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正商游西學(xué)府最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是金輝優(yōu)步花園、美的翰悅府，三個(gè)地塊都一路之隔，享受到周邊各種配套完全一樣，銷售節(jié)奏也都差不多，比拼的就是開(kāi)發(fā)商以及各家肯不肯在產(chǎn)品上下功夫，正商甚至將售樓部設(shè)在了蓮花街以北，避免直接正面競(jìng)爭(zhēng)。

正商游西學(xué)府地塊2.49的容積率，為追求利潤(rùn)做的高低配，規(guī)劃4棟高層、9棟洋房，然而正商想主打以洋房為主的社區(qū)，又怕高新區(qū)的剛需客戶沒(méi)錢，所以洋房最小戶型104㎡起步，其次是117㎡，這么小的洋房，還真是不多見(jiàn)，試圖通過(guò)減少總價(jià)來(lái)降低上車門檻，使得項(xiàng)目定位多少有點(diǎn)尷尬，客戶群體不明確。

目前4棟高層已經(jīng)售罄，主推是洋房產(chǎn)品，精裝修交付，均價(jià)在12000元/㎡左右，主力戶型為117㎡三房?jī)尚l(wèi)，正商的戶型在整個(gè)雙湖科技絕對(duì)算是最差的，所有戶型都非常不方正，以117㎡戶型為例，雖然是三開(kāi)間朝南，但客廳開(kāi)間窄，陽(yáng)臺(tái)很小，封閉陽(yáng)臺(tái)不贈(zèng)送，也無(wú)飄窗贈(zèng)送面積，兩個(gè)臥室格局都不規(guī)整，進(jìn)門處都有一定面積浪費(fèi)，餐客廳分離，中間小幾個(gè)平方面積得不到充分利用，兩個(gè)衛(wèi)生間都不干濕分離，后期比較麻煩。

在位置和配套方面不占優(yōu)勢(shì)，正商也不肯在產(chǎn)品力上下功夫，雖然是精裝修交付，但裝修品牌只是說(shuō)得過(guò)去，算不上好。