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鄭政出[2021]2號(hào)（網(wǎng)）地塊位于金水區(qū)景致路北、慧科環(huán)路東，土地面積34912㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），出讓年限70年（50年），容積率＞1.0、＜4.0，建筑密度＜25%，綠地率＞30%。2021年3月1日由鄭州永文實(shí)業(yè)有限公司底價(jià)成交，成交地價(jià)837萬/畝，成交樓面價(jià)5024元/平方米，鄭州永文實(shí)業(yè)有兩個(gè)股東鄭州永上昶實(shí)業(yè)有限公司（25%），河南七彩數(shù)字制圖有限公司（75%）。其中鄭州永上昶實(shí)業(yè)有限公司背后是永威置業(yè)，河南七彩數(shù)字制圖有限公司背后是河南省測(cè)繪局，實(shí)際上就是由永威操盤的測(cè)繪局家屬院，不對(duì)外售賣。

該項(xiàng)目總用地面積約合52畝，總建筑面積117293.44㎡，容積率2.49，建筑密度23.8%，綠地率30.2%，建筑密度22.5%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃有10棟16層小高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)634戶，機(jī)動(dòng)車停車位654輛，內(nèi)部配套1所9班幼兒園。地塊北邊臨近楊金路，西邊是去年剛交房的康橋東麓園，南邊為產(chǎn)業(yè)用地，東側(cè)臨近鐵路，可能會(huì)有噪音影響，整體來看項(xiàng)目的位置還不錯(cuò)，距離賈魯河也比較近。

項(xiàng)目的工程進(jìn)度也比較快，雖然不對(duì)外售賣，但是有不少的轉(zhuǎn)讓房源，戶型面積段有90-105-113-136-142㎡，合同單價(jià)比較低，但轉(zhuǎn)讓費(fèi)從30萬到50萬不等，加上轉(zhuǎn)讓費(fèi)最后單價(jià)合的也不是很低，但是跟斜對(duì)角的萬科未來時(shí)光相比，性價(jià)比還是很高的。