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中海萬錦公館（意園）和天悅府承接了近期濱河的流量擔(dān)當(dāng)，成交量暴增。
原因無他：降價(jià)，特價(jià)，簡(jiǎn)單，直接。

一期意園借著現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，搞了個(gè)15000精裝特價(jià)房，很受歡迎，即買即住。
相比周邊競(jìng)品17000左右的均價(jià)，頗具優(yōu)勢(shì)。

只是目前僅剩下140㎡的大戶型，總價(jià)略高?？v觀整個(gè)濱河，大戶型都是痛點(diǎn)，90-110㎡小戶型是區(qū)域最暢銷的，也是比較缺的。

二期天悅府也同時(shí)在賣，毛坯交付，特價(jià)最低14000多，也有一定的競(jìng)爭(zhēng)力，只不過沒有現(xiàn)房香。
一期已經(jīng)交房半年時(shí)間，大門、假山水景、綠化都還湊活，經(jīng)不住細(xì)看，室內(nèi)裝修也就是個(gè)七八百的標(biāo)準(zhǔn)，該有的也都有。

只是因?yàn)槭艿貕K商墅盛唐坊影響，住宅區(qū)域容積率略高，樓間距不夠開闊。

現(xiàn)在回想中海的營(yíng)銷策略也是有意思，2017年9月同時(shí)拿下兩塊地，先開一期，精裝修，路南地塊，然后遭遇濱河市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，競(jìng)爭(zhēng)加劇。2018年底，二期入市，毛坯，變相降價(jià)，隨后將一期封盤，主賣二期。終于經(jīng)過三年時(shí)間的洗禮，將一期等成了現(xiàn)房，二期等成了準(zhǔn)現(xiàn)房。

這也就是央企，資金實(shí)力強(qiáng)，融資成本低，換成民企早就承受不住啦。

兩塊地還都配有商墅，單看產(chǎn)品是不錯(cuò)，140平的房本面積，實(shí)用面積300平左右，總價(jià)300萬上下，只是礙于現(xiàn)在的購房者對(duì)商業(yè)類產(chǎn)品不感冒，賣的也不咋地。這玩意也就是有錢人的玩具，買過來做個(gè)會(huì)所啥的還行。