萬(wàn)科山河道值得買嗎？先列舉下大家都吐槽的缺點(diǎn)：
1、八號(hào)樓是公租房，有二百多戶，確實(shí)是一大硬傷
2、二號(hào)樓是國(guó)信TG房，毛坯交付，中間戶是97平的小三房
3、容積率4.98
4、離地鐵有段距離
5、學(xué)校問(wèn)題
6、價(jià)格問(wèn)題
這幾個(gè)問(wèn)題，真的都是問(wèn)題？
1、公租房在東南角，已經(jīng)明確表示會(huì)進(jìn)行隔離（并在合同上有體現(xiàn)），公租房有單獨(dú)的出入口（南門），以往萬(wàn)科已交付的有公租房的小區(qū)也都是隔離開的，因此這個(gè)看是大問(wèn)題，其實(shí)并不是問(wèn)題。
2、2號(hào)樓TG房，這個(gè)無(wú)解，平常心看待，也沒(méi)有什么，山河道不會(huì)因?yàn)檫@一棟樓就變成了剛需盤。在萬(wàn)科內(nèi)部每個(gè)項(xiàng)目都有嚴(yán)格的體系區(qū)分，主城區(qū)的世玠，江山府，山河道，這幾個(gè)盤同屬于萬(wàn)科TOP系。萬(wàn)科翻修潁河路，重建潁河公園就能看出決心和誠(chéng)意，他能對(duì)自己的樓盤不上心？更何況后面還有三期要賣，因此樓盤的品質(zhì)真的無(wú)需擔(dān)心，以后不會(huì)有某橋某威的因?yàn)榻桓镀焚|(zhì)而維權(quán)的問(wèn)題。
3、容積率確實(shí)高了點(diǎn)，一期50多畝地，1100戶，樓間距40米，如果刨去公租房和幼兒園隔離開的區(qū)域，實(shí)際容積率更高還是降低？這個(gè)專業(yè)人士可以算下。容積率確實(shí)影響舒適度，但是并不是決定因素，小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，后期的物業(yè)管理才是決定舒適度的關(guān)鍵。
4、小區(qū)東側(cè)能源路會(huì)修通到中原路，地鐵10號(hào)線預(yù)計(jì)明年底運(yùn)行，到二砂站地鐵口實(shí)際步行距離1.2公里，確實(shí)稍遠(yuǎn)，但不是不能接受的地步，正常步行15分鐘左右。尚可。
5、學(xué)校問(wèn)題放眼整個(gè)鄭州，都是一個(gè)說(shuō)不清的問(wèn)題，山河道小學(xué)是伊河路親生的還是領(lǐng)養(yǎng)的？買哪個(gè)新盤都會(huì)面臨同樣的情況，聽天由命吧。江山府的問(wèn)題現(xiàn)在聽說(shuō)解決了？
6、最關(guān)心的價(jià)格問(wèn)題，大多人買的在1.8到2萬(wàn)左右，山河道的裝標(biāo)可以到樣板間看看，每個(gè)配置可以在京東看下價(jià)格。不錯(cuò)，開發(fā)商做裝修是為了做溢價(jià)，多賺錢，集采成本是低，但是這說(shuō)白了不關(guān)我們購(gòu)房者的事情，我們要考慮的是，毛坯交付，你裝成同樣的配置和效果需要花多少錢？同樣的裝標(biāo)，自己裝下來(lái)要3000，其他開發(fā)商裝下來(lái)要2000，萬(wàn)科裝下來(lái)只要1500，萬(wàn)科按照2000的裝標(biāo)溢價(jià)也算正常。說(shuō)白了，蓋房子全憑良心，開發(fā)商在鋼筋水泥上隨便省點(diǎn)都是一大筆你還看不到，萬(wàn)科的精裝如果不放心，那么其他項(xiàng)目就更不用看了。那么算下實(shí)際的價(jià)格是1.6-1.8萬(wàn)左右，該片區(qū)的望岳以及后期星河二砂的住宅項(xiàng)目，也都改善項(xiàng)目，這個(gè)片區(qū)將是中原主城唯一的改善區(qū)域，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是片區(qū)天花板，以后大概率也會(huì)是?？纯闯Ｎ骱瑸I河，管南的價(jià)格，山河道1.6-1.8這個(gè)價(jià)格真的很高？
好吧，確實(shí)挺高，現(xiàn)在是壓力山大呀！有一起上車的鄰居嗎，可以一起交流，互通有無(wú)
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