，配備有Low-e三層中空玻璃、蒂森克虜伯電梯、地暖等，同時(shí)具備恒溫中央集成熱水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、u-home智能家庭控制系統(tǒng)等科技附加。
對(duì)于高端改善客戶(hù)來(lái)說(shuō)，如果喜歡大平層，又不喜歡精裝修，那么晴宇就是個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開(kāi)全部)

目前177-186㎡三房已經(jīng)基本去化完畢，主力在售戶(hù)型為199-201㎡四房和233/329㎡左右的五房，在售均價(jià)17000/19000上下浮動(dòng)，
在起初看到晴宇的沙盤(pán)時(shí)還有些擔(dān)心，項(xiàng)目外立面能否呈現(xiàn)沙盤(pán)的效果，但事實(shí)證明擔(dān)心是多余的，太空會(huì)所南側(cè)的6#樓下面幾層外的立面已經(jīng)呈現(xiàn)了，大樓臺(tái)+東風(fēng)渠，這才是真正的瞰景房源，
從開(kāi)發(fā)商來(lái)看屬于思念旗下，且屬于瀚海系，相較于中部大觀系，瀚海系主打住宅，且建筑設(shè)計(jì)均采用王弄極的理念，創(chuàng)新大膽前衛(wèi)，且晴宇是目前市場(chǎng)上思念旗下最為正常的一個(gè)盤(pán)（思念城土地爭(zhēng)議、東韓里無(wú)證內(nèi)購(gòu)），但超大的露臺(tái)后期，不知道會(huì)不會(huì)被鄭州的沙塵與霧霾打敗，還有待時(shí)間驗(yàn)證，
下面我們說(shuō)說(shuō)交通，對(duì)于晴宇的準(zhǔn)業(yè)主來(lái)說(shuō)，私家車(chē)是將是其主要的交通工具，從小區(qū)出來(lái)可以直接上金水路，與市區(qū)但就通達(dá)性來(lái)說(shuō)很好，但周邊相應(yīng)的基本的出行工具配套較少，讓我們看看地鐵，其實(shí)晴宇是享受不到地鐵的便利無(wú)論是一號(hào)線還是五號(hào)線都與晴宇相距較遠(yuǎn)，地鐵1號(hào)線市體育中心站距晴宇直線距離在1.6公里左右，距離在建的地鐵五號(hào)線最近的站點(diǎn)為心怡路金水東路站約2公里左右，
而且由于晴宇地理位置的尷尬性，高鐵商圈北邊緣、龍子湖南邊緣，CBD 商圈更是覆蓋不到，區(qū)域大型的生活配套可以說(shuō)基本沒(méi)有，
整體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)就是其獨(dú)樹(shù)一幟的設(shè)計(jì)，如果對(duì)外觀大樓臺(tái)設(shè)計(jì)要求不高的業(yè)主，可與高鐵商圈的其他樓盤(pán)多做對(duì)比，在做考慮。(展開(kāi)全部)

1.地產(chǎn)狗真的應(yīng)該感謝瀚海，足不出戶(hù)讓我們看到這種項(xiàng)目
私想一下，在鄭州，能拋開(kāi)區(qū)位價(jià)值、配套、環(huán)境等因素，以及所謂的情懷、匠人，能夠踏踏實(shí)實(shí)做產(chǎn)品，兢兢業(yè)業(yè)做設(shè)計(jì)，純以產(chǎn)品取勝的，瀚海晴宇，現(xiàn)在看來(lái)大概也無(wú)出其右了吧。
在歐式立面滿街竄的鄭州，看到這樣一個(gè)超現(xiàn)實(shí)主義的建筑終歸讓人眼前一亮，鄭州人也第一次看到了，生態(tài)怎么融入建筑，無(wú)邊界泳池如何進(jìn)入高層，只有在南方海濱城市才能看得見(jiàn)的瞰景房如何把陽(yáng)臺(tái)做的優(yōu)雅動(dòng)人。如果只是說(shuō)外形做到吸睛，那讓我們?cè)龠M(jìn)入建筑內(nèi)部，也許對(duì)于600㎡的豪宅戶(hù)型來(lái)說(shuō)，動(dòng)線規(guī)劃及格局布置才是最終的考驗(yàn)，而瀚海晴宇做到了，餐客廳的分離，家庭廳與會(huì)客廳的隔離，活動(dòng)區(qū)與生活區(qū)的動(dòng)線分割，尺度與動(dòng)線真正做到了大中有序。就產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，晴宇比天筑高了遠(yuǎn)不止一階。
2.現(xiàn)實(shí)總是事與愿違
其實(shí)，很多圈內(nèi)人都說(shuō)過(guò)，鄭州現(xiàn)階段不適合大平層，尤其是像晴宇這樣的大平層。城市還未發(fā)展到回歸中心的階段，近郊別墅還是終極置業(yè)的首選，大陽(yáng)臺(tái)不適合鄭州這樣多風(fēng)多塵的城市，未來(lái)室內(nèi)泳池的維護(hù)和管理難度大，周邊還有污水處理廠。也許正是因?yàn)檫@樣多的現(xiàn)實(shí)原因，造成17000的均價(jià)，依然賣(mài)的不溫不火，但無(wú)論如何這種創(chuàng)新精神和設(shè)計(jì)理念，終歸還是讓我們?cè)谟锌腿说粥嵖疾鞎r(shí)，可以驕傲的說(shuō)一句，我們這有個(gè)項(xiàng)目做的不錯(cuò)，你們可以去看看。就沖這個(gè)，瀚海足以贏得掌聲和贊揚(yáng)。
深以為，客戶(hù)其實(shí)是需要好的產(chǎn)品去教化的，假如一直沒(méi)有這樣的產(chǎn)品出現(xiàn)，可能我們還在坐井觀天?，F(xiàn)在出現(xiàn)了，接受只是時(shí)間的延長(zhǎng)。
3.土豪們能不能買(mǎi)
沒(méi)住過(guò)近郊別墅的人，還在猶豫該選擇高層大平層還是別墅，那我推薦別墅，畢竟這種產(chǎn)品從居住空間舒適度上，還是不如別墅。
在別墅里，考慮回歸城市，正在選擇大平層的客戶(hù)，我推薦首選瀚海晴宇，除了外形，還有戶(hù)型功能空間、尺度空間、動(dòng)線分配的合理科學(xué)，而且17000的價(jià)格，配得上這樣的區(qū)位、配套、戶(hù)型、設(shè)計(jì)。(展開(kāi)全部)

