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——合能楓丹宸悅——
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合能地產(chǎn)，聽(tīng)名字像廣東一帶的，但實(shí)際是成都起家的，成都的龍湖、藍(lán)光都早早開(kāi)始全國(guó)布局，合能這么晚才啟動(dòng)，和企業(yè)特質(zhì)有關(guān)，對(duì)外宣傳成都版的小永威。

截至今年6月，合能地產(chǎn)在西南、西北、華東、華中、華南5個(gè)區(qū)域布局中，其中54.55%位于四川成都。
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2019年11月，合能地產(chǎn)拍的得鄭州中牟地塊。打造合能·楓丹宸悅。
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項(xiàng)目屬于中牟老城區(qū)，西臨中牟主干道解放路，東臨人民路，北臨愛(ài)鄉(xiāng)路，南臨薈萃路，算是中牟正宗的舊城區(qū)，配套還行，就是沒(méi)啥想象空間。最近中牟的熱點(diǎn)區(qū)域都在潘安湖沿線，太靠東不太好。
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不過(guò)合能打造項(xiàng)目，還是很有渝派風(fēng)格的，重人性化重互動(dòng)性。
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小區(qū)內(nèi)打造全齡活動(dòng)區(qū)域，整個(gè)活動(dòng)區(qū)共劃分為6個(gè)區(qū)域，即適宜0-3歲幼兒活動(dòng)區(qū)、適宜3-6歲兒童的游戲互動(dòng)區(qū)、適宜6-12歲兒童拓展探索區(qū)、全齡奔跑區(qū)、家長(zhǎng)交流看護(hù)區(qū)、成人休閑活動(dòng)區(qū)，全方面考慮家庭各成員的興趣點(diǎn)。
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此外，看護(hù)座椅、手推車停放區(qū)、驅(qū)蚊設(shè)施、戶外洗手池、高低坐凳、置物柜等多種人性化戶外器械，則極大地豐富和提升兒童、家長(zhǎng)們的戶外游戲體驗(yàn)。
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項(xiàng)目占地73畝，容積率2.99，規(guī)劃9棟高層，1#2#3#4#6#8#9#為26層 5#17層，7#13層，總戶數(shù)1320戶，主力戶型為98-117㎡房源。
但合能的戶型真的很老套，98的三房還是10年前的家屬院戶型，衛(wèi)生間是個(gè)暗衛(wèi)，兩臥室和廚房靠天井采光。
118平的做成四房，南北通透，到時(shí)很不錯(cuò)，但不夠方正。
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產(chǎn)品力一般，只能靠顏值了吧，楓丹系以現(xiàn)代風(fēng)格為主，通過(guò)具有序列感的平面構(gòu)圖，使入口空間精致舒適。以景墻、候車廳、門樓、格柵燈元素，橫向打造和展開(kāi)入口空間，營(yíng)造了一處富有節(jié)奏感的城市界面面。
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中牟老城區(qū)的房?jī)r(jià)就8000出頭，考慮到合能借勢(shì)的點(diǎn)不多，估計(jì)價(jià)格就7500吧。(展開(kāi)全部)

——東原滿庭芳——
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這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是東原和海港合作的，原來(lái)叫海港文殊院。
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地是2019年中旬拿的，牟政出{2018}99（網(wǎng)），位于中牟縣學(xué)苑路南，泰安街東，文博路北，中興路西，屬于中牟縣城老城區(qū)板塊，也是最近比較火的板塊。
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區(qū)域內(nèi)最大的利好是潘安湖公園，類似與東區(qū)的北龍湖，旁邊新盤(pán)有康橋蘭溪，萬(wàn)科云圖，路勁九郡、藍(lán)綠雙城鏡廬等項(xiàng)目，目前毛坯價(jià)格都在8000多左右，需要說(shuō)下，這個(gè)湖泊和公園進(jìn)展還是挺快的，周邊環(huán)境沒(méi)得說(shuō)。
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項(xiàng)目目前剛剛面市，有兩展廳，一個(gè)展廳在百樂(lè)匯購(gòu)物中心北門（建安路西段），另一個(gè)展廳在世紀(jì)城時(shí)代廣場(chǎng)東門（建設(shè)南路與百花路交會(huì)處）。
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項(xiàng)目占地100畝，成交地價(jià)3.8億，容積率2.5，樓面價(jià)2200多元/平米。規(guī)劃6棟高層，10棟洋房，主力戶型約89-125平米高層/洋房。

東原的路子一向求穩(wěn)求快，這種戶型面積段，算區(qū)域最剛了。

康橋蘭溪本次推出一期7#9#兩棟小高層，產(chǎn)品為建面約89、116、118、143平三房四房。還有些洋房165平的。

萬(wàn)科云圖規(guī)劃的7-11層洋房。容積率1.79。主力戶型為97平-194平3居-5居。
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按目前的市場(chǎng)形勢(shì)，對(duì)東原還是比較有利的，東原一向房?jī)r(jià)不貴，這個(gè)戶型又小，總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯。

從鄭州目前的交付效果看，東原做的也還行，沒(méi)有掉到地上。如果是中牟本地的剛需還是可以考慮下的。(展開(kāi)全部)

——康橋蘭溪——
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這應(yīng)該是康橋進(jìn)駐中牟縣城的第一個(gè)項(xiàng)目吧，位置還是不錯(cuò)的。
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中牟縣城向西，與綠博匯合，老城區(qū)普遍衰敗，但現(xiàn)在有這么一個(gè)區(qū)域，弄得挺好。
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潘安湖濕地公園（原定名為“清溪湖濕地公園”，也即丈八溝與堤里小清河水系連通工程），位于商都大道以南、新圃街以東、站前大道以北、中興路以西區(qū)域，總占地面積約1195畝，河湖藍(lán)線面積395畝，總投資2.49億元。
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都知道綠博有個(gè)中央公園很大，這個(gè)潘安湖公園號(hào)稱中牟的中央公園。
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該項(xiàng)目作為中牟老城區(qū)組團(tuán)最大的綠地板塊，以“藍(lán)綠融合”為設(shè)計(jì)原則，結(jié)合“海綿城市”建設(shè)理念，以丈八溝與堤里小清河水系為生態(tài)基底，打造具有收集雨水資源、消減區(qū)域徑流量的基本功能，兼具為周邊居民、學(xué)生等提供娛樂(lè)休憩場(chǎng)所使用的功能。
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2020年1月已經(jīng)開(kāi)放，算是中牟老城數(shù)一數(shù)二的好去處。
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康橋蘭溪就挨著這個(gè)公園，北邊時(shí)潘安湖的河道和綠化帶，南面是規(guī)劃的兩所小學(xué)和一座公園，整體環(huán)境沒(méi)得說(shuō)。

項(xiàng)目總占地131畝，容積率2.49，全部為小高層，其中1-3、6-10號(hào)樓為18層，5號(hào)樓為17層。
主力戶型為89平小三房，116平大三房，127平四房，143平四房，166平四房，面積段跨度比較大，這也是目前中牟縣城的市場(chǎng)現(xiàn)狀，由于房?jī)r(jià)不高，還沒(méi)形成分化。
戶型都不錯(cuò)，康橋這兩年也搞標(biāo)準(zhǔn)化戶型，蘭溪和香溪郡的戶型大差不差。
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需要注意的是，康橋的物業(yè)費(fèi)不便宜，前四年為2.7元/平/月，第五年開(kāi)始3元/平/月。
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這片項(xiàng)目不少了，有萬(wàn)科云圖，路勁九郡，但康橋的綜合性還是不錯(cuò)的。(展開(kāi)全部)