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還在蓋

鑫苑悅府，位于中牟新縣城學(xué)苑路與壽圣街西南角。

占地約122畝，容積率3.49，綠化率36%，規(guī)劃由13棟高層和4棟洋房以及部分底商、一棟幼兒園組成。其中洋房5/6/7/8層都有，高層20/27層，高層戶型面積區(qū)間75-147㎡，洋房面積134㎡-154㎡，另有部分一二樓復(fù)試產(chǎn)品，建筑面積300+㎡，整個(gè)項(xiàng)目共計(jì)約2194套，其中100㎡以上戶型占比將近70%。

此塊城改用地拿地很早，最早由鄭州佳和置業(yè)拿下，后來(lái)與鑫苑合作開(kāi)發(fā)但又?jǐn)R置到如今。 目前已由鑫苑全資收購(gòu)控股，已不再是合作項(xiàng)目， 而是鑫苑獨(dú)資。

鑫苑悅府算是鑫苑進(jìn)中牟市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目。

因規(guī)劃較早，產(chǎn)品其實(shí)有些相對(duì)落后。 3.5的容積率做高低配，舒適度肯定不好，洋房在地塊最西側(cè)，高層整體在東側(cè)，其實(shí)對(duì)高層更友好。 另外就是早期規(guī)劃的面積段都偏大，鑫苑悅府也不例外，在當(dāng)下的中牟市場(chǎng)甚至是整個(gè)鄭州市場(chǎng)，面積段都在越做越小，如果鑫苑能夠重新做規(guī)劃設(shè)計(jì)的話，面積段一定會(huì)再縮小。

中牟新縣城今年各項(xiàng)目要拼刺刀了，市場(chǎng)份額小，競(jìng)爭(zhēng)卻很大。

老盤路勁九郡低價(jià)截客，康橋蘭溪搶先入市收割一波本就不多的客戶，新盤合能楓丹新悅、東青云錦熙悅、鑫苑悅府、東原·滿庭芳等項(xiàng)目又要集中入市，價(jià)格戰(zhàn)即將開(kāi)打。(展開(kāi)全部)

鑫苑悅府，也就是之前的鑫苑東方首璽項(xiàng)目。

換名不換料，一樣的主菜，一樣的配菜，八成是為了迎合鑫苑府的府系產(chǎn)品。

自2017年佳和置業(yè)拿下劉圪檔村的城改項(xiàng)目，隨后鑫苑全資注入已有三年時(shí)間。

現(xiàn)如今終于走向正軌，售樓部也已近開(kāi)放，即將入市。

項(xiàng)目位于學(xué)苑路與壽圣街交會(huì)處，總占地約122畝，由13棟高層和4棟洋房組成，規(guī)劃2194套?？偨ㄖ娣e約為39萬(wàn)㎡，其中純住宅約26萬(wàn)㎡，配套商業(yè)約11494㎡，總體容積率為3.49，綠化率36%。

整體風(fēng)格是新古典主義，略老舊。項(xiàng)目采用首層5.8米挑高大堂，還可以。高層戶型包含75㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)、98-107㎡三室兩廳一衛(wèi)、121-143㎡三室兩廳兩衛(wèi)、147㎡四室兩廳兩衛(wèi)，洋房戶型包含134㎡三室兩廳兩衛(wèi)、152-154㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

定位偏剛需，接近3.5的容積率做成高低配也有點(diǎn)過(guò)于追求利潤(rùn)。同區(qū)域容積率3的路勁國(guó)際城高低配設(shè)計(jì)，都毫無(wú)品質(zhì)感可言。

周邊學(xué)校有壽圣街小學(xué)、中牟外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（從幼兒園到初中，可以寄宿制）、中牟第一高級(jí)中學(xué)，還算不錯(cuò)。

目前商業(yè)主要依靠東北方向的天澤城購(gòu)物中心，共計(jì)5.6萬(wàn)方的地方型商業(yè)，包含中牟縣少有的肯德基、豪享來(lái)、DQ等連鎖品牌。人氣那是相當(dāng)火爆，雖然布局有點(diǎn)LOW，但在縣城也是足夠用。另外在商都大道寶峰街交叉口的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)簽約完成，大約800米。

整體來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目比較適合中牟本地客戶購(gòu)買，前提是價(jià)格夠誠(chéng)意。目前周邊普遍在8500-9500之間，銷售情況都一般。(展開(kāi)全部)