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海馬66公社，鄭東新區(qū)心怡路與福祿路交匯處西北。

鄭州的項(xiàng)目都非常奇怪，很多項(xiàng)目賣著賣著，就又多出來(lái)幾套房子，比如66公社，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，完全不用擔(dān)心爛尾風(fēng)險(xiǎn)，而且位于寸土寸金的鄭東新區(qū)。

先簡(jiǎn)單的說(shuō)一下項(xiàng)目：一共是23畝，容積率3.6，共規(guī)劃3棟樓，現(xiàn)在所剩的房源都在3號(hào)樓上，3號(hào)樓是2梯6戶，一共是34層，戶型面積從60-80多平方米，現(xiàn)在主要戶型就是60多平方米。

先說(shuō)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、位置

位于寸土寸金的鄭東新區(qū)高鐵站，斜對(duì)面是普惠路小學(xué)，樓下面就是地鐵口，絕對(duì)的無(wú)敵的位置。

2、現(xiàn)房

這可是妥妥的現(xiàn)房，完全不怕?tīng)€尾，買完就能住，可以放心大膽的買。

3、租金

鄭東新區(qū)的小戶型（70年產(chǎn)權(quán)），可以看看租金如何，是否適合投資。貝殼上顯示海馬66公社現(xiàn)在二手43套正在銷售，二手房?jī)r(jià)格2.2萬(wàn)左右，57平方米的2700塊一個(gè)月。

投資回報(bào)率如何計(jì)算：假設(shè)2.2萬(wàn)一平，60平方米，總價(jià)則是132萬(wàn)平方米，如果2700一個(gè)月，一年租金是3.24萬(wàn)，投資回報(bào)率：3.24/132=2.4%，和銀行三年定期存款的利率差不多，這里還有其他因素沒(méi)有考慮到，比如說(shuō)貸款、裝修、空租、房租變低等等，一旦把這些因素算進(jìn)去，應(yīng)該是低于2.4%。

所以也不適合投資。

項(xiàng)目劣勢(shì)：

地塊小，只有23畝，小區(qū)氛圍感很差，沒(méi)啥景觀綠化之類的；另外就是居住體驗(yàn)感很差，梯戶比很高，2梯6戶，光是等電梯就消耗不少時(shí)間，再有就是人來(lái)人往感覺(jué)很亂。