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恰同學(xué)少年，風(fēng)華正茂；書(shū)生意氣，揮斥方遒。

2017年7月5日，正商以總價(jià)22.05億、樓面價(jià)23601元/㎡、最高限價(jià)32000元/㎡的價(jià)格拿下位于朝陽(yáng)路北、眾意路東的6號(hào)地，即瓏湖上境。

彼時(shí)的市場(chǎng)還很火熱，再借以正商善水上境的整體呈現(xiàn)效果，瓏湖上境在拿到預(yù)售證之初就以?xún)?nèi)購(gòu)的形式銷(xiāo)售大半，140㎡起步戶(hù)型填補(bǔ)了北龍湖市場(chǎng)的空白，再加上精裝4萬(wàn)/㎡左右的價(jià)格，大幅降低入住北龍湖的門(mén)檻，銷(xiāo)售情況喜人，項(xiàng)目沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)就基本售罄。

不管是乘勝追擊還是迫于壓力，正商后續(xù)依然在北龍湖持續(xù)拿地，五境在手，風(fēng)頭無(wú)二。

2020年3月底，瓏湖上境迎來(lái)交付期，但可能并沒(méi)有交付一個(gè)滿(mǎn)意的答卷。

業(yè)主們的不滿(mǎn)意并不是在交付的這一刻才出現(xiàn)，而是已經(jīng)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，矛盾點(diǎn)涉及方方面面，并非只有簡(jiǎn)單的園林景觀(guān)。

樓棟內(nèi)的公區(qū)、電梯間、室內(nèi)裝修、地下車(chē)庫(kù)、園區(qū)綠化等都有瑕疵，大部分都是著急趕工忙著交付的必然結(jié)果，但也從側(cè)方面體現(xiàn)了正商對(duì)項(xiàng)目整體細(xì)節(jié)的把控有所缺失，這也是沒(méi)辦法回避的事實(shí)。

蓋好房子確實(shí)是需要長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)驗(yàn)積累的，豪宅基因并不是有錢(qián)就能砸出來(lái)的，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，哪怕花了相對(duì)應(yīng)的錢(qián)也呈現(xiàn)不出來(lái)應(yīng)有的水準(zhǔn)。

想當(dāng)年風(fēng)華正茂，嘆今朝根朽頭焦，憶往昔崢嶸歲月，光返回照一夢(mèng)遙知。
當(dāng)下，正商吸取業(yè)主意見(jiàn)訴求、努力整改是王道，不要讓“品質(zhì)生活到永遠(yuǎn)”成為笑談。(展開(kāi)全部)

北龍湖的單價(jià)在不斷提高
相應(yīng)的，戶(hù)型面積也不斷減小。
高貴如北龍湖，也難免總價(jià)約束的。
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正商瓏湖上鏡應(yīng)該是北龍湖小戶(hù)型比較多的項(xiàng)目，戶(hù)型配比如下：
142㎡? 44%
177㎡? 26%
188㎡? 11%
206㎡? 19%
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依稀記得某客戶(hù)說(shuō)：北龍湖有好幾個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)?40的小房子太多了，不純粹，所以就放棄了，融創(chuàng)壹號(hào)院和榮盛華府就很好，沒(méi)有小戶(hù)型。
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不過(guò)，誰(shuí)讓龍湖上鏡是限價(jià)房呢，人家可能是專(zhuān)為內(nèi)購(gòu)客戶(hù)籌備的吧。

按zf限價(jià)的31685元/㎡銷(xiāo)售，實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)是6000元/㎡，但額外收取裝修費(fèi)用（你懂的）：
200㎡以上加7200元/㎡
180㎡加7500元/㎡
140㎡加7800元/㎡
其中一樓送院子，院子進(jìn)深6米，開(kāi)間與房子開(kāi)間一致，一樓連接精裝地下室，單獨(dú)計(jì)價(jià)：20000元/㎡，面積1：1.1 。
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產(chǎn)品方面，這是按正商理解的好房子來(lái)做的，和其他房企不一樣，正商不玩虛的，都是實(shí)實(shí)在在，屬于閉眼買(mǎi)不虧的類(lèi)型。

1，? 規(guī)劃24棟6層建筑，140㎡3.1米，140㎡以上3.2米，1-3層石材，4-6層鋁板。
2，? 四大科技配置（中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖戶(hù)控、凈化系統(tǒng)）
3，五大智能家居（燈光智能控制、電動(dòng)窗簾控制、智能插座、控制主機(jī)、入戶(hù)門(mén)一鍵關(guān)燈）
4，智能安防系統(tǒng)（智能鎖、緊急按鈕、幕簾紅外）
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一共就550套，早已沒(méi)啥房了。(展開(kāi)全部)

