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東方宇億萬林·上院，南龍湖東三環(huán)雙湖大道交叉口西500米路北。

《孫子兵法》講：以正合，以奇勝，奇讀“jī”，不讀“qí”，很多人都想出奇制勝，都想出奇招就贏了，都想四兩撥千斤，但實際的意思是這里的奇（jī）就是預備隊的意思；正奇分兵是一個基本的戰(zhàn)術原則，叫分戰(zhàn)法，而且戰(zhàn)斗一定要分兵。不管兵有多少都要分，有幾十萬大軍你要分，一個班攻一個山頭也要分。

但是東方宇億萬林·上院出的就是奇（qí）招，小開發(fā)商要在南龍湖混下去不出奇招不行啊，做了一個第四代的住宅，特點是家家戶戶是花園，全玻璃幕大門，270°環(huán)幕陽臺，垂直都市森林……第四代住宅有優(yōu)勢，當然也有劣勢——錯層設計，沒有太多的隱私；不讓封窗，風吹日曬雨淋；種很多樹，必然少不了蚊蟲。

項目占地面積是88畝，容積率是1.99，規(guī)劃3棟9層洋房，13棟17層的小高層，總共是1074戶，高層是92平方米-114平方米，洋房的標準層是120平方米，小高層標準層6300-6800元/平方米，7700-8400元/平方米，交房時間部分是2023年，部分是2024年，部分是2025年。

關于南龍湖，第一個是龍蛇混雜，既有外來的和尚，也有本地的和尚，打的不亦樂乎；第二個是各種政策層出不窮，所以在這兒的開發(fā)商都很難，聰明的像是龍湖早早賣完趕緊走人，悲慘的像是金地和正商、越秀還在苦苦掙扎。

最終建議是優(yōu)先選擇二手房，即買即住，還沒有啥風險。(展開全部)

東方宇億萬林上院，南龍湖東三環(huán)雙湖大道交叉口西500米路北。

小開發(fā)商確實不容易，要想在南龍湖殺出來一片天地，不搞點創(chuàng)新，確實是不容易。這個萬林上院就是搞出來一些花樣，第四代住宅又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，家家戶戶是花園，全玻璃大門，270度環(huán)幕陽臺，垂直的都市森林……這個項目占地面積是88畝，容積率是1.99，規(guī)劃3棟9層洋房，首付是1萬起網簽，剩余全部是貸款，洋房送車位，小高層6500-6800元/平方米，洋房標準層是7900-8600元/平方米，開盤的時候小高層均價7000元/平方米。

雖然說開發(fā)商宣傳自己很厲害，成立于2004年，開發(fā)土地超500萬平方米，儲備土地超過1000畝，而且是一個多元化集團，房地產開發(fā)商、文旅地產、特色小鎮(zhèn)、物業(yè)管理等等，總而言之真的是一家小開發(fā)商，小開發(fā)商做這種創(chuàng)新項目，真的風險很大，另外這個區(qū)域競爭是十分激烈，有地頭蛇，也有本土的強者，更是有外來的強者，魚龍混雜，競爭十分激烈，各種政策層出不窮，比如零首付，低首付、首付分期，加一萬送車位。

現在這個項目的樓棟也是一棟一棟的交付，總的來說南龍湖可選性還是非常多，配套也是基本相同，各種各樣的開發(fā)商，有新房也有二手房，總而言之能選的非常多，品牌實力是最重要的選擇！(展開全部)

小開發(fā)商玩花頭，簡直是火中取栗，本身資金實力弱，一個不小心就可能被花頭項目拖死，但一旦做成了，就可能咸魚翻身，比如大正水晶森林，比如萬林上院。

開發(fā)商河南東方宇億置業(yè)發(fā)展10多年了，先后在鄭州、許昌、鶴壁、平頂山等地開發(fā)多個樓盤，沒啥口碑，也沒啥聲音，但好賴都交房了，比如楊金的萬林府，基本都是平平常常的項目，只有萬林上院是個異數。
所謂的第四代垂直綠色建筑，更像是追星的產物，有一段可流行這個，但其能否適應鄭州的房地產市場，是不好說的，那一陣好多開發(fā)商都跟風做了，比如萬科翠灣，比如瀚海，但人家實力都比較強，有試驗的資本。萬林上院這樣做是沒想到的，當初很多人不看好，但還好一期8棟樓都陸陸續(xù)續(xù)交房了，二期8棟樓也即將加推。
從交付效果來看，還是和效果圖挺一致的，陽臺的花池都種滿綠植了，現在看著挺好，能堅持多久不好說，畢竟每家每戶的精力不一樣，誰也不可能天天把花池打理的很好，哪天種成菜地也不一定。

現在均價6000多，主推92平兩房和112平三房，洋房一梯兩戶，小高層兩梯兩戶、兩梯四戶，小區(qū)舒適度不錯，戶型的贈送率也比較高，缺點是客廳的完整性不好，到處開口，擺沙發(fā)放電視的位置不好弄。
總得來看，南龍湖買房還是可以看一下此盤的，實景現房，就當長長見識開開眼也不錯。(展開全部)

