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港區(qū)目前大喘氣的樓盤不多，星聯(lián)柒號院算一個，現(xiàn)在的活動搞得有聲有色，10萬人才補貼，總房款加2萬送個車位，清盤倒計時最低8000多，好樓層9200起，首付5%，剩余交房付清，交付時間預計2023年5月，支持各種公積金，不過目前剩的是126-142平的大戶型，還是難賣的。
這個盤本身素質(zhì)是高端的，一梯一戶的純粹低密純改善洋房，最低116平起步，省實驗小學一路之隔，政務(wù)商圈在周邊，地鐵口蘭河公園站也就二三百米，新中式的風格也比較莊重。
星聯(lián)從豫發(fā)手中接盤，一方面是看中樓盤品質(zhì)，覺得有溢價的空間，另一方面也是對自己營銷能力的自信，覺得肯定賣的比豫發(fā)強，可惜人力大不過形勢，自從接盤以后市場是一天不如一天，估計最后賣下來均價還不如原來豫發(fā)賣的。
個人感覺星聯(lián)還有一點錯誤判斷，就是覺得港區(qū)的改善有市場。就個人觀點，港區(qū)可能是有改善的需求，一部分早期住戶有換大房子的需求，但港區(qū)的購房者并沒有為改善小區(qū)支付高溢價的能力和意愿，這點和市區(qū)購房者完全不同的。
縱觀港區(qū)的幾個改善小區(qū)，比如融創(chuàng)空港宸院，中建系列，都是低價賤賣，甚至南港別墅形態(tài)的和昌盛世城邦，遠洋榮府都是一個比一個便宜。
港區(qū)說白了是一個剛的不能再剛的縣級市場，愿意常住這里的除了原住民就是少量企業(yè)員工，購買力有限，好產(chǎn)品換不來好價格的。
港區(qū)的永威和園、中繪集云筑也都有朝改善發(fā)展的趨勢，但與星聯(lián)柒號院比，地段或者業(yè)態(tài)等方面差點意思，如果自住改善的話，柒號院值得一看。(展開全部)
如果再給星聯(lián)一次機會，打死也不來碰這燙手山芋。去年初星聯(lián)剛從豫發(fā)手里拿下這塊地的時候，項目上一個朋友在陳述背景原因里有一項就是——港區(qū)已經(jīng)跌了這么多，還能跌到哪去，2016年那時候比鄭州市區(qū)漲哩都猛。
是啊，還能跌到哪去？這兩年專治各種不服，星聯(lián)前幾年憑運氣掙的錢，這兩年應該花的也差不多了。星聯(lián)望溪府、星聯(lián)城、星聯(lián)樾棠、星聯(lián)花溪府、星聯(lián)灣嶼墅，哪個不是老大難？每周能有個位數(shù)成交已實屬不易。
不過功夫不負有心人，經(jīng)過近兩年的努力，在這邊總算賣的還行，只不過價格也有降低。作為北港少有的改善產(chǎn)品，還是有一定稀缺性，個別月份也能沖個三五十套。
總共588套房，目前1、9、10號樓已經(jīng)售完，2、3、6、7、8號樓剩余不多，5號樓剩余較多，都是138㎡四室兩廳兩衛(wèi)，可以說是尾盤階段，其他面積段比如116㎡三房，127㎡三房、130㎡三房賣的還是不錯的。
項目位置也不錯，距離城郊地鐵線蘭河公園站200米左右，距離康平湖公園也很近，周邊生態(tài)環(huán)境很棒。周邊有河南省實驗小學慈航小學、鄭州市122中學、鄭州航空港區(qū)實驗學校以及英迪國際學校。美中不足的是，西側(cè)是柳園安置區(qū)，南側(cè)是錦繡茶園。
本就比較難受的航空港區(qū)房地產(chǎn)市場，在康康這次事件的發(fā)酵下，只會更慘。其實這邊一直在努力，相關(guān)領(lǐng)導層也一直在想辦法解決。無奈這邊夜壺跌得沸點實在太高，著實燒不開。
經(jīng)過這幾年的認知，人們除非自主也將很少往這邊置業(yè)。而這邊的原住民也都有自己的安置房，單靠外來人員很難消化這邊天量庫存。(展開全部)
港區(qū)蘭河公園地鐵B口200米，三站地鐵無縫銜接機場，城際輕軌17分鐘到鄭州東，還有老鄭州火車站。交通便利，緊鄰港區(qū)地標中部設(shè)計中心?？缮鲜嶒炐W。純改善社區(qū)，116-145平米。目前已經(jīng)全部封頂。
星聯(lián)柒號院位于洞庭湖路與凌飛街南50米路西，應了售樓部門口那句好地段才是贏家，北港核心區(qū)的位置是真的很好。