近幾年過(guò)年都很難把春晚節(jié)目看完，也沒(méi)什么特別讓人印象深刻的節(jié)目，演員還有那幾個(gè)老面孔，沒(méi)有驚喜但發(fā)揮的也很穩(wěn)定，新的演員也印象不深。雖然春晚還是除夕夜的必備，但沒(méi)那么期待了。
同樣的，北龍湖和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系就像舞臺(tái)和演員的關(guān)系，要相得益彰才能有精彩。北龍湖的住宅地塊要求苛刻，地塊容積率、限高等等指標(biāo)，就是為洋房而生。區(qū)域內(nèi)的環(huán)境一流，路網(wǎng)順暢。在北方這個(gè)水資源不發(fā)達(dá)的地方，北龍湖依舊是有河、有湖、有景觀(guān)?？梢哉f(shuō)北龍湖的區(qū)域優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚、羨煞旁人。在鄭州沒(méi)有其他區(qū)域能與北龍湖的優(yōu)勢(shì)相比。
但最近的土拍卻是讓人大跌眼鏡，正商已經(jīng)拿下繼善水上境、瓏湖上境之后的第三塊地。不知道正商會(huì)不會(huì)把案名叫成正商xx上境，就像以前的鉆系列一樣。如今名門(mén)、碧源也進(jìn)入北龍湖開(kāi)發(fā)了，以后亞星、新合鑫等也可能進(jìn)北龍湖展示一下。
總之，北龍湖的地是好地，開(kāi)發(fā)商就難讓人期待了。不過(guò)開(kāi)發(fā)商既然拿了這些好地塊，還是要用心開(kāi)發(fā)，也許能打一個(gè)翻身仗，變身品質(zhì)開(kāi)發(fā)商呢。(展開(kāi)全部)

阿Q上次騎赤兔跑到金茂府?dāng)∨d而歸，房子沒(méi)有買(mǎi)到很是沮喪。

這一次又有新目標(biāo)了。

阿Q去之前做了充分的喬裝打扮，把自己以前混江湖的油頭梳起來(lái)，戴上了自己小指頭肚兒粗的大金鏈子，杰尼亞的西裝也被他翻了出來(lái)，拍拍灰塵還能穿上，吭哧半天從床底下翻出了落滿(mǎn)灰塵的綠水鬼，大搖大擺的去了。

阿Q在想上一次騎赤兔，跑到金茂是不是因?yàn)樗俣忍?，這一次刷了一輛共享單車(chē)，一路蹬到售樓部。在售樓部附近阿Q找了一個(gè)地方停車(chē)，然后平復(fù)一下心情，擦擦頭上細(xì)密的汗珠，然后對(duì)著旁邊倒車(chē)鏡整理整理發(fā)型，七拐八拐的走到售樓部。

阿Q盡量裝的自己像一個(gè)暴發(fā)戶(hù)，然后大搖大擺的走進(jìn)去，就看到一個(gè)一米七左右的姑娘婉婉而來(lái)，大老遠(yuǎn)都能聞到一股迪奧真我的香水味，阿Q心想這個(gè)地方妖氣很重得小心著倒！小姑娘走到阿Q面前，甜甜的說(shuō)：“先生，您好……”那一陣聲音說(shuō)完讓人都不想走了。幸好阿Q反映的快暗道：“此女，道行很深，一定得小心！”

小姑娘從區(qū)位到沙盤(pán)一句一個(gè)先生，說(shuō)的阿Q魂不守舍，阿Q迷迷糊糊到了戶(hù)型沙盤(pán)哪里，看了自己想看的戶(hù)型，之后則被小姑娘拉到談判區(qū)。小姑娘說(shuō)：“我們這個(gè)月底開(kāi)始認(rèn)籌，下個(gè)月要開(kāi)盤(pán)，大概有180套140多的戶(hù)型！”水汪汪的大眼睛一直看著阿Q，時(shí)不時(shí)對(duì)著阿Q眨眼睛，這個(gè)情結(jié)就跟白骨精想吃唐僧肉一下。

好歹阿Q反應(yīng)的快，掐了自己一下，一下自己醒了，說(shuō)；“姑娘，青山不改，綠水長(zhǎng)流，咱們后會(huì)有期！”一溜煙的跑了。阿Q騎著共享單車(chē)在路上想：“這個(gè)戶(hù)型小，投資一套吧，心里一陣竊喜！”

回到家一打聽(tīng)，原來(lái)這個(gè)家房企有背景，被諸多佛爺預(yù)定了不少，單價(jià)不多也不少四萬(wàn)大洋。阿Q暗笑：“嘿嘿，拼關(guān)系，我也有！”(展開(kāi)全部)