東方宇億萬林上院，南龍湖東三環(huán)雙湖大道交叉口西500米路北。

苦命的娃娃啊，苦命的娃娃啊，苦命的娃娃啊。

項目也是準現房了，位置也還OK，萬科星圖再往東稍微走一點，南側是華南城，距離奧特萊斯差不多2公里左右，這個開發(fā)商想在南龍湖殺出一片天地，走了一招守正出奇的路子，做了一個第四代住宅，通過差異化打造競爭優(yōu)勢。

第四代住宅又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品；第四代住房融匯疊加了中國傳統(tǒng)建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的優(yōu)點于一身，并且能向高層建筑形態(tài)發(fā)展。

第四代住宅的劣勢很明顯：一般情況下是不允許封陽臺，下雨咋辦，刮風咋辦，你說陽臺上種花花草草，蚊蟲相對應的也是多，實用性不強，住起來很麻煩。

項目占地面積是88畝，容積率是1.99，規(guī)劃3棟9層洋房，13棟17層的小高層，總共是1074戶，高層是92平方米-114平方米，洋房的標準層是120平方米，單價6500-6700元，送車位，1萬網簽，剩余全貸款。

南龍湖這個地方本身項目就不太好銷售，因為項目太多了，既有國企央企，也有本土的小開發(fā)商，同時呢各種政策是層出不窮，一萬塊錢網簽都不算啥，更多的是零首付，還送車位，各種送送。建議優(yōu)先考慮二手房，這個房子住起來確實不實在。(展開全部)

東方宇億萬林上院已經準現房了，其中小高層17號樓、18號樓將在2023年12月交房，整整提前一年，別看東方宇億是個小開發(fā)商，趁著保交樓的東風，樓盤進展倒還湊合。
光靠政策不行，還得自身造血能力強，現在促銷力度很大，單價6500-6700元，送車位，1萬網簽，剩余全貸款，單價和總門檻都很低，應該能走一波量。
這個盤位置還算不錯，華南城中園、萬科星圖、恒基水榭華庭等幾個流量大盤云集，緊鄰華南城市場和龍湖錦藝城，生活氛圍濃厚，配套成熟，算是南龍湖最繁華的地段了，這個6500的價位在幾個盤中也算低的。
除了位置好，樓盤的賣點也是南龍湖獨一無二的，16-17層小高層和9層洋房，洋房以1梯2戶的設計布局，號稱第四代住宅，家家有花園戶戶可種菜，3米寬8米長的超大陽臺，搭配0.8米寬0.5米深的花池，得房率能達到100%，算是萬科翠灣中城的南龍湖版了。放在以前，這盤理念過于超前魔幻，但拖了幾年，市區(qū)出了好多創(chuàng)新盤，萬林上院也容易被人接受了。
這個盤其實挺適合有小資情調的剛需購房者，92-123平的中小戶型，總價和大多數南龍湖剛需盤一樣，甚至更低，但居住體驗是140-180平的，首先是一梯兩戶送一個電梯廳，其次陽臺花池贈送的不少，再次是LDBK的聯通大寬廳和北側飄窗，室內采光通風利用率都是一流的。
現在買的話也行，就買這兩棟準現房，至于其他樓棟，就等等看看。(展開全部)

東方宇億萬林上院，南龍湖東三環(huán)雙湖大道交叉口西500米路北。

這個開發(fā)商一開始就吹了兩個牛：第三環(huán)+第四代住宅

吹的第一個牛：東三環(huán)，猛的一聽這么厲害，以為實在鄭東新區(qū)，誰知道仔細想想看看在南龍湖，東三環(huán)也變成了中華路。

吹的第二個牛：第四代住宅又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品；第四代住房融匯疊加了中國傳統(tǒng)建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的優(yōu)點于一身，并且能向高層建筑形態(tài)發(fā)展。

第四代住宅的優(yōu)勢不做過多的贅述了，咱們說說劣勢：

1、陽臺上種上一些花花草草，植物的生長需要陽光，所以樓間距需要更大，更大意味著房子蓋的少；花花草草想要養(yǎng)好，土就要厚，而且要做好防水。

2、建筑成本增加，普通建筑的樓板要承擔家具、家電等重量，荷載能力約每平方米500-800公斤。一旦變成室外花園，需要額外增加鋼筋混凝土用量來提高樓板的承重能力，成本至少需增加50%左右甚至翻倍。

所以這個東西看著很好，實際是好看不好用。

靠顏值，靠概念能賣出來溢價，瀚海絕對是第一個吃螃蟹的人，王弄極大師做的是鬼斧神工，其他的感覺是差點意思。

再回到項目本身：該項目是在萬科星圖對面，項目占地面積是88畝，容積率是1.99，總建筑面積是16.9萬平方米，規(guī)劃3棟9層洋房，13棟17層的小高層，總共是1074戶，高層是92平方米-114平方米，洋房的標準層是120平方米，之前是退出一個活動，首付10%即可，現在又推出了特價房，64XX起步，正常的均價7200左右。(展開全部)