思念旗下地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)，資力深厚。規(guī)劃設(shè)計(jì)是本項(xiàng)目一大亮點(diǎn)，超現(xiàn)代建筑風(fēng)格，超大陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送。180以上大平層產(chǎn)品線，與天筑共同構(gòu)建東區(qū)兩個(gè)地標(biāo)型建筑。外部資源優(yōu)勢(shì)也不錯(cuò)，有河景，臨近主干道，對(duì)于追求形象及昭示感的豪客絕對(duì)是不二選擇。綜合而言，在鄭州整個(gè)城市都在走剛需跑流量的態(tài)勢(shì)下，思念劍游偏鋒，也著實(shí)讓人欽佩。這個(gè)項(xiàng)目個(gè)人感覺(jué)值得購(gòu)買(mǎi)。

關(guān)于項(xiàng)目南側(cè)的王新莊污水處理廠其實(shí)不用太在意，在高鐵站東廣場(chǎng)這個(gè)寸土寸金的地方，它離搬遷的日子也不會(huì)太長(zhǎng)，以后將規(guī)劃為金融廣場(chǎng)，為項(xiàng)目的價(jià)值背書(shū)。

翰海晴宇，項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)在鄭州可謂獨(dú)樹(shù)一幟，目前也是無(wú)出其右，夠震撼！這種超越常規(guī)的設(shè)計(jì)最終要接受時(shí)間的檢驗(yàn)，但無(wú)論如何，思念的這種創(chuàng)新精神和不走尋常路的設(shè)計(jì)理念，足以贏得我們的掌聲。
項(xiàng)目地塊約98畝地，形狀不算周正，9棟27~32層的高層，一所3層的幼兒園，一座3層的配套商業(yè)。樓間距在60~90米，不錯(cuò)了。4號(hào)樓的朝向是西南向的，這點(diǎn)要注意。容積率為3.84，稍高一點(diǎn)，但對(duì)于一個(gè)近百畝的盤(pán)子，還是能接受的。綠地率30%，中規(guī)中矩?？倯?hù)數(shù)1146戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位2084個(gè)，地上122個(gè)，地下1962個(gè)，配比足夠。地上車(chē)位分布在近金水路的小區(qū)邊圍處，不知最終會(huì)不會(huì)啟用，因?yàn)榈?cite style="display:none">下車(chē)位數(shù)量也是足夠的。
項(xiàng)目緊挨金水路，向西距107輔道1.1公里，向東距東四環(huán)2.7公里，距京港澳高速鄭州新區(qū)站3.5公里，自駕出行很便利。只不過(guò)目前周邊公交線路較少。
項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線博學(xué)路站和市體育中心站的步行距離約為1.9公里，有點(diǎn)遠(yuǎn)了。
項(xiàng)目距高鐵鄭州東站約2.5公里，很近，方便日后的遠(yuǎn)程出行。
項(xiàng)目東臨東風(fēng)渠，河邊的景觀綠化帶能夠?yàn)榄h(huán)境加點(diǎn)分。項(xiàng)目最北的樓棟距金水路130米左右，如果未來(lái)沒(méi)有其他建筑物阻隔的話，多少會(huì)有汽車(chē)噪音直線傳播的滋擾。
項(xiàng)目南側(cè)，是王新莊污水處理廠，東西長(zhǎng)500米，南北長(zhǎng)600米，占地近450畝。這是翰海晴宇最大的失分項(xiàng)，試想：當(dāng)好友拜訪，站在高樓陽(yáng)臺(tái)，面對(duì)這一碩大的廠區(qū)，你該如何介紹呢？環(huán)境方面，真的一般了。
項(xiàng)目離龍子湖約1.8公里，日后去龍子湖玩?；蛘呷ツ沁叺母咝Ｌ咛咔蜻€是很方便的。
項(xiàng)目本身配套有一些商業(yè)，但體量不算很大。目前，周邊的小學(xué)中學(xué)教育配套比較匱乏。項(xiàng)目距鄭大一附院東區(qū)分院（在建）、鄭州兒童醫(yī)院東區(qū)分院（已投入使用）的行車(chē)距離約為5公里，不算遠(yuǎn)，這兩所醫(yī)院在鄭州乃至省里都是名列前茅的。
14年內(nèi)購(gòu)的時(shí)候，價(jià)格還是可以的。但目前的價(jià)格，已經(jīng)處在高位了，房源也很少了。以這樣的價(jià)格，更大的是為翰海晴宇的標(biāo)新立異、獨(dú)一無(wú)二來(lái)買(mǎi)單吧！(展開(kāi)全部)