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星聯(lián)嵐溪府，總占地約70畝，容積率2.99，綠化率30%，規(guī)劃9棟高層、一棟幼兒園及900㎡左右的下沉式會所，總戶數(shù)1104戶，車位1192，車位配比：1:1.08。

戶型面積區(qū)間為98-169㎡，精裝修交付，外立面是小亮點(diǎn)，采用白色鋁板搭配真石漆，局部太空鋁板。

嵐溪府是白沙看房路上的必選項，這點(diǎn)毋庸置疑。 本就在售盤不太多的白沙，拋去觀象、紫藤兩個CEO盤，15000元/㎡以內(nèi)的基本上就剩下白沙鎮(zhèn)的匯泉東悅城與東潤城，象湖一號周邊住宅相對純粹，開發(fā)過程比較同步，未來成熟度會稍快，而住宅只剩下吉地瀾花語與星聯(lián)嵐溪府。

與最近熱門的吉地瀾花語的低首付相比，嵐溪府自始至終都想打著品質(zhì)甚至改善的旗號來定位，事實(shí)也確實(shí)如此，備案價12000元/㎡的嵐溪府，一直基本保持在13500元/㎡的價格之上銷售，溢價部分以裝修款的名義付款。

9棟樓的嵐溪府，目前大約銷售七成，只剩下不到300套房，大部分集中在北側(cè)的1#9#10#三棟樓上，前面樓棟去化的七七八八，剩下些差樓層的房源。 令我有點(diǎn)驚訝的是，在售的小戶型房源好的樓層甚至突破了15000元/㎡的價格，最便宜130㎡邊戶也達(dá)到了13500元/㎡左右，越小越貴。

最貴的98㎡中間戶，買這個的客戶肯定不是改善，妥妥的剛需，但卻要承受額外3000元/㎡的溢價，這首付比例對于剛需來說很不友好，令我不解的是，買小戶型的購房者他到底是不是剛需呢？ 畢竟這樣的首付款是能有更多選擇的，“品質(zhì)剛需”應(yīng)該指的就是這部分群體吧。

好在，首付政策還算靈活，首付8萬裝修款，21年中再付8萬，剩下沒付齊的30%首付到23年中旬交房前一次性付清。

但是，手中沒余糧，未來收入或者現(xiàn)金流沒預(yù)期的“真剛需”還是需要慎重對待市場上的各種誘人首付分期的，每月還月供、每幾個月一次的首付還款，壓力是很大很大的。

當(dāng)然，這也只是一家之言，說的不對請指正。