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2019年12月鄭州博雅置業(yè)有限公司以24024萬元競(jìng)得牟政出【2019】124號(hào)(網(wǎng))地，地塊位于中牟縣城組團(tuán)林州街南、清溪街北、上元街東、潘中路西；地上面積：42962.476；地下空間面積：42962.476，容積率不大于2.5.
鄭州博雅置業(yè)有限公司為康橋地產(chǎn)全資子公司。
康橋蘭溪分為兩個(gè)地塊，首期的一號(hào)院（西地塊）規(guī)劃9棟18層小高層+1棟配套幼兒園。放棄利潤(rùn)更高的高低配和純高層形式，規(guī)劃純粹小高層建筑，容積率約2.49，建筑密度不到20%，康橋的規(guī)劃確實(shí)更為簡(jiǎn)潔大方，而且將更多空間留給景觀綠化，保證純粹的居住氛圍。
戶型設(shè)計(jì)上89三房、116三房、127、143、166四房設(shè)計(jì)，定位偏改善。推薦118的三房和143的四房設(shè)計(jì)，首先戶型方正，東西向橫廳觀景設(shè)計(jì)，南北通透戶型，客廳臥室共享開敞陽臺(tái)，戶型方正，0邊角浪費(fèi)。大戶型還有一梯一戶的獨(dú)立電梯廳設(shè)計(jì)。
康橋蘭溪的位置處于中牟縣城的邊緣區(qū)域，遠(yuǎn)離綠博和中牟主城區(qū)，完美避開所有優(yōu)質(zhì)配套，但是抓住了最大的賣點(diǎn)潘安湖濕地公園。潘安湖濕地公園，位于商都大道以南、新圃街以東、站前大道以北、中興路以西區(qū)域，總占地面積約1195畝，河湖藍(lán)線面積395畝，總投資2.49億元。中牟的“城市會(huì)客廳”。
而康橋正是處于是兩面環(huán)湖區(qū)域內(nèi)出讓的唯一一塊住宅用地，地塊離湖最近距離僅不到100米。妥妥的湖景房，空氣綠化質(zhì)量頂級(jí)，而且南側(cè)分別規(guī)劃了小學(xué)和初中，教育上沒有了后顧之憂，唯一的缺陷是其他的生活配套距離老城區(qū)的太遠(yuǎn)，周邊又沒有什么新的商務(wù)地塊加持。
目前毛坯8900的價(jià)格和已售完的路勁差不多，康橋的品牌價(jià)值和口碑也是視項(xiàng)目而定，但是之前一直有傳言康橋也遭遇恒大式的資金鏈情況，所以還是慎重為好。(展開全部)
康橋蘭溪，很熟悉的名字，幾年之前曾被定為康橋美廬灣地塊的案名。
這是康橋在中牟第五個(gè)面世項(xiàng)目，之前有綠博康橋香溪郡、康橋香溪里、康橋悅溪園還有雁鳴湖康橋鄭東林溪灣。
地塊位于潘中街與林州街交會(huì)處，屬于中牟新老縣城交界處，不屬于綠博。
項(xiàng)目分兩塊地組成，總占地約131畝，容積率不超2.5，規(guī)劃有19棟層高17-18層小高層，包含有89㎡三室兩廳一衛(wèi)，116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，127㎡四室兩廳兩衛(wèi)，143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，166㎡四室兩廳三衛(wèi)，戶型區(qū)間比較豐富，中規(guī)中矩。
8月29日，項(xiàng)目首次開盤，推出1號(hào)院7/8/9三棟樓近300套房源，在分銷的幫助下，據(jù)說去化還不錯(cuò)。
單價(jià)8500-8900之間，在片區(qū)算是正常價(jià)。個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)位置一般，配套更是稀缺。
幾年前，這里還是人跡罕至。現(xiàn)在經(jīng)過中牟縣zf對(duì)片區(qū)的投資改造，潘安湖濕地公園已經(jīng)交付，被抖音拍的賽三亞。緊鄰項(xiàng)目還有中牟縣中醫(yī)院新院區(qū)，已經(jīng)開始營業(yè)。
區(qū)域內(nèi)最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是路勁九郡，自2017年首開到現(xiàn)在一直賣的不錯(cuò)，單價(jià)一直徘徊在8500左右。在康橋蘭溪開盤前夕，更是推出7999起的特價(jià)房針鋒相對(duì)。
再往南還有兩個(gè)新出樓盤已經(jīng)開售，一個(gè)弘揚(yáng)府，單價(jià)6900-7500之間；一個(gè)萬科榮成云圖，單價(jià)8200-9500之間，精裝修交付。
不過，之間相隔一條隴海鐵路，客戶群體還不如這里多。(展開全部)
——東原滿庭芳——
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這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是東原和海港合作的，原來叫海港文殊院。
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地是2019年中旬拿的，牟政出{2018}99（網(wǎng)），位于中牟縣學(xué)苑路南，泰安街東，文博路北，中興路西，屬于中牟縣城老城區(qū)板塊，也是最近比較火的板塊。
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區(qū)域內(nèi)最大的利好是潘安湖公園，類似與東區(qū)的北龍湖，旁邊新盤有康橋蘭溪，萬科云圖，路勁九郡、藍(lán)綠雙城鏡廬等項(xiàng)目，目前毛坯價(jià)格都在8000多左右，需要說下，這個(gè)湖泊和公園進(jìn)展還是挺快的，周邊環(huán)境沒得說。
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項(xiàng)目目前剛剛面市，有兩展廳，一個(gè)展廳在百樂匯購物中心北門（建安路西段），另一個(gè)展廳在世紀(jì)城時(shí)代廣場(chǎng)東門（建設(shè)南路與百花路交會(huì)處）。
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項(xiàng)目占地100畝，成交地價(jià)3.8億，容積率2.5，樓面價(jià)2200多元/平米。規(guī)劃6棟高層，10棟洋房，主力戶型約89-125平米高層/洋房。
東原的路子一向求穩(wěn)求快，這種戶型面積段，算區(qū)域最剛了。
康橋蘭溪本次推出一期7#9#兩棟小高層，產(chǎn)品為建面約89、116、118、143平三房四房。還有些洋房165平的。
萬科云圖規(guī)劃的7-11層洋房。容積率1.79。主力戶型為97平-194平3居-5居。
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按目前的市場(chǎng)形勢(shì)，對(duì)東原還是比較有利的，東原一向房?jī)r(jià)不貴，這個(gè)戶型又小，總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯。
從鄭州目前的交付效果看，東原做的也還行，沒有掉到地上。如果是中牟本地的剛需還是可以考慮下的。(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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