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港區(qū)目前大喘氣的樓盤不多，星聯(lián)柒號院算一個，現(xiàn)在的活動搞得有聲有色，10萬人才補貼，總房款加2萬送個車位，清盤倒計時最低8000多，好樓層9200起，首付5%，剩余交房付清，交付時間預計2023年5月，支持各種公積金，不過目前剩的是126-142平的大戶型，還是難賣的。

這個盤本身素質(zhì)是高端的，一梯一戶的純粹低密純改善洋房，最低116平起步，省實驗小學一路之隔，政務商圈在周邊，地鐵口蘭河公園站也就二三百米，新中式的風格也比較莊重。
星聯(lián)從豫發(fā)手中接盤，一方面是看中樓盤品質(zhì)，覺得有溢價的空間，另一方面也是對自己營銷能力的自信，覺得肯定賣的比豫發(fā)強，可惜人力大不過形勢，自從接盤以后市場是一天不如一天，估計最后賣下來均價還不如原來豫發(fā)賣的。

個人感覺星聯(lián)還有一點錯誤判斷，就是覺得港區(qū)的改善有市場。就個人觀點，港區(qū)可能是有改善的需求，一部分早期住戶有換大房子的需求，但港區(qū)的購房者并沒有為改善小區(qū)支付高溢價的能力和意愿，這點和市區(qū)購房者完全不同的。

縱觀港區(qū)的幾個改善小區(qū)，比如融創(chuàng)空港宸院，中建系列，都是低價賤賣，甚至南港別墅形態(tài)的和昌盛世城邦，遠洋榮府都是一個比一個便宜。

港區(qū)說白了是一個剛的不能再剛的縣級市場，愿意常住這里的除了原住民就是少量企業(yè)員工，購買力有限，好產(chǎn)品換不來好價格的。

港區(qū)的永威和園、中繪集云筑也都有朝改善發(fā)展的趨勢，但與星聯(lián)柒號院比，地段或者業(yè)態(tài)等方面差點意思，如果自住改善的話，柒號院值得一看。(展開全部)