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開發(fā)商呈祥置業(yè)有限公司的法定代表人宗勇，也是河南省城鄉(xiāng)建筑設計院有限公司、河南呈祥置業(yè)有限公司、河南正一建筑工程有限公司等公司的法定代表人，同時是河南省城鄉(xiāng)建筑設計院有限公司、河南工程水文地質勘察院有限公司等公司股東，說白了呈祥府的開發(fā)商最終就是河南省城鄉(xiāng)建筑設計院有限公司。
由于是設計院出身，再加上員工內購房，開發(fā)商對項目自然格外細致，施工方面，由河南一建和河南三建分別承建；建材方面，從防水線材、立面保溫層再到硬裝石材，都用的不錯的品牌。
當然，最出色的還是設計，項目占地58畝，容積率2.5，地塊方正，規(guī)劃13棟16-18層小高層，沒有高低配沒有套路，排布也是橫平豎直，雖然沒有美感，但勝在都是方正板樓，采光通風較好。
戶型方面簡潔大氣，只有113平大三房，143平四房，188平四房三個面積段，一共618套房子，基本都是舒適闊綽的戶型，不追求過多房間，每個戶型都有一個不小的專屬電梯前室，陽臺都有一個種植區(qū)域，140以上的還有北側生活陽臺，188平的戶型，陽臺寬達10米，而且客廳廚房餐廳全部打通，形成一個接近百十平的公共空間。
目前均價是9800元一平，說是23年10月交付，呈祥府的位置在綠博還算核心，周邊有中交翠語紫宸，潤泓潤園，競品都比較強力，呈祥府雖然也不錯，但明顯創(chuàng)新不足，估計還得價格戰(zhàn)。(展開全部)
呈祥府在綠博園一直都沒有過什么宣傳，原因還是因為這是河南省城鄉(xiāng)建筑設計院定向開發(fā)內購房源，不對外銷售，現(xiàn)在已經是準現(xiàn)房了，借著省實驗落地的這波優(yōu)勢拿出了部分房源對外銷售，均價8500-9300，分精裝和毛坯。
位于紫寰路東、永盛路北，58畝，容積率2.49，既然是設計院的家屬院，戶型設計方面確實是沒有一絲的糊弄，三個面積段113平、143平和188平，純改善盤，戶型特點就是大面寬、小進深。一梯一戶，電梯直接入戶，綠博其他樓盤多是98平起步，就憑這一點，呈祥府整體的改善基因還是比較純粹的。
今年的綠博還是老樣子，但zf對于這個教育嚴重匱乏的片區(qū)在教育方面還是助力不少，其中就有呈祥府隔壁東側的省實驗鄭開校區(qū)幼兒園、小學和中學，幼兒園占地約23.32畝18班制及10班制托兒所，小學占地61.52畝54班制小學，中學74.65畝48班制初中，目前對于這個學校的最新消息是“托管?！薄肮k”“后期參與劃片”，所以就不要亂帶節(jié)奏了。
準現(xiàn)房，位置還可以，距離鄭開大道很近，周邊鄰居有中交翠語紫宸，在建有鄭大三附院，除了宣傳的和在建的，配套很一般，這是綠博整個片區(qū)的弊端。
綠博各大樓盤的價格早已隨著綠博地位的下降而慘不忍睹，沒有最低只有更低，各大樓盤的銷售去化全指望時不時推出的變相降價的特價房，現(xiàn)在7500的房源大把抓，呈祥府8500毛坯價格明顯偏高，隔壁的省實驗暫時把它當作一所普通學校對待就行，名校的光環(huán)不是只有掛上名字那么簡單。
片區(qū)的田園改善夢已經破碎，這個區(qū)域目前客戶群體主要是地緣，產品沒問題，但這個價格建議再等等。(展開全部)
呈祥府作為綠博片區(qū)老盤，最近風頭不減。
之前是TG房，沒有公開售賣，主要是省城鄉(xiāng)設計院、省委黨校和鄭大三附院這幾個以及其他小一點的單位。過去開發(fā)商實力尚可，也不怎么缺錢，再加上綠博市場極差，很少有人知道。
誰知今年周邊直接開掛，落地了河南省實驗幼兒園鄭開校區(qū)（占地約23畝）、河南省實驗小學鄭開校區(qū)（占地約61畝）、河南省實驗中學鄭開校區(qū)（占地約75畝），并且已經舉行奠基儀式。這學校也叫開來路幼兒園、開來路小學、開來路中學，未來教學質量及辦學模式存在不確定性，但大概率比周邊學校要好些，頂多把省實驗的招牌砸下來掉塊角，不至于摔碎。還有一個重要的原因就是中牟的初中報不了鄭州的高中，這就意味著其生源還是以中牟周邊為主，影響比較大。
周邊潤弘弘公館也是個家屬院，這倆小區(qū)跟學校都是一墻之隔，上學問題都不大，潤紅潤園和華瑞苑也有很大可能。
呈祥府的開發(fā)商是河南省城鄉(xiāng)建筑設計院有限公司，整體占地約58畝，包含13棟16-18層住宅，戶型有113㎡三房、143㎡四房、188㎡四房，目前113㎡剩余較多，毛坯均價8500，精裝均價9300，143㎡僅剩下2樓，沒幾套房子，188㎡剩余較多，均價9500，精裝交付。
精裝標準很一般，尤其是樣板間做的也很隨意，沒有絲毫觀感，完全是小開發(fā)商還不愿意花錢的思維。在這里順便吐槽一句，售樓部設置在一個項目部里，大概二三十平米，沙盤也沒有，甚至一個正兒八經的鳥瞰圖都找不到，真是佛系。
但整體就剩下幾十套房，確實沒必要再花太多錢做面子工程，預計今年10月底交付，整體品質一般。
接下來就等學校建成時間咯，置業(yè)顧問說明年就能建成招生，也是能吹牛逼，白沙省實驗從開建到現(xiàn)在也3年時間啦，還沒個準信。
真心建議開發(fā)商對于學校的宣傳保守一些，不要盲目宣傳，影響購房人孩子上學，這比交房減配還可恨。(展開全部)
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