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鑫苑悅府，位于中牟新縣城學苑路與壽圣街西南角。

占地約122畝，容積率3.49，綠化率36%，規(guī)劃由13棟高層和4棟洋房以及部分底商、一棟幼兒園組成。其中洋房5/6/7/8層都有，高層20/27層，高層戶型面積區(qū)間75-147㎡，洋房面積134㎡-154㎡，另有部分一二樓復試產(chǎn)品，建筑面積300+㎡，整個項目共計約2194套，其中100㎡以上戶型占比將近70%。

此塊城改用地拿地很早，最早由鄭州佳和置業(yè)拿下，后來與鑫苑合作開發(fā)但又擱置到如今。 目前已由鑫苑全資收購控股，已不再是合作項目， 而是鑫苑獨資。

鑫苑悅府算是鑫苑進中牟市場的第一個項目。

因規(guī)劃較早，產(chǎn)品其實有些相對落后。 3.5的容積率做高低配，舒適度肯定不好，洋房在地塊最西側(cè)，高層整體在東側(cè)，其實對高層更友好。 另外就是早期規(guī)劃的面積段都偏大，鑫苑悅府也不例外，在當下的中牟市場甚至是整個鄭州市場，面積段都在越做越小，如果鑫苑能夠重新做規(guī)劃設(shè)計的話，面積段一定會再縮小。

中牟新縣城今年各項目要拼刺刀了，市場份額小，競爭卻很大。

老盤路勁九郡低價截客，康橋蘭溪搶先入市收割一波本就不多的客戶，新盤合能楓丹新悅、東青云錦熙悅、鑫苑悅府、東原·滿庭芳等項目又要集中入市，價格戰(zhàn)即將開打。(展開全部)