東站東廣場，動了
7月4日，拿地8個月后，寶能·鄭州中心終于掀開面紗，向中原人民展示綽約風(fēng)姿。發(fā)布會現(xiàn)場高朋滿座，推杯換盞，一片祥和。
也許是有意為之，也許是命中注定，就在萬豪酒店，寶能終于接棒綠地，完成了接手鄭州新地標(biāo)的使命。以此為起點，鄭州東站的地標(biāo)建筑有了新的故事。
不過發(fā)布會現(xiàn)場透露出的一個消息，十分引人關(guān)注。寶能·鄭州中心的高度將刷新306米，具體高度以寶能最終規(guī)劃為準(zhǔn)，目前暫時仍標(biāo)注為306米。
2018年，鄭州東站東廣場勢必要成為了全城焦點。
這里有2位大佬，2件大事：
事件1：6月5日，華潤置地聯(lián)合鄭新建投拿下東廣場8塊地，耗資15.82億元，打造華潤新時代廣場。
事件2：早已拿地的寶能·鄭州中心，即將于今年9月份開盤，趁著開盤的機會，鄭州人民甚至河南人民終于可以一睹寶能風(fēng)采，是否裸泳，一眼看穿。
這兩件大事中，前者是又紅又專的硬派央企，其打造的華潤時代廣場，僅在上海CBD出現(xiàn)；后者則是3年前攪動市場的資本大鱷，豪擲千金一路買買買。
除此以外，中原總部基地、正商國際大廈、希爾頓逸林酒店、民生銀行、星河萬麗酒店、國控大廈、中國通號鄭州總部大廈、碧桂園總部科創(chuàng)基地，十八路諸侯也將在此逐鹿中原。
注：圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
可以預(yù)見的是，未來的鄭州東站東廣場，甚至是鄭州東站，將成為北龍湖之后，第二個崛起的商務(wù)商業(yè)核心區(qū)。
東廣場“雙雄并立”
未來東廣場的重心，只有2個，一個是華潤新時代廣場，一個是寶能·鄭州中心。拿地最多、投入最大，兩者平分秋色。
兩家房企更是深諳其道，對外宣傳的野心一個比一個大。
華潤在其海報中稱這是“高鐵經(jīng)濟紅利中心”，要打造“力擎中原增長極”。
華潤時代廣場（鄭新建投占40%，華潤置地占60%）拿地8塊，總占地168畝，總建筑面積達(dá)125萬㎡，口號很響亮——鄭東心，涵蓋購物中心、辦公、酒店等，整體定位為中原頂級都市商業(yè)、商務(wù)、酒店綜合體。不僅定位高，速度也很快，預(yù)計2018年年中開工，2020年竣工。
下圖是華潤時代廣場用地指標(biāo)（最南側(cè)2塊地不屬于華潤用地），控規(guī)顯示，8塊地中，由北往南越來越高，北側(cè)2棟45米、中間3棟100米、南側(cè)3棟150米。
寶能則顯得更加直接干脆，案名直接叫“鄭州中心”，再加上306米的地標(biāo)建筑，毫不掩飾自身的野心。
2017年11月16日，寶能耗資22.1億元拿下東廣場8宗商服用地，總占地246.27畝（約合16.41萬平方米），位于高鐵東廣場核心區(qū)位。
前者是根紅苗正的紅色資本，后者是草莽出身的亂世梟雄。
這么大的舞臺，這么高的規(guī)格，華潤與寶能的雙雄時代，誰將是未來高鐵東站的引領(lǐng)者？
東廣場進度如何？
東廣場被寄予厚望，規(guī)劃范圍東起東風(fēng)東路，北至七里河南路、南至商鼎路、西至明理路，總用地面積約303公頃（4545畝）。
真應(yīng)了那句老話，廣闊天地，大有可為。
在2018年鄭東新區(qū)重點工作中，18個50億元以上戰(zhàn)略性引領(lǐng)項目中，高鐵東站占據(jù)3個，并且全部位于東廣場，東廣場在政府心中的地位可見一斑。
目前東廣場的進度也是比較快的，工地上的進度還是正在緊張施工之中——
▽遙望高鐵站和西廣場
▽東廣場用地以及東側(cè)地塊
除此以外，哪怕是在地下，東廣場都要比西廣場略勝一籌，便規(guī)劃了流動性的中央景觀通道，更先進的是，地上2層，地下3層綜合管廊，成一種三維立體、流動性的布局，后期就是為了聚攏人氣。
東站，牛逼
早在2017年年底寶能拿地的時候，指標(biāo)上顯示有1棟369米超高層、2棟240米高層、其余130-150不等的高層。
所以2018年1月，寶能報批的時候，仍是以369米的高度上報，不過最后只批了306米的高度。
也就是說，要妥協(xié)的不只是寶能，還有政府。
僅有306米的天際線，鄭州的野心就此被遏制，未來也不會有太大的改觀，這是鄭州的宿命，命中注定！
