2022年9月21日鄭州保利亨業(yè)房地產開發(fā)有限公司以底價220770萬元摘得鄭政出[2022]20號（網）地塊，折合樓面價4955元/㎡；地塊位于金水區(qū)麗水路南、花園路西，土地面積153639.27㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地）；容積率＞1.1、＜2.9，建筑密度＜25%，建筑高度＜75米，綠地率＞30%。
20號地東側花園路一路之隔就是海德公園項目，而該地塊同屬劉莊、杓袁城中村改造（一期），保利為了區(qū)分開，特意搞了新的推廣名：縵城和頌，其實就是海德公園2.0版本。
整個項目因為地塊較大分成三期來開發(fā)，容積率2.9規(guī)劃小高層+洋房的高低配設計。
戶型設計上98㎡三房兩衛(wèi)，三開間朝南+雙衛(wèi)，雙衛(wèi)的功能性真的挺強的，特別是三代之家；
125㎡的三房戶型雖然兩開間朝南，但是做成了東（西）橫廳設計，主臥更是270°觀景落地窗，戶型的眺望視覺感絕對是無敵的，瑕疵就是公衛(wèi)是個暗衛(wèi)~
148㎡ 四房屬于不太標準的四葉草戶型，三開間朝南+9米長的陽臺，整個戶型空間上沒有浪費；洋房168㎡四房和148㎡四房建筑結構基本一致，不過一梯一戶設計贈送了約8㎡的電梯間區(qū)域，室內上南向次主臥帶暗衛(wèi)設計，其他的沒有太大的亮點，這次保利帶的有頂樓帶露臺，一樓帶院的產品，這種還是比較緊俏的。
縵城和頌和海德公園一樣的問題：“孤盤”，雖然行政區(qū)域屬金水，但過了連霍高速基本都是被邊緣化的了，項目南有連霍高速、北有賈魯河、中間又有花園路主干道，被分割的死死的，地塊北側是弓莊社區(qū)安置房，公共交通和生活配套只能依靠底商，要么就是往北的英才街片區(qū)和往南了；保利能做的也只是盡量的進行“裝飾”，比如為了隔離連霍高速帶來的影響斥巨資打造的南側110畝的山體公園，有體育公園+兒童公園等休閑娛樂，北邊的賈魯河再進行點河邊公園的修修補補，把生態(tài)環(huán)境給搞上去提高點賣點。
還有一個殺手锏就是雙學區(qū)：緯五路一小+八中新校區(qū)；從海德公園就開始宣傳的名校終于塵埃落定，最給人驚喜的是八中校區(qū)不是分校也不是托管，而是標準的本部新校區(qū)，相信八中也會不遺余力的打造新校區(qū)的教學水平和升學率。
保利在這一片區(qū)域的開發(fā)已經貫穿近十年了，從海上五月花到海德公園到大都匯和縵城和頌，講道理，都是大盤，但是沒有多少出彩的地方，好在央企的基本盤在這里放著，買著放心，至于精裝修水平，借用伙計的一句話（海德公園業(yè)主），以后再買精裝就是GOU
。
縵城和頌的定價剛開始我都沒看懂，現(xiàn)在的市場行情下2萬的價格是讓誰看呢，果不其然已經開始下探了，這個價格說實話，放在兩三年前可能不算高，放在如今，高的離譜，參考下周邊以及連霍南二手房的成交，慘的狠~
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