萬科山河道值得買嗎？先列舉下大家都吐槽的缺點：
1、八號樓是公租房，有二百多戶，確實是一大硬傷
2、二號樓是國信TG房，毛坯交付，中間戶是97平的小三房
3、容積率4.98
4、離地鐵有段距離
5、學(xué)校問題
6、價格問題
這幾個問題，真的都是問題？
1、公租房在東南角，已經(jīng)明確表示會進(jìn)行隔離（并
在合同上有體現(xiàn)），公租房有單獨的出入口（南門），以往萬科已交付的有公租房的小區(qū)也都是隔離開的，因此這個看是大問題，其實并不是問題。
2、2號樓TG房，這個無解，平常心看待，也沒有什么，山河道不會因為這一棟樓就變成了剛需盤。在萬科內(nèi)部每個項目都有嚴(yán)格的體系區(qū)分，主城區(qū)的世玠，江山府，山河道，這幾個盤同屬于萬科TOP系。萬科翻修潁河路，重建潁河公園就能看出決心和誠意，他能對自己的樓盤不上心？更何況后面還有三期要賣，因此樓盤的品質(zhì)真的無需擔(dān)心，以后不會有某橋某威的因為交付品質(zhì)而維權(quán)的問題。
3、容積率確實高了點，一期50多畝地，1100戶，樓間距40米，如果刨去公租房和幼兒園隔離開的區(qū)域，實際容積率更高還是降低？這個專業(yè)人士可以算下。容積率確實影響舒適度，但是并不是決定因素，小區(qū)的景觀設(shè)計，后期的物業(yè)管理才是決定舒適度的關(guān)鍵。
4、小區(qū)東側(cè)能源路會修通到中原路，地鐵10號線預(yù)計明年底運行，到二砂站地鐵口實際步行距離1.2公里，確實稍遠(yuǎn)，但不是不能接受的地步，正常步行15分鐘左右。尚可。
5、學(xué)校問題放眼整個鄭州，都是一個說不清的問題，山河道小學(xué)是伊河路親生的還是領(lǐng)養(yǎng)的？買哪個新盤都會面臨同樣的情況，聽天由命吧。江山府的問題現(xiàn)在聽說解決了？
6、最關(guān)心的價格問題，大多人買的在1.8到2萬左右，山河道的裝標(biāo)可以到樣板間看看，每個配置可以在京東看下價格。不錯，開發(fā)商做裝修是為了做溢價，多賺錢，集采成本是低，但是這說白了不關(guān)我們購房者的事情，我們要考慮的是，毛坯交付，你裝成同樣的配置和效果需要花多少錢？同樣的裝標(biāo)，自己裝下來要3000，其他開發(fā)商裝下來要2000，萬科裝下來只要1500，萬科按照2000的裝標(biāo)溢價也算正常。說白了，蓋房子全憑良心，開發(fā)商在鋼筋水泥上隨便省點都是一大筆你還看不到，萬科的精裝如果不放心，那么其他項目就更不用看了。那么算下實際的價格是1.6-1.8萬左右，該片區(qū)的望岳以及后期星河二砂的住宅項目，也都改善項目，這個片區(qū)將是中原主城唯一的改善區(qū)域，現(xiàn)在的房價是片區(qū)天花板，以后大概率也會是?？纯闯Ｎ骱?，濱河，管南的價格，山河道1.6-1.8這個價格真的很高？
好吧，確實挺高，現(xiàn)在是壓力山大呀！有一起上車的鄰居嗎，可以一起交流，互通有無(展開全部)
