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星聯(lián)嵐溪府，總占地約70畝，容積率2.99，綠化率30%，規(guī)劃9棟高層、一棟幼兒園及900㎡左右的下沉式會所，總戶數(shù)1104戶，車位1192，車位配比：1:1.08。
戶型面積區(qū)間為98-169㎡，精裝修交付，外立面是小亮點，采用白色鋁板搭配真石漆，局部太空鋁板。
嵐溪府是白沙看房路上的必選項，這點毋庸置疑。 本就在售盤不太多的白沙，拋去觀象、紫藤兩個CEO盤，15000元/㎡以內的基本上就剩下白沙鎮(zhèn)的匯泉東悅城與東潤城，象湖一號周邊住宅相對純粹，開發(fā)過程比較同步，未來成熟度會稍快，而住宅只剩下吉地瀾花語與星聯(lián)嵐溪府。
與最近熱門的吉地瀾花語的低首付相比，嵐溪府自始至終都想打著品質甚至改善的旗號來定位，事實也確實如此，備案價12000元/㎡的嵐溪府，一直基本保持在13500元/㎡的價格之上銷售，溢價部分以裝修款的名義付款。
9棟樓的嵐溪府，目前大約銷售七成，只剩下不到300套房，大部分集中在北側的1#9#10#三棟樓上，前面樓棟去化的七七八八，剩下些差樓層的房源。 令我有點驚訝的是，在售的小戶型房源好的樓層甚至突破了15000元/㎡的價格，最便宜130㎡邊戶也達到了13500元/㎡左右，越小越貴。
最貴的98㎡中間戶，買這個的客戶肯定不是改善，妥妥的剛需，但卻要承受額外3000元/㎡的溢價，這首付比例對于剛需來說很不友好，令我不解的是，買小戶型的購房者他到底是不是剛需呢？ 畢竟這樣的首付款是能有更多選擇的，“品質剛需”應該指的就是這部分群體吧。
好在，首付政策還算靈活，首付8萬裝修款，21年中再付8萬，剩下沒付齊的30%首付到23年中旬交房前一次性付清。
但是，手中沒余糧，未來收入或者現(xiàn)金流沒預期的“真剛需”還是需要慎重對待市場上的各種誘人首付分期的，每月還月供、每幾個月一次的首付還款，壓力是很大很大的。
當然，這也只是一家之言，說的不對請指正。(展開全部)
星聯(lián)嵐溪府開盤快訊
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4月2日，星聯(lián)嵐溪府推出2號樓共104套，去化50套，去化率50%，成交均價約14000元/㎡（非毛坯）。
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推出房源：
2號樓是1個單元兩梯四戶26層
107平三房兩廳一衛(wèi)52套，中間戶
138平三房兩廳兩衛(wèi)26套，西邊戶
160平四房兩廳兩衛(wèi)26套，東邊戶
2號樓位置不錯，在小區(qū)中心位置，按道理價格是要略高于之前臨路的那些。
戶型也好，107和138都是三開間朝南的方正戶型，160平的戶型很牛，超大L型陽臺，270°觀景。
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成交均價：
14000元/平米，大概是很簡單的裝修吧
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優(yōu)惠政策：
首付三成98折
首付六成96折
全款94折
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客戶情況：
認籌60多組，到場50多組
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開盤點評：
這一年，個人對白沙是相當看好的，因為白沙是唯一被注入“新基建”活水的區(qū)域。
白沙生命科技園區(qū)，中原大數(shù)據(jù)中心，科學谷鯤鵬軟件小鎮(zhèn)等等，必然帶來大量的高科技從業(yè)人群。白沙北部的強勢崛起，必然帶動整個白沙起飛。
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而單價14000的星聯(lián)，樓盤各方面都不錯，沒有明顯缺點，說實話真的不貴。(展開全部)
因距離產生美，作為鄭東新區(qū)的自然外溢區(qū)域，白沙片區(qū)能買的樓盤越來越少，住宅的稀缺性愈發(fā)明顯。
星聯(lián)嵐溪府位于金水東路與中山路交匯處南300米，占地69畝，規(guī)劃9棟22-26層的高層產品，容積率2.99，以三房和四房為主，戶型主要是96-113平三房/127-138平大三房/155-169平四房。
周邊住宅云集，有美景東望/星聯(lián)灣/永威森林花語等，標準的白沙核心區(qū)，西側緊鄰2.7萬㎡的市政公園，南側臨近風景秀麗的賈魯河，單是位置這一項就加分不少。
交通配套：地鐵8號線最近站點為龍王廟站位于綠博大道與雁鳴路站，開通還需要5年的時間。
教育配套：方圓兩公里內有仁愛路小學和中學，龍華小學和中學，跨越賈魯河向南有省實驗中學初中部和高中部，但初中部劃片的幾率幾乎為0.
