不可否認(rèn)，2021年的鄭州還是有過(guò)小陽(yáng)春的，當(dāng)時(shí)以富田九鼎公館（突破17000）、瀚宇天悅城（突破20000）、中海云鼎湖居（量?jī)r(jià)齊升）等三個(gè)樓盤為代表，很有話題感。
2022年至今，政策雖已回暖，但標(biāo)準(zhǔn)的小陽(yáng)春總感覺(jué)差點(diǎn)意思，如果非要找一個(gè)有話題感的，也就是璞岸賣的不錯(cuò)。但畢竟屬于高單價(jià)、高總價(jià)產(chǎn)品，與絕大部分人又沒(méi)有太大關(guān)系。
地塊是保利拿的，后來(lái)與中交、金茂合作開發(fā)，基本上各占三分之一。總占地面積約72.73畝，容積率1.69，規(guī)劃有19棟7層洋房，戶型有160㎡四室兩廳兩衛(wèi)、184㎡四室兩廳三衛(wèi)、206㎡四室兩廳三衛(wèi)、216㎡四室兩廳三衛(wèi)、260㎡四室兩廳三衛(wèi)。共計(jì)444套，822個(gè)車位。200㎡以下占比75%，這個(gè)定位蠻精明，即使是占比不大的大戶型，保利還做了“L型”復(fù)式，著實(shí)精明。
160㎡和184㎡兩個(gè)走量戶型做的很不錯(cuò)，都很實(shí)用，從戶型圖也都能看出來(lái)。206㎡、216㎡、260㎡這幾個(gè)從戶型圖上看是很驚艷，但畢竟沒(méi)有見到樣板間，總擔(dān)心實(shí)際感受有差異，所以先保留意見。
地塊位置的優(yōu)劣存在爭(zhēng)議，有人覺(jué)得這個(gè)位置風(fēng)水極佳，湖水與河水交匯，風(fēng)水極佳；
也有人覺(jué)得北岸很荒涼，還需要時(shí)間成熟，學(xué)校商業(yè)等落地較少。個(gè)人認(rèn)為還是不錯(cuò)的，只需等待3-5年即可，周邊起來(lái)是很快的。可以不相信任何新區(qū)，但不能不相信北龍湖。
建筑設(shè)計(jì)是上?；羝战ㄖO(shè)計(jì)事務(wù)所、室內(nèi)設(shè)計(jì)是吳濱、葛亞曦、園林設(shè)計(jì)是李寶章，除了最后一個(gè)，其他都不太熟悉，反正是沒(méi)有李瑋珉、梁志天在鄭州出現(xiàn)度高。
外立面是由鋁板、木色金屬石材、玻璃幕墻組成，看效果圖還不錯(cuò)，實(shí)際呈現(xiàn)效果應(yīng)該也不差。
前期主要在售1/2/5/6/7/8/13/19等西側(cè)的樓棟，160㎡的房源基本售完，后續(xù)東側(cè)還會(huì)有一些，但價(jià)格也會(huì)上去，目前主推184㎡，庫(kù)存量也是比較大的。從首次開售至今整體賣了小200套，三分之一。短短幾個(gè)月時(shí)間，在北龍湖這個(gè)市場(chǎng)取得這個(gè)成績(jī)還是罕見的。
我堅(jiān)信這幾家央企做不出來(lái)特別出彩的產(chǎn)品，但依然很推薦。畢竟眼下階段，安全交付＞品質(zhì)。再加上不錯(cuò)的價(jià)格，不超4萬(wàn)，買一套北龍湖精裝洋房，自住層面問(wèn)題都不大。
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