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中海盛唐坊，是中海萬錦公館的商業(yè)部分。
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需注意容積率問題，要結(jié)構(gòu)性分析。
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萬錦公館總占地78畝，容積率2.99，總建面15萬方，從規(guī)劃圖可知，住宅和商業(yè)占地基本一分為二，但商業(yè)盛唐坊容積率僅為0.8，那按此反推，住宅部分容積率都達(dá)到5.0以上了。我不知道自己計算是否正確，還望中海的來回答一下。
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住宅沒啥可說的，8棟34棟高層，主力戶型89/105/125/142㎡，市場主流，平平淡淡，這很中海，求穩(wěn)求量。
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重點說說這個商業(yè)

盛唐坊算是項目的亮點，也是項目的盈利點，因為拿地成本很高，不打造成商墅，這個項目可能虧本。
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一共6個組團(tuán)，104套獨(dú)門獨(dú)院復(fù)式商墅，單套面積都是135㎡，挑高10.1米，雖說可以自由區(qū)隔，但從外立面三層玻璃來看，還是隔成三層比較好。
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既然叫盛唐，那就是汲取了大唐的建筑理念，大唐最經(jīng)典的建筑，無非長安城。但我個人認(rèn)為，這么傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格，是不是和濱河的國際范不搭呢？
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唐長安城按中軸對稱布局，由外郭城、宮城和皇城組成。城內(nèi)街道縱橫交錯，劃分出108座里坊。此外還有東市、西市等大型工商業(yè)區(qū)和芙蓉園等人工園林。城市總體規(guī)劃整齊，布局嚴(yán)整，堪稱中國古代都城的典范。
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總結(jié)下來：對稱布局、線條筆挺、禮序有度。
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盛唐坊就是以此，形成一街兩園六坊十二巷。
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所以，整體布局和建筑風(fēng)格還是不錯，工科中海應(yīng)該會打造出純正的中式韻味。

但是，在30多畝地上布局104套房子，建筑密度達(dá)到了50%以上，從效果圖上也可以看到密不通風(fēng)，樓體又非正南正北，以后的采光通風(fēng)，我不樂觀。
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據(jù)了解，中海盛唐坊首批售價在400萬-500萬左右，不知道鄭州人給面不？