商業(yè)配套：新田360商業(yè)項目/丹尼斯百貨以及內部規(guī)劃的四層獨立商業(yè)。
2020年8號線開建/科學谷啟動，各項利好，注定白沙將迎來高光時刻，區(qū)域內的住宅真的是賣一套少一套了 ，項目宣傳亮點很多，但希望后期不是在星聯(lián)灣的基礎上僅僅變了外形而已。(展開全部)
白沙因為因為軟件小鎮(zhèn)，最近是如日沖天。
白沙核心的最后一席—星聯(lián)嵐溪府閃亮登場，這是星聯(lián)芒果聯(lián)合之后開發(fā)的第二個項目，也是其白沙的最后一塊土地，位于白沙金水東路與中山路交匯處向南300米，與御象湖一路之隔，總占地約69.4畝，規(guī)劃9棟高層建筑、一棟幼兒園及900平左右的下沉式會所。
星聯(lián)在白沙的地位是不容忽視的，算是白沙的拓荒者，在鄭州開發(fā)的項目很多，但能稱得上高檔社區(qū)的除了星聯(lián)灣別墅區(qū)其他很少，星聯(lián)嵐溪府作為定位高端產品將是星聯(lián)非常重要的一個項目。
首先從外形，星聯(lián)芒果一改往日的傳統(tǒng)設計，外立面采用白色鋁板及中灰色外墻涂料，局部太空鋁板材料，外形酷似瀚海系列產品，顏值做了很大的提升。
環(huán)境，除了小區(qū)內部900平的下沉式會所，內部還規(guī)劃有占地23畝的社區(qū)中央公園，以及小區(qū)西鄰的40畝市政公園。
最大的亮點還是星聯(lián)芒果集團健康地產—星聯(lián)健康家正式發(fā)布，這是以“健康家”為基點，圍繞健康建筑、健康配套、健康服務三方面為業(yè)主提供全生命周期、全方位的健康人居服務，主打高端生活方式，健康地產將在這個項目體現(xiàn)出來。
周邊住宅比較集中，星聯(lián)灣、御象湖、美景東望、象湖一號等，南側為賈魯河，周邊2020年將迎來交房高峰期，目前交通基本全靠自駕，最近的軌道交通在綠博大道與雁鳴路交叉口，商業(yè)主要靠360白沙了，雖然現(xiàn)在周邊人煙稀少，但鄭東下一個十年看白沙，周邊的規(guī)劃及熱火朝天的工地，城市東移、東強的發(fā)展前景，潛力還是很大的。
缺點主要還是各種配套不全。
戶型設計為98-169平，以大戶型為主，精裝修交付，預計10月底首開，均價15000左右，白沙核心區(qū)可供開發(fā)的地塊已經屈指可數(shù)了，請珍惜自己的一席之位，但這里只屬于改善和投資。(展開全部)
題外話：
地鐵8號線一直都牽動很多人的心。特別是希望和即將買綠博白沙片區(qū)的人，對這個信息更是關注。
今年4月25日，國家發(fā)展改革委終于對鄭州市城市軌道交通第三期建設規(guī)劃（2019-2024年）進行了最終確認，明確了8號線的規(guī)劃與建設，白沙迷們終于可以放心了。
星聯(lián)嵐溪府項目位于鄭東新區(qū)金水東路與中山路（原賀莊路）交匯處南300米，整體地塊方正，占地約69畝，容積率2.99，總建筑面積約19萬方，共有9棟高層組成。,其中1-3棟為26層，5-6棟為22層，7-10棟為26層，戶型戶型以三房和四房為主96-113㎡三房、127-138㎡三房、155-169㎡四房。
星聯(lián)集團作為本土企業(yè)，項目大多在東區(qū)和綠博白沙片區(qū)，也算是區(qū)域型的開發(fā)企業(yè)。
星聯(lián)御象湖、星聯(lián)彎等都在附近，作為區(qū)別和不同，嵐溪府的定位更加高端一些，都說建筑工建化是個驅使，嵐溪府的外立面超現(xiàn)代主義建筑風格這在全鄭州都非常罕見，據(jù)悉外立面要對標的是鄭州的超級豪宅瀚海晴宇
，炫酷的外立面，各種不規(guī)則彎曲陽臺，似乎有那么點意思，就是不知道學到了多少
。嵐溪府戶型設計也非常有特點，有雙開間陽臺、L型大尺度景觀陽臺等，從面積區(qū)間上來看，96三房起步，而且多為大戶型三房四房，明顯為外溢的改善們準備的禮物，而且周邊，永威、鄭地美景、象湖一號環(huán)聚，居住基因很純粹，這幾個項目都有洋房別墅配套，可見區(qū)域改善血統(tǒng)相當正宗，星聯(lián)嵐溪府可以作為喜歡平層大宅的業(yè)主的備選。
省委向東、市委向西，常西湖因為運動會的原因已經騰飛了一波了，目前政治環(huán)境也不允許省委外般了，所以綠博白沙片區(qū)開始被人唱衰，不過改善們是不會看現(xiàn)狀的，他們只看未來，至于剛需，還是安安穩(wěn)穩(wěn)以休騙三為根基買房吧。
根據(jù)最新的規(guī)劃顯示，地鐵8號線，西至銀屏路，東至綠博園站，確定與科學大道高架并行。線路全長43.3米，目前部分站點已經開始圍擋施工。預計2024年，綠博白沙組團能正式通上地鐵了，真可謂路漫漫其修遠。。。。(展開全部)
