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港區(qū)目前大喘氣的樓盤不多，星聯(lián)柒號院算一個，現(xiàn)在的活動搞得有聲有色，10萬人才補貼，總房款加2萬送個車位，清盤倒計時最低8000多，好樓層9200起，首付5%，剩余交房付清，交付時間預(yù)計2023年5月，支持各種公積金，不過目前剩的是126-142平的大戶型，還是難賣的。
這個盤本身素質(zhì)是高端的，一梯一戶的純粹低密純改善洋房，最低116平起步，省實驗小學(xué)一路之隔，政務(wù)商圈在周邊，地鐵口蘭河公園站也就二三百米，新中式的風(fēng)格也比較莊重。
星聯(lián)從豫發(fā)手中接盤，一方面是看中樓盤品質(zhì)，覺得有溢價的空間，另一方面也是對自己營銷能力的自信，覺得肯定賣的比豫發(fā)強，可惜人力大不過形勢，自從接盤以后市場是一天不如一天，估計最后賣下來均價還不如原來豫發(fā)賣的。
個人感覺星聯(lián)還有一點錯誤判斷，就是覺得港區(qū)的改善有市場。就個人觀點，港區(qū)可能是有改善的需求，一部分早期住戶有換大房子的需求，但港區(qū)的購房者并沒有為改善小區(qū)支付高溢價的能力和意愿，這點和市區(qū)購房者完全不同的。
縱觀港區(qū)的幾個改善小區(qū)，比如融創(chuàng)空港宸院，中建系列，都是低價賤賣，甚至南港別墅形態(tài)的和昌盛世城邦，遠洋榮府都是一個比一個便宜。
港區(qū)說白了是一個剛的不能再剛的縣級市場，愿意常住這里的除了原住民就是少量企業(yè)員工，購買力有限，好產(chǎn)品換不來好價格的。
港區(qū)的永威和園、中繪集云筑也都有朝改善發(fā)展的趨勢，但與星聯(lián)柒號院比，地段或者業(yè)態(tài)等方面差點意思，如果自住改善的話，柒號院值得一看。(展開全部)
如果再給星聯(lián)一次機會，打死也不來碰這燙手山芋。去年初星聯(lián)剛從豫發(fā)手里拿下這塊地的時候，項目上一個朋友在陳述背景原因里有一項就是——港區(qū)已經(jīng)跌了這么多，還能跌到哪去，2016年那時候比鄭州市區(qū)漲哩都猛。
是啊，還能跌到哪去？這兩年專治各種不服，星聯(lián)前幾年憑運氣掙的錢，這兩年應(yīng)該花的也差不多了。星聯(lián)望溪府、星聯(lián)城、星聯(lián)樾棠、星聯(lián)花溪府、星聯(lián)灣嶼墅，哪個不是老大難？每周能有個位數(shù)成交已實屬不易。
不過功夫不負有心人，經(jīng)過近兩年的努力，在這邊總算賣的還行，只不過價格也有降低。作為北港少有的改善產(chǎn)品，還是有一定稀缺性，個別月份也能沖個三五十套。
總共588套房，目前1、9、10號樓已經(jīng)售完，2、3、6、7、8號樓剩余不多，5號樓剩余較多，都是138㎡四室兩廳兩衛(wèi)，可以說是尾盤階段，其他面積段比如116㎡三房，127㎡三房、130㎡三房賣的還是不錯的。
項目位置也不錯，距離城郊地鐵線蘭河公園站200米左右，距離康平湖公園也很近，周邊生態(tài)環(huán)境很棒。周邊有河南省實驗小學(xué)慈航小學(xué)、鄭州市122中學(xué)、鄭州航空港區(qū)實驗學(xué)校以及英迪國際學(xué)校。美中不足的是，西側(cè)是柳園安置區(qū)，南側(cè)是錦繡茶園。
本就比較難受的航空港區(qū)房地產(chǎn)市場，在康康這次事件的發(fā)酵下，只會更慘。其實這邊一直在努力，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)層也一直在想辦法解決。無奈這邊夜壺跌得沸點實在太高，著實燒不開。
經(jīng)過這幾年的認知，人們除非自主也將很少往這邊置業(yè)。而這邊的原住民也都有自己的安置房，單靠外來人員很難消化這邊天量庫存。(展開全部)
星聯(lián)柒號院，航空港洞庭湖路與凌飛街南50米路西。
先說結(jié)論，港區(qū)的房子除了地緣性建議購買，投資是不建議的，如果你覺得港區(qū)好，這種好早應(yīng)該在房價上體現(xiàn)出來了，那么為啥港區(qū)的房價不咋漲，甚至是越賣越便宜？
一個區(qū)域的房價是城市經(jīng)營在住宅上的集中體現(xiàn)。
這個項目原來是豫發(fā)的，前一陣子被星聯(lián)收購，目前的均價11000元/平方米，高于港區(qū)市場均價，永威興港和園大概是9500元/平方米，銷售難度很大。
這個項目位于北港的核心區(qū)域，真的是核心，44畝，容積率為2.6，總建筑面積約10萬平方米，規(guī)劃的是10棟13層小高層，全部是1梯1戶，一共是588戶，而且是港區(qū)位數(shù)不多的改善樓盤，最小面積116平方米，有116平方米、126平方米、130平方米的三室，137平方米、140平方米的四室。
優(yōu)勢是位置特別棒，位于北港的核心區(qū)域，尤其是教育配套，真的是港區(qū)最強，距離省實驗幼兒園200米，省實驗小學(xué)100米，鄭州市122中學(xué)300米，鄭州一中高中部800米，英迪國際學(xué)校300米，距離地鐵2號線蘭河公園只有200米，周邊的生態(tài)環(huán)境也很棒，距離蘭河200米，青年公園500米，真的是港區(qū)的核心位置。
好馬配好鞍，最好的位置配最好的樓盤，但是這有一個問題星聯(lián)接手豫發(fā)之后能不能貫徹豫發(fā)的各種理念。
港區(qū)發(fā)展的很棒，但是距離主城區(qū)畢竟還是有一定距離，另外由于供應(yīng)土地太多，房價一直漲不上去，一手房不漲，二手房也賣艱難。(展開全部)
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