項目占地面積約44畝，容積率為2.59，規(guī)劃有10棟13層的純板式小高層，全部為1梯1戶設(shè)計，總戶數(shù)588戶，戶型面積有117-127-130㎡的三室，137-142㎡四室，整體以大面積段戶型為主，最小戶型就是117平的三室兩廳兩衛(wèi)。
117三房戶型方正，三開間朝南且南北通透，通風采光效果都很好，南向還有闊景陽臺連接客廳與次臥，進門有獨立入戶玄關(guān)、餐客一體通廳，空間利用率高，沒有面積浪費，戶型設(shè)計還是很棒的。
星聯(lián)收購豫發(fā)這塊地，做出來的產(chǎn)品也算是航空港為數(shù)不多的改善產(chǎn)品，目前在售價格在9500-10000元/㎡，項目周邊配套也都很完善。
交通配套:近地鐵城郊線蘭河公園站，約400米左右；地鐵11號線規(guī)劃中，17號線在建，預計明年開通試運營，還有k1及k3軌道快線，連接港區(qū)和鄭州主城區(qū)；
商業(yè)配套：臨近錦榮廣場、中部國際設(shè)計中心以及錦榮悅匯城，附近丹尼斯在建，商業(yè)配套完善；
生態(tài)資源：蘭河河畔，周邊還有恩平湖公園、青年公園、西湖公園三大公園，景觀資源豐富；
教育資源：周邊學校有河南省實驗小學—慈航路小學，省實驗幼兒園，鄭州市第122中學，航空港區(qū)綜合試驗區(qū)實驗小學，鄭州一中港區(qū)分校；
醫(yī)療配套：醫(yī)院有全科醫(yī)院河南省省立醫(yī)院，也是三甲醫(yī)院。(展開全部)
星聯(lián)柒號院，航空港洞庭湖路與凌飛街南50米路西。
先說結(jié)論，港區(qū)的房子除了地緣性建議購買，投資是不建議的，如果你覺得港區(qū)好，這種好早應該在房價上體現(xiàn)出來了，那么為啥港區(qū)的房價不咋漲，甚至是越賣越便宜？
一個區(qū)域的房價是城市經(jīng)營在住宅上的集中體現(xiàn)。
這個項目原來是豫發(fā)的，前一陣子被星聯(lián)收購，目前的均價11000元/平方米，高于港區(qū)市場均價，永威興港和園大概是9500元/平方米，銷售難度很大。
這個項目位于北港的核心區(qū)域，真的是核心，44畝，容積率為2.6，總建筑面積約10萬平方米，規(guī)劃的是10棟13層小高層，全部是1梯1戶，一共是588戶，而且是港區(qū)位數(shù)不多的改善樓盤，最小面積116平方米，有116平方米、126平方米、130平方米的三室，137平方米、140平方米的四室。
優(yōu)勢是位置特別棒，位于北港的核心區(qū)域，尤其是教育配套，真的是港區(qū)最強，距離省實驗幼兒園200米，省實驗小學100米，鄭州市122中學300米，鄭州一中高中部800米，英迪國際學校300米，距離地鐵2號線蘭河公園只有200米，周邊的生態(tài)環(huán)境也很棒，距離蘭河200米，青年公園500米，真的是港區(qū)的核心位置。
好馬配好鞍，最好的位置配最好的樓盤，但是這有一個問題星聯(lián)接手豫發(fā)之后能不能貫徹豫發(fā)的各種理念。
港區(qū)發(fā)展的很棒，但是距離主城區(qū)畢竟還是有一定距離，另外由于供應土地太多，房價一直漲不上去，一手房不漲，二手房也賣艱難。(展開全部)
星聯(lián)柒號院已經(jīng)全部售罄了，售樓部看樣子是已經(jīng)空置了很久。
星聯(lián)柒號院的位置其實很好，屬于北港的核心地段，東側(cè)300米就是地鐵城郊線的蘭河公園站，周邊學校有慈航路小學，鄭州市第122中學，鄭州一中高中部，距離也都不遠。硬傷在于周邊有安置房，西側(cè)是柳園安置區(qū)，南側(cè)是錦繡茶園，不過問題不大。
港區(qū)這兩年的市場很差，除了地緣自住，來這里買房的人真的很少，尤其是改善大面積段的產(chǎn)品，更是不好去化，再加上港區(qū)的供應量太大了，競品也多，但是好在星聯(lián)還算幸運的，已經(jīng)賣完收攤了，終于不用再在港區(qū)苦苦掙扎了。
最后說下開發(fā)商星聯(lián)，星聯(lián)作為河南本土小開發(fā)商，這兩年在鄭州也是異常艱難，星聯(lián)的項目都不在鄭州主城區(qū)，稍微距離主城區(qū)近一點的就是西四環(huán)邊上的星聯(lián)城，除此之外，星聯(lián)的項目都在遠郊。(展開全部)
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