繼去年年底融創(chuàng)爽約龍府后續(xù)地塊之后，6.22再次爽約融創(chuàng)城后續(xù)地塊，看來融創(chuàng)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)絕不是空穴來風(fēng)，融創(chuàng)自身也確實(shí)是泥菩薩過河自身難保，也正因如此，該地塊也成了本次土拍的一大看點(diǎn)，開發(fā)模式依然是zf先托底，后期聯(lián)合優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)行合作開發(fā)或者代建，民企統(tǒng)一選擇躺平，所以6.22鄭州地產(chǎn)救場(chǎng)出盡了風(fēng)頭。
位于南四環(huán)北、河?xùn)|路東，76.257畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑密度100米，綠地率30%，為十八里河街道辦事處大王莊合村并城項(xiàng)目用地，地塊指標(biāo)條件為單套住房建筑面積禁止超過144平方米，即融創(chuàng)城的7期地塊。
優(yōu)點(diǎn)在于：
1、3.0的容積率比較宜居。
2、西側(cè)緊鄰十八里河，生態(tài)資源優(yōu)質(zhì)，標(biāo)準(zhǔn)河景房。
3、管南南四環(huán)北的三個(gè)著名的千畝大盤：綠都瀾灣、永威城、融創(chuàng)城的開發(fā)都接近尾聲，經(jīng)過幾年的拓荒，配套逐步落地，融創(chuàng)城作為集住宅、商業(yè)于一體的千畝大盤，內(nèi)部規(guī)劃4所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，該地塊東北側(cè)即為在建中的管城外國(guó)語小學(xué)明珠路校區(qū)，同時(shí)片區(qū)還簽約有鄭州五中。
雖管南的教育跟其他區(qū)比起來有荒漠之稱，但能從各個(gè)片區(qū)簽約的學(xué)校以及zf對(duì)此的布局來看，對(duì)于教育一直在惡補(bǔ)，從未停歇過，所以還是可以期待的。
劣勢(shì)：1、南四環(huán)鄭新路錯(cuò)綜復(fù)雜的高架帶來的噪音干擾。2、融創(chuàng)城的地鐵短期內(nèi)還是一片空白。
管南的熱度一直以來是絲毫不亞于金水北的，但價(jià)格和配套決定一切，客戶群體以剛需和剛改為主，2022年也將會(huì)有更多的新選擇，永威城后續(xù)地塊、鄭州地產(chǎn)所摘得金尊府及融創(chuàng)城的后續(xù)地塊，還有龍湖溢價(jià)新摘的地塊。
改善可以重點(diǎn)關(guān)注龍湖地塊，本身金岱科創(chuàng)板塊的潛力也優(yōu)于管南，鄭州地產(chǎn)兩個(gè)地塊的走向就看是自己操盤還是聯(lián)合開發(fā)了，同樣可以重點(diǎn)關(guān)注。
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