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4.20 恭喜上東城喜上《小莉幫忙》

——漢德如意府——

這是2011年時(shí)就拿了地，當(dāng)時(shí)是中牟縣為了招商引資拉丹尼斯來開超市，所以開發(fā)主體也是丹尼斯旗下地產(chǎn)公司鄭州漢佳置業(yè)有限公司。
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項(xiàng)目坐落于鄭東新區(qū)鄭開大道與永順路交叉口向南50米路東，也就是恒通新城那一塊，周邊唯一在售的就是亞新紫藤公館了，但沒啥剛需項(xiàng)目。
這一片住宅項(xiàng)目太少了，所以出個(gè)項(xiàng)目大家都比較關(guān)注。
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項(xiàng)目總占地面積42.8畝，容積率為2.3，規(guī)劃建筑總面積約12.6萬平方米。由4棟住宅，1棟丹尼斯自有商場(chǎng)及辦公公寓樓組成。

由于限高60米，四棟住宅都不高，1號(hào)樓1單元15層；2單元20層，都是兩梯四戶，中間戶是95左右的大兩房，邊戶是120多的大三房；

2、3號(hào)樓10層，都是一梯兩戶，東戶是102平的大兩房，西戶是112平的三房；

4號(hào)樓20層兩個(gè)單元，都是兩梯散戶，中間戶是95平大兩房，邊戶是130平的三房。

住宅總共是304戶。此外商業(yè)部分，辦公公寓總戶數(shù)326戶。
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這種規(guī)劃，這種戶型，一看就是很老的設(shè)計(jì)理念，戶型不太好看，但都比較寬敞。

個(gè)人認(rèn)為，90-110平左右的剛需剛改還是可以考慮一下的，戶型還湊合，又是小高層，得房率比較高，旁邊是丹尼斯，不遠(yuǎn)處是象湖，地段相當(dāng)可以，如果價(jià)格不高的話，真的可以考慮。(展開全部)

借助鄭州向東發(fā)展的步伐，象湖組團(tuán)/白沙組團(tuán)/綠博組團(tuán)等都受到了極大的利好，尤其是對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)。上東城位于鄭州幼師學(xué)校對(duì)面，其斜對(duì)面有河南師范大學(xué)新聯(lián)學(xué)院、河南財(cái)政稅務(wù)高等?？茖W(xué)校等，距離龍子湖高校園區(qū)也不遠(yuǎn)。其緊鄰鄭開大道，自駕交通便利，但是公共交通還比較匱乏，周邊配套還不完善，但區(qū)域肯定是有未來的，只是時(shí)間問題。
項(xiàng)目現(xiàn)在尾盤在售，所剩房源不多，客戶可選擇性并不大。上東城的質(zhì)量不敢恭維，相信在此購(gòu)房的業(yè)主深有感觸。相比其兄弟項(xiàng)目南熙福?。ㄍ粋€(gè)開發(fā)商）來說，不管是項(xiàng)目定位還是建材等方面，都差了一大截，對(duì)于上東城這樣的項(xiàng)目還是避而遠(yuǎn)之為好。