港區(qū)目前大喘氣的樓盤(pán)不多，星聯(lián)柒號(hào)院算一個(gè)，現(xiàn)在的活動(dòng)搞得有聲有色，10萬(wàn)人才補(bǔ)貼，總房款加2萬(wàn)送個(gè)車(chē)位，清盤(pán)倒計(jì)時(shí)最低8000多，好樓層9200起，首付5%，剩余交房付清，交付時(shí)間預(yù)計(jì)2023年5月，支持各種公積金，不過(guò)目前剩的是126-142平的大戶型，還是難賣(mài)的。
這個(gè)盤(pán)本身素質(zhì)是高端的，一梯一戶的純粹低密純改善洋房，最低116平起步，省實(shí)驗(yàn)小學(xué)一路之隔，政務(wù)商圈在周邊，地鐵口蘭河公園站也就二三百米，新中式的風(fēng)格也比較莊重。
星聯(lián)從豫發(fā)手中接盤(pán)，一方面是看中樓盤(pán)品質(zhì)，覺(jué)得有溢價(jià)的空間，另一方面也是對(duì)自己營(yíng)銷(xiāo)能力的自信，覺(jué)得肯定賣(mài)的比豫發(fā)強(qiáng)，可惜人力大不過(guò)形勢(shì)，自從接盤(pán)以后市場(chǎng)是一天不如一天，估計(jì)最后賣(mài)下來(lái)均價(jià)還不如原來(lái)豫發(fā)賣(mài)的。
個(gè)人感覺(jué)星聯(lián)還有一點(diǎn)錯(cuò)誤判斷，就是覺(jué)得港區(qū)的改善有市場(chǎng)。就個(gè)人觀點(diǎn)，港區(qū)可能是有改善的需求，一部分早期住戶有換大房子的需求，但港區(qū)的購(gòu)房者并沒(méi)有為改善小區(qū)支付高溢價(jià)的能力和意愿，這點(diǎn)和市區(qū)購(gòu)房者完全不同的。
縱觀港區(qū)的幾個(gè)改善小區(qū)，比如融創(chuàng)空港宸院，中建系列，都是低價(jià)賤賣(mài)，甚至南港別墅形態(tài)的和昌盛世城邦，遠(yuǎn)洋榮府都是一個(gè)比一個(gè)便宜。
港區(qū)說(shuō)白了是一個(gè)剛的不能再剛的縣級(jí)市場(chǎng)，愿意常住這里的除了原住民就是少量企業(yè)員工，購(gòu)買(mǎi)力有限，好產(chǎn)品換不來(lái)好價(jià)格的。
港區(qū)的永威和園、中繪集云筑也都有朝改善發(fā)展的趨勢(shì)，但與星聯(lián)柒號(hào)院比，地段或者業(yè)態(tài)等方面差點(diǎn)意思，如果自住改善的話，柒號(hào)院值得一看。
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