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呈祥府在綠博園一直都沒有過什么宣傳，原因還是因?yàn)檫@是河南省城鄉(xiāng)建筑設(shè)計(jì)院定向開發(fā)內(nèi)購房源，不對(duì)外銷售，現(xiàn)在已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，借著省實(shí)驗(yàn)落地的這波優(yōu)勢(shì)拿出了部分房源對(duì)外銷售，均價(jià)8500-9300，分精裝和毛坯。

位于紫寰路東、永盛路北，58畝，容積率2.49，既然是設(shè)計(jì)院的家屬院，戶型設(shè)計(jì)方面確實(shí)是沒有一絲的糊弄，三個(gè)面積段113平、143平和188平，純改善盤，戶型特點(diǎn)就是大面寬、小進(jìn)深。一梯一戶，電梯直接入戶，綠博其他樓盤多是98平起步，就憑這一點(diǎn)，呈祥府整體的改善基因還是比較純粹的。

今年的綠博還是老樣子，但zf對(duì)于這個(gè)教育嚴(yán)重匱乏的片區(qū)在教育方面還是助力不少，其中就有呈祥府隔壁東側(cè)的省實(shí)驗(yàn)鄭開校區(qū)幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，幼兒園占地約23.32畝18班制及10班制托兒所，小學(xué)占地61.52畝54班制小學(xué)，中學(xué)74.65畝48班制初中，目前對(duì)于這個(gè)學(xué)校的最新消息是“托管?！薄肮k”“后期參與劃片”，所以就不要亂帶節(jié)奏了。

準(zhǔn)現(xiàn)房，位置還可以，距離鄭開大道很近，周邊鄰居有中交翠語紫宸，在建有鄭大三附院，除了宣傳的和在建的，配套很一般，這是綠博整個(gè)片區(qū)的弊端。

綠博各大樓盤的價(jià)格早已隨著綠博地位的下降而慘不忍睹，沒有最低只有更低，各大樓盤的銷售去化全指望時(shí)不時(shí)推出的變相降價(jià)的特價(jià)房，現(xiàn)在7500的房源大把抓，呈祥府8500毛坯價(jià)格明顯偏高，隔壁的省實(shí)驗(yàn)暫時(shí)把它當(dāng)作一所普通學(xué)校對(duì)待就行，名校的光環(huán)不是只有掛上名字那么簡單。

片區(qū)的田園改善夢(mèng)已經(jīng)破碎，這個(gè)區(qū)域目前客戶群體主要是地緣，產(chǎn)品沒問題，但這個(gè)價(jià)格建議再等等。(展開全部)

呈祥府作為綠博片區(qū)老盤，最近風(fēng)頭不減。

之前是TG房，沒有公開售賣，主要是省城鄉(xiāng)設(shè)計(jì)院、省委黨校和鄭大三附院這幾個(gè)以及其他小一點(diǎn)的單位。過去開發(fā)商實(shí)力尚可，也不怎么缺錢，再加上綠博市場(chǎng)極差，很少有人知道。

誰知今年周邊直接開掛，落地了河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開校區(qū)（占地約23畝）、河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭開校區(qū)（占地約61畝）、河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開校區(qū)（占地約75畝），并且已經(jīng)舉行奠基儀式。這學(xué)校也叫開來路幼兒園、開來路小學(xué)、開來路中學(xué)，未來教學(xué)質(zhì)量及辦學(xué)模式存在不確定性，但大概率比周邊學(xué)校要好些，頂多把省實(shí)驗(yàn)的招牌砸下來掉塊角，不至于摔碎。還有一個(gè)重要的原因就是中牟的初中報(bào)不了鄭州的高中，這就意味著其生源還是以中牟周邊為主，影響比較大。

周邊潤弘弘公館也是個(gè)家屬院，這倆小區(qū)跟學(xué)校都是一墻之隔，上學(xué)問題都不大，潤紅潤園和華瑞苑也有很大可能。

呈祥府的開發(fā)商是河南省城鄉(xiāng)建筑設(shè)計(jì)院有限公司，整體占地約58畝，包含13棟16-18層住宅，戶型有113㎡三房、143㎡四房、188㎡四房，目前113㎡剩余較多，毛坯均價(jià)8500，精裝均價(jià)9300，143㎡僅剩下2樓，沒幾套房子，188㎡剩余較多，均價(jià)9500，精裝交付。

精裝標(biāo)準(zhǔn)很一般，尤其是樣板間做的也很隨意，沒有絲毫觀感，完全是小開發(fā)商還不愿意花錢的思維。在這里順便吐槽一句，售樓部設(shè)置在一個(gè)項(xiàng)目部里，大概二三十平米，沙盤也沒有，甚至一個(gè)正兒八經(jīng)的鳥瞰圖都找不到，真是佛系。

但整體就剩下幾十套房，確實(shí)沒必要再花太多錢做面子工程，預(yù)計(jì)今年10月底交付，整體品質(zhì)一般。

接下來就等學(xué)校建成時(shí)間咯，置業(yè)顧問說明年就能建成招生，也是能吹牛逼，白沙省實(shí)驗(yàn)從開建到現(xiàn)在也3年時(shí)間啦，還沒個(gè)準(zhǔn)信。

真心建議開發(fā)商對(duì)于學(xué)校的宣傳保守一些，不要盲目宣傳，影響購房人孩子上學(xué)，這比交房減配還可恨。(展開全部)

呈祥府項(xiàng)目位于鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園紫寰路東、永盛路北。

該項(xiàng)目占地面積約38710.788㎡，約合58畝，總建筑面積128493.44㎡，容積率2.49，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有13棟16-18層高的小高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)618戶，機(jī)動(dòng)車停車位815輛，小區(qū)內(nèi)車位配比1:1.29。

戶型設(shè)計(jì)方面，只有三個(gè)面積段四個(gè)戶型，最小為113平三室兩廳兩衛(wèi)戶型，其次就是143平四室兩廳兩衛(wèi)戶型，188平四室兩廳三衛(wèi)戶型，整體定位改善。

所有戶型均為大面寬、小進(jìn)深，一梯一戶，電梯入戶，精裝修交付，寬景陽臺(tái)，全景飄窗，均贈(zèng)送私家電梯廳和種植陽臺(tái)，層高2.95米~3.1米，并且小區(qū)內(nèi)部設(shè)置有會(huì)所，作為小區(qū)內(nèi)部配套，各種設(shè)施完善。

該項(xiàng)目的開發(fā)商為河南呈祥置業(yè)有限公司，后期物業(yè)為康橋物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.48元/㎡/月。開發(fā)商雖然小，但是還算靠譜，因?yàn)榻环繒r(shí)間早，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為今年的10月份，目前是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，均價(jià)9500元/平米左右。

周邊配套有鄭州大學(xué)第三附屬醫(yī)院，河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園，省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和省實(shí)驗(yàn)中學(xué)（初中部）均是一路之隔，另外項(xiàng)目西側(cè)2.5KM為在建的建業(yè)J18大型商業(yè)綜合體，南側(cè)約2KM為在建的地鐵8號(hào)線。(展開全部)