不過即便如此，東廣場的未來依舊十分清晰可見。
首先，東站的建設(shè)軌跡很清晰，先西后東。
東站的開發(fā)走了一條十分穩(wěn)妥的道路，就是先開發(fā)西廣場，因為更靠近主城區(qū)，進退自如，一旦西廣場羽翼豐滿，自成氣候，東廣場的開發(fā)便被提上日程。
不過西廣場也暴露出很多的問題，那就是商務(wù)辦公樓太多，這么多年過去了，前期造成的泡沫影響至今還在。
其次，一旦東西合并，鄭州東站便可東爭天下。
東廣場真正的可怕之處，不在于引進了寶能、華潤等一干行業(yè)巨頭，更重要的意義在于，一旦東廣場建成，東西合并，連為一體，鄭州東站才真正具備了爭天下的資格。
戰(zhàn)國時期的秦國，原本處于邊陲之地，一旦站穩(wěn)關(guān)中、拿下巴蜀之后，才能真正出函谷關(guān)，與東方六國一較高下。
西廣場，只是開始，東廣場，才是終點。鄭州東站所有的榮光都會在這里爆發(fā)！
第三，鄭東東站的位置非常優(yōu)越，與北龍湖、六合CBD成犄角之勢。
▽鄭州東站的位置真是好，看張圖就明白了
西側(cè)是北龍湖，東側(cè)是六合CBD，鄭州東站居于其中，一脈相承。一旦東廣場建成，與西廣場共同拱衛(wèi)東站，東西合璧，將東站托舉到一個更高的位置。
承上啟下，連接?xùn)|西，鄭州東站的意義非凡。
對于這里的住宅來說，更是一種巨大的利好，東站本身以商務(wù)辦公為主，住宅用地十分稀缺，一旦東廣場羽翼豐滿，這里的住宅用地就會面臨狼多肉少的局面，甚至于優(yōu)質(zhì)的公寓都會十分搶手。
期待寶能，又擔(dān)心寶能
花里胡哨的效果圖，和扎扎實實落地的實際效果，是兩碼事。
目前的東廣場只是鏡花水月，未來如何，誰也無法預(yù)料。
東廣場落地的房企和項目中，正商已經(jīng)在建，其他碧桂園、希爾頓、華潤也基本靠譜，至今沒有項目落地的寶能，會不會成為最大的BUG？
這并非聳人聽聞，要知道，財大氣粗的寶能在資本運作長袖善舞，但是真正拿得出手甚至是真正落地的項目，卻很少。這一點，在其他城市得到了驗證。
沈陽-寶能環(huán)球金融中心，568米，志在打造東北亞第一高，2013年3月動工，至今仍未竣工；
南京-寶能集團總部商務(wù)區(qū)項目，2014年意向落地南京燕子磯濱江新城，但是直到2018年6月，寶能才再次帶隊考察；
合肥-寶能“七星攬月”，2014年寶能集團強勢進駐合肥，打造565米安徽第一高，但是2018年卻因為環(huán)保原因停工；
你說，有了前車之鑒，能不為寶能捏把汗嗎？
不是不相信寶能，而是東廣場非常優(yōu)質(zhì)的土地，一定要用心做，拿出自己最核心的產(chǎn)品，才對得起東廣場的規(guī)劃。
對于東廣場，我們也充滿了遺憾——
除了華潤新時代廣場，中糧大悅城、龍湖天街、遠(yuǎn)洋太古里、瑞安天地等一眾商業(yè)大佬，他們的身影沒有出現(xiàn)，這對于鄭州商業(yè)市場的發(fā)展來說，不得不說是一種遺憾。
除此以外，東廣場周邊的環(huán)境也令人堪憂。
雖然東廣場用地規(guī)劃超過4500畝，但是除去道路用地、湖景水系、安置房用地等用地，真正能夠投入市場的土地也就幾百畝，用地十分緊缺。
再加上南部產(chǎn)業(yè)園、東側(cè)安置房、北側(cè)高壓線，雖然規(guī)劃有雙河一湖，但是仍舊無法改變片區(qū)較差的氛圍。
一只手?jǐn)?shù)地出來的項目
東廣場片區(qū)的項目十分稀缺。
未來華庭基本售罄，均價2萬；
暉達(dá)新天地已經(jīng)入住，二手房2萬上下（安置房、商品房混搭）；
瀚海晴宇豪宅，均價4萬上下；
碧桂園天琴灣，限價1萬4，加上轉(zhuǎn)讓費+中介費等約50萬上下，合下來高層均價1萬9，小高、洋房略貴。
寶能·鄭州中心首開是公寓，預(yù)計9月份開盤，估計價格會很高，今年的目標(biāo)是60億元的銷售額，野心不小。
東廣場千呼萬喚始出來，2年之后的光景，一切都將成定局勢。
北龍湖初具規(guī)模、六合CBD也已面世，再加上一旦306米的地標(biāo)建成、華潤新時代廣場面世、所有的規(guī)劃落地，東西廣場合龍，鄭州東站將站上新的臺階，鄭州也會在新的城市競爭中嶄露頭角。
未來已來，東站東廣場！
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