對這項目整體感覺，星聯(lián)想做高端，但又比較猶豫，樹立的形象與實際的產品，似乎有些矛盾。
不太懂星聯(lián)的套路，去年還把星聯(lián)御象湖低價甩賣，今年就把一路之隔的星聯(lián)嵐溪府朝著高端項目打造，到底是缺錢還是燒錢。
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這個名字很有仙氣，“嵐”寓意霧氣環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美，“溪”寓意生息不止。
這項目最亮眼的還是超現(xiàn)代的外立面，號稱現(xiàn)代感的工業(yè)未來派，外立面采用白色鋁板和中灰色真石漆，很有變形金剛的感覺，像是美盛教育港灣的提升版，這個立面成本應該也不低，不過相比瀚海觀象，還是差了點豪宅的厚重感，比亞新海棠公館多了幾分創(chuàng)新。
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整的來看，白沙片區(qū)的新樓盤都在豪宅化，再過幾年，白沙可能成為繼北龍湖后的第二梯隊。
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星聯(lián)的整體地塊方正，占地約69畝，總建筑面積約19萬方，共有9棟高層組成，聚寶盆型規(guī)劃，1-3棟為26層，5-6棟為22層，7-10棟為26層。
戶型主要是96-113㎡三房、127-138㎡大三房、155-169㎡四房，多室朝南、主臥套房設計、有雙開間陽臺、L型大尺度景觀陽臺。
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雖然形象高端，但產品卻很大眾，星聯(lián)還是不夠大膽，反而更保守了。
相比御象湖，88-120㎡三房，140-162㎡四房，175㎡五房，明顯是在縮小面積。
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個人感覺，除了外立面的變化，嵐溪府其他方面并沒有特別創(chuàng)新，還是老理念穿了個新外衣。
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按行情來看，白沙的高層真實價格賣到14000應該問題不大，星聯(lián)這個項目有外立面加成，應該會貴一點。(展開全部)
星聯(lián)嵐溪府位于金水東路與賀莊路交匯處，與在售的星聯(lián)御象湖僅一路之隔，與其定位不同，該項目是星聯(lián)芒果集團在鄭東白沙打造的高端項目，建筑風格為現(xiàn)代感的工業(yè)未來派，外形酷似瀚海晴宇，占地面積69畝，規(guī)劃9棟純高層住宅，設計面積為97-169平，目前處于前期咨詢階段，預計年底開盤，精裝修交付。
星聯(lián)芒果集團前身為新芒果集團，是一家集房地產開發(fā)與運營、產業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營等多個板塊的綜合性企業(yè)，開發(fā)過立體世界、新芒果大廈、雙河灣、和郡等，后因種種原因，星聯(lián)、芒果經歷分分合合，最終還是強強聯(lián)合，主戰(zhàn)場在白沙片區(qū)，星聯(lián)灣、星聯(lián)御象湖、星聯(lián)嵐溪府以及8月5日剛摘地的經開物流園區(qū)用地。作為本土老牌開發(fā)商，開發(fā)商實力還是有的。
西側為規(guī)劃30畝的市政公園，東側為規(guī)劃高中，南側為規(guī)劃仁愛路小學和中學，再往南側為賈魯河濕地公園，這里也是白沙住宅比較集中的地方，主要有鄭地美景東望、星聯(lián)御象湖、永威森林花語、融創(chuàng)象湖一號等，多為改善型住宅，無安置房，居住環(huán)境比較純粹，目前象湖一號已經部分交房，未來兩年將迎來交房高峰期，商業(yè)為白沙新田360廣場，交通方面，地鐵8號線終于迎來官宣，龍王廟站應該是這附近最近的站點，但短時間內出行應該還是駕車為主。
城市發(fā)展一路向東，白沙可供開發(fā)的地塊越來越少，可選擇性也越來越少，作為鄭東新區(qū)的自然外溢區(qū)域，發(fā)展?jié)摿€是很大的，有改善需求的可以重點關注。(展開全部)
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