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看置業(yè)顧問發(fā)的朋友圈，天悅江灣最近賣的還不錯(cuò)，國慶節(jié)期間成交94套，銷售額2.03億，不知道真的假的，個(gè)人表示懷疑。

根據(jù)我查的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，目前是300多套，3/4/5/6/7/8這幾棟樓簽約率高些，1/2還有很多，考慮以舊換新以及滯后性，最多也就是四五百套的銷量，售樓部的沙盤上已經(jīng)把8棟樓標(biāo)注了售罄，即使全部售完，也就是600套左右，雖然這個(gè)概率很小。

整體上跟我年初計(jì)算的差不多，一年500-600套，去化3-4年，前提是市場(chǎng)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下。

產(chǎn)品肯定是沒得說，主打落地窗和高得房率，樣板間和示范區(qū)效果也不錯(cuò)。

2600㎡的會(huì)所，還專門找人運(yùn)營了健身房、瑜伽室、壁球館，泳池，再加上私宴廳、雪茄室，無論剛需還是改善，都得能喜歡。

學(xué)校雖然一直在大力宣傳，但整體也就那樣，只能說中規(guī)中矩，距離名校還有很遠(yuǎn)。

剩下就是18000左右的價(jià)格，算算賬，愿不愿意買單的問題。雖然政策一直不斷，但市場(chǎng)到買單層面還沒有顯著提升，對(duì)于金水北來說，十一國慶節(jié)應(yīng)該是今年銷量最好的月份，美盛教育港灣已經(jīng)感受到二手房的攪動(dòng)，接下來也會(huì)難一些。越秀金悅文華也就是項(xiàng)目的一期，即將迎來交付，雖然也經(jīng)歷了維權(quán)，越秀也做出了讓步，但相比而言，二期還是有很大提升，會(huì)有差異化，只要二手房入市價(jià)格不離譜，應(yīng)該還行。