萬林上院去年十月份售樓部開放，趕上疫情，今年開年才開始賣。

88畝地,容積率1.99,規(guī)劃有3棟9層洋房，13棟17層的小高層,其中小高層全部兩梯四戶設計，戶型有建面約92㎡兩室兩廳一衛(wèi)、110㎡、114㎡三室一廳一衛(wèi)，一樓帶院并且贈送地下室，洋房一梯兩戶設計,戶型有建面約120㎡、121㎡、123㎡三室一廳兩衛(wèi)，一樓帶院并且贈送地下室。

目前在售洋房9號樓，價格區(qū)間在8200-8600元/平米，小高層在售17號樓、18號樓，小高層價格區(qū)間在6800-7500元/平米。

整個小區(qū)分批次交付，全部毛坯交付，其中在售的17號樓、18號樓的交房時間是今年年底，樣板間還沒有弄好，但是也能直接進去看，去年1月3號拿地，10月份售樓部開放對外賣，工程進度確實也很快了。

萬林上院最大的亮點就是贈送多，基本上實現了零公攤。
拿小高層來說，92㎡的雖然是兩室，但是陽臺贈送多，可以多隔出來一個房間，北向的兩個衛(wèi)生間以及次臥都有部分面積贈送；
112㎡、114㎡是正常有三個臥室，但是只有客廳，后期也是需要占用陽臺的空間，把客廳挪到陽臺，騰出來一個餐廳的空間，另外北向兩個臥室有部分贈送，114㎡朝東的衛(wèi)生間、廚房也有部分贈送。(展開全部)

東方宇億真是大膽，楞是在遠郊做了個創(chuàng)新盤，這個盤稱的上是低密版的萬科翠灣中城。

同樣的流線型外立面，同樣的270度環(huán)幕觀景陽臺，同樣的戶戶送花池樹池。不同之處在于萬林上院的層次較單一，說是城市森林花園的理念，但實質是普通的陽臺送花池，而萬科是上下交錯的，層次豐富，再加上樓棟高，蔥蔥郁郁一片，立體森林的感覺更強烈。

不過，萬林上院對頂部做了特殊處理（萬科的則比較單調），像展開的機翼，不知是不是在呼應東邊的航空港區(qū)，頂層的戶型幾個大柱子，很像瀚海晴宇700平的那棟樓。

個人感覺樹池更多是個噱頭，南龍湖買房還是圖個實在。項目最核心的優(yōu)勢還是低密，容積率1.99，3棟9層洋房，13棟17層小高，由于低密，它的贈送空間相比萬科更多，從客廳到廚房到衛(wèi)生間到臥室，戶型凌空的半圈能送的都送了，由于低密，一些樓棟能做到一梯兩戶，贈送電梯間。綜合算下來，贈送面積在25-40平米，實際得房率高達100%，這是高容積率的萬科斷然做不到的。

項目的戶型是92平兩房，110平三房，120平三房，比南龍湖89-115平三房的主流略有超越，但還在合理范圍之內，所以還是歸到剛需流量盤里面。

有一點要注意的是，120平的戶型有部分空調外機位是設置到側面陽臺上的，這會導致陽臺使用面積大幅縮水，購房者要格外注意。

就我個人對這種花池還是不太放心的，比如花池的排水咋走，會不會影響封陽臺，鄭州冬冷夏曬，高層的花池能存活不能，會不會有漏水開裂問題等等。(展開全部)

東方宇億萬林上院項目營銷中心10月1號正式對外亮相，具體位于南龍湖東三環(huán)雙湖大道交叉口西500米路北。

萬林上院是東方宇億集團在南龍湖的首個項目，在鄭州的第三個項目。

開發(fā)商東方宇億集團其實并不陌生，在楊金開發(fā)有東方宇億萬林府，在高新區(qū)開發(fā)有東原閱城和錦繡江山，都是合作開發(fā)的項目，并且東方宇億萬林府是現房在售，東原閱城一期也已經交付了，但是已交付的小區(qū)并沒有讓開發(fā)商的口碑樹立起來，東原閱城一期的交房甚至還維權了，小開發(fā)商的實力還是差點意思。

萬林上院項目占地面積約87畝，總建筑面積是16.9萬平方米，容積率是1.99，綠地率35%，建筑密度15.82%，社區(qū)內共規(guī)劃有3棟9層洋房，13棟17層的小高層，規(guī)劃總戶數1074戶，戶型建面約91-123㎡。

萬林上院的產品還是很不錯的，亮點很足，由上海合城執(zhí)筆項目建筑設計，采用第四代建筑形式，以城市森林花園的設計理念，立面設計為造型獨特的機翼造型，搭配白色流線型陽臺。

最大的亮點在于270度的拐角陽臺，約3米寬設計，還有約80公分花池，跟老鴉陳的萬科翠灣中城類似，陽臺能種花種樹，從效果圖來看，外立面顏值確實很能打，即便是放在整個鄭州來看，也是第一眼就讓人驚艷的程度。(展開全部)