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這種 遠(yuǎn)郊地塊也只有zf兜底才能防止流拍。

鄭政出（2022）11號(hào)位于綠源路北、毓 秀路北，76.393畝，容積率2.9，建筑密度100米，該宗地應(yīng)采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，單套住房建筑面積禁止超過144平方米，為惠濟(jì)區(qū)古滎鎮(zhèn)合村并城項(xiàng)目，屬于滎澤古城板塊，由惠濟(jì)區(qū)zf旗下公司及鄭州地產(chǎn)下屬企業(yè)聯(lián)合競得，折合樓面價(jià)3060元/㎡。

地塊已屬于遠(yuǎn)郊范疇，除了交通方面東有西四環(huán)，南有大河路外，配套和位置基本不占什么優(yōu)勢，鄉(xiāng)村氣息非常濃郁，目前最大的亮點(diǎn)應(yīng)該是身處滎澤古城板塊，所以關(guān)于滎澤古城對于這個(gè)地塊也是必須提的一點(diǎn)，位于惠濟(jì)區(qū)四環(huán)外的西北方向，是以世界文化遺產(chǎn)—古滎大運(yùn)河為核心打造的國家5A級(jí)文化生態(tài)旅游區(qū)，是河南省zf的四大重點(diǎn)工程之一，頭銜很多，32個(gè)核心板塊之一，也是北靜不可缺少的四大板塊之一，板塊未來將與大運(yùn)河文化區(qū)相串聯(lián)，走的是文旅路線，想成熟起來又是一個(gè)非常漫長的過程，成熟周期可以往10年開外了想。

惠濟(jì)區(qū)的庫存主要集中在四環(huán)內(nèi)，產(chǎn)品從剛需到改善是應(yīng)有盡有，11000-12000起步，因?yàn)榕涮椎雀鞣矫娴脑蜾N售壓力也是非常大的，所以可想而知這種四環(huán)外的遠(yuǎn)郊該是一個(gè)怎么樣的處境，3060的樓面價(jià)該如何定價(jià)才能既保證開發(fā)商的成本又讓購房者完美接受也是一個(gè)讓人頭疼的事。

注定又是一個(gè)待建項(xiàng)目，除了地緣其他請遠(yuǎn)離。(展開全部)

鄭政出【2022】11號(hào)（網(wǎng)）地塊為惠濟(jì)區(qū)古滎鎮(zhèn)合村并城項(xiàng)目用地，屬于古滎片區(qū)。該地塊最終由鄭州惠盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)45194.0萬元競得，折合樓面價(jià)3060元/㎡，溢價(jià)率0%。其中鄭州惠盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后為河南鄭地住房租賃有限公司和鄭州惠美城市建設(shè)公司。

土地基本信息：
鄭政出〔2022〕11號(hào)（網(wǎng)）地塊位于惠濟(jì)區(qū)綠源路北、毓秀路東，使用權(quán)面積50928.62㎡，76.393畝，從規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅（地下交通運(yùn)輸設(shè)施）用地，容積率＞1.1，＜2.9，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，建筑高度需＜100米。該地塊起始總價(jià)45194萬元，起始樓面價(jià)3060元/㎡，熔斷總價(jià)51944萬元，熔斷樓面價(jià)3517元/㎡。

該地塊屬于惠濟(jì)古滎片區(qū)，四環(huán)外，位置比較偏，東側(cè)為西四環(huán)與北四環(huán)交會(huì)立交，北側(cè)為正商河峪洲項(xiàng)目，現(xiàn)房在售，整個(gè)片區(qū)還沒有完全發(fā)展起來，周邊各種配套不夠完善。另外，安開混合，就意味著項(xiàng)目后期品質(zhì)與房價(jià)，都會(huì)與片區(qū)內(nèi)其它項(xiàng)目有所差距。(展開全部)