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萬科·山河道位于中原區(qū)華山路與穎河路向西500米，總占地面積約139畝，共規(guī)劃4塊住宅用地，也就是洛達(dá)廟城改地塊。周邊規(guī)劃有地鐵10號(hào)線，交通還算便利。
項(xiàng)目首期建筑面積約3.38萬㎡，規(guī)劃7棟高層產(chǎn)品，戶型包含121㎡三室兩廳兩衛(wèi)（中規(guī)中矩）、125㎡三室兩廳兩衛(wèi)（很是一般）、142㎡四室兩廳兩衛(wèi)（中規(guī)中矩）三種。
小區(qū)采用經(jīng)典美式大都會(huì)風(fēng)格，內(nèi)部景觀復(fù)刻紐約中央公園和倫敦海德公園的設(shè)計(jì)理念，樓王首層架空層做下沉式庭院。
精裝修交付，選用科勒、摩恩、伊萊克斯等品牌家居，在萬科體系里屬于2.0升級(jí)版。
周邊在售樓盤有保利心語（高層毛坯，均價(jià)15000元/㎡）、陽光城麗景公館（高層均價(jià)14000元/㎡），還有昆侖望岳二期、康橋玖璽園、正商旮旯王地塊、恒大林山寨地塊等多個(gè)項(xiàng)目待入市。
參考周邊二手房?jī)r(jià)格大多在14000-20000元/㎡之間，預(yù)估萬科山河道價(jià)格不會(huì)低。昆侖望岳二期也是精裝修交付，預(yù)計(jì)下半年入市，一期交房效果很是不錯(cuò)，如果價(jià)格不高的話也可以考慮。(展開全部)
萬科山河道地下車位寬度不達(dá)標(biāo)，大家看看他們是怎么整改的，是怎么糊弄業(yè)主的，建議萬科把車位線劃到柱子上，這樣車位會(huì)更寬，我就看看你萬科還要臉不要。
20年整個(gè)西區(qū)最火樓盤，恒大云璽，康橋玖璽園，碧桂園鳳凰城，昆侖望岳，萬科山河道。只有萬科穩(wěn)，目前呈現(xiàn)的所有東西都是超預(yù)期的。恒大無限期停工?？禈?年多10層。碧桂園去年底封頂?shù)浆F(xiàn)在沒動(dòng)靜了。
中原老城將再添新盤，西區(qū)“改善”山河道二期姍姍來遲，地塊在首批土拍之列，6月22日見分曉。
位于一期的南側(cè)政和路南、二砂中路東，27.246畝，容積率5.0，建筑高度100米，建筑密度25%，綠地率25%，采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，這是中原老城洛達(dá)廟城改項(xiàng)目，因?yàn)槿f科的加入而成為紅極一時(shí)的明星改善樓盤。
分四期開發(fā)，另外兩期位于二砂中路的西側(cè)，區(qū)域因?yàn)樵?jīng)的四大天王之康橋玖璽園、恒大云璽雙雙跌落神壇，對(duì)面的二砂項(xiàng)目遲遲沒有進(jìn)展，導(dǎo)致本就稀缺的老城可選擇的項(xiàng)目更是少之又少，所以山河道二期地塊注定又是香餑餑一枚。
位置不錯(cuò)，大方位北有中原西路，西有西三環(huán)，南有隴海快速路，東有華山路，對(duì)面為二砂文化創(chuàng)意園，住宅集中交通便利，煙火氣息非常濃郁，但實(shí)地考察北側(cè)潁河西路承載周邊沿線社區(qū)的交通出行，未來的交通壓力還是比較大的，另外除了交通便利和位置，山河道最重要的還在于區(qū)位價(jià)值和稀缺，經(jīng)歷過遠(yuǎn)郊的跌宕起伏以及新區(qū)的交通不便及配套荒漠，才能知曉抗跌能力超強(qiáng)、物以稀為貴的主城是多么的香。
地塊的劣勢(shì)就是地塊太小僅27畝且容積率高，這是主城區(qū)項(xiàng)目的通病，也充分詮釋了沒有十全十美的項(xiàng)目。
主城區(qū)發(fā)展數(shù)年高昂的房?jī)r(jià)早已非剛需窺探之地，所以注定跟普通剛需無緣，這種項(xiàng)目多以地緣性客戶為主，畢竟沒有特別強(qiáng)大的配套支撐，這里還只是小范圍中原區(qū)人民的中原區(qū)。
如果沒啥意外，應(yīng)該還是萬科開發(fā)，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)
買過的鄰居可以看過來了，說實(shí)話山河道的小區(qū)內(nèi)部設(shè)施和會(huì)所不比，去過的北上廣高端樓盤的會(huì)所差啊，真的非常棒\ud83d\udc4d\ud83c\udffb\ud83d\udc4d\ud83c\udffb\ud83d\udc4d\ud83c\udffb
《鄭州樓市》2021年大數(shù)據(jù)透視系列！
一天一個(gè)開發(fā)商之萬科。
萬科山河道2021年度房管局備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共備案189套，總備案金額共3.95億，總備案面積共2.29萬㎡，全年均價(jià)17243元/㎡，附月度數(shù)據(jù)，僅供參考。
已上車的小伙伴們看過來，熱心鄰居航拍的，一期已經(jīng)全面封頂，部分景觀已經(jīng)做好了，現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境，還是萬科最穩(wěn)。隔壁的恒大云璽和康橋九璽園。。。
轉(zhuǎn)眼間，已到2021年。這段時(shí)間，一直游蕩在各個(gè)售樓部里的我，整理了這篇詳盡、實(shí)用的鄭州購(gòu)房指南。
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