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正商瓏湖上鏡在12月20日拿到了銷售許可證，但是這之前已經(jīng)賣出去了一批。

其他我們不多說(shuō)，只說(shuō)一下瓏湖上鏡的戶型配比，太取巧了。142平方米的戶型占比44%，177平方米的戶型占比26%，206平方米的戶型占比19%，188平方米的戶型占比11%。

即控制了總價(jià)，也能拼速度跑量，同時(shí)還錯(cuò)開(kāi)了與其他房企的競(jìng)爭(zhēng)。昨天和一個(gè)同事聊天，老同事也告知碧桂園豫府面積段160-200平方米，這也真的是趨勢(shì)。

△在北龍湖買房，反映了一個(gè)人的江湖地位，先是有權(quán)然后是有錢。有錢不一定能買到特殊的樓層，但是有權(quán)必定可以。比如說(shuō)一樓帶花園的、榮盛最大的那套房子的等等。

△限價(jià)房已經(jīng)淪為某些單位的福利房。TG一批、內(nèi)購(gòu)一批，肥水不流外人田，先給某些單位。某些單位加價(jià)轉(zhuǎn)讓一批，落到兜里面四五十萬(wàn)。幸好97年投機(jī)倒把罪已經(jīng)取消了！

△北龍湖的房子會(huì)越做越小，下半場(chǎng)拿限價(jià)地的開(kāi)發(fā)商會(huì)會(huì)好好控制好自己的戶型，估計(jì)160-200平方米會(huì)成為主流的戶型。

△可以確定明年能買到限價(jià)房了，就在剛剛名門以總價(jià)10.8億，拿下北龍湖24號(hào)地塊，成交單價(jià)1715萬(wàn)/畝，成交樓面價(jià)17150元/平方米。(展開(kāi)全部)

北龍湖第一槍，從瓏湖上鏡開(kāi)始。

01

土地情況

2017年7月5日，正商花了22.05億元拿下北龍湖6號(hào)地塊，競(jìng)綜合房?jī)r(jià)31685元/平方米。

6號(hào)地位于朝陽(yáng)路北、眾意路東，面積93.43畝，1.0<容積率<1.5，起始價(jià)147000萬(wàn)元(合1573 萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)15734元/平方米)，熔斷地價(jià)220500萬(wàn)元(合2360萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)23601元/平方米)，最高限價(jià)32000元/平方米。

02

產(chǎn)品規(guī)劃

△澳大利亞柏濤設(shè)計(jì)，四重門廳
△五芯正裝（健康芯、智能芯、安全芯、品質(zhì)芯、人文芯）
△四大科技配置（中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖戶控、凈化系統(tǒng)）
△五大智能家居（燈光智能控制、電動(dòng)窗簾控制、智能插座、控制主機(jī)、入戶門一鍵關(guān)燈）
△智能安防系統(tǒng)（智能鎖、緊急按鈕、幕簾紅外）
△建材（三層中空玻璃、外銅內(nèi)木裝甲門、國(guó)際名牌電梯、室外型燃?xì)鉄崴鳌⒏叨酥悄荞R桶）
△考究細(xì)節(jié)
玄關(guān)：集收納、鞋柜一體的玄關(guān)柜、入戶掛鉤、入戶門一鍵關(guān)燈、入戶迎賓等、小夜燈；
客廳：U**充電口，智能插座：
臥室：嵌入式冰箱，廢品處理器，水槽式洗碗機(jī)、推拉式收納，柜下照明，石擋水邊
……

其實(shí)吧，正商的產(chǎn)品最大的特點(diǎn)就是沒(méi)有特點(diǎn)，看完P(guān)PT之后，感覺(jué)正商有的別人也都有，正商沒(méi)有的別人也都有，然后就沒(méi)有然后了。

03

戶型

正商的戶型值得我們探討一下，為何呢？是哪里做的非常出彩、還是有驚天的設(shè)計(jì)，當(dāng)然都不是，而是戶型的尺寸大小。

瓏湖上鏡的戶型面積是多大？142-209平方米

在我們的認(rèn)知里面，北龍湖的戶型基本都是180、200起步，瓏湖上鏡可好最小的142平方米，最大的209平方米，精準(zhǔn)的控制了總價(jià)。如果按照4萬(wàn)/平方米計(jì)算，房子的總價(jià)在560萬(wàn)-836萬(wàn)之間，相信這樣的受眾人群會(huì)變得更多了，也更容易銷售，完全是給新晉高產(chǎn)階級(jí)量身定做。

正商瓏湖上鏡打響了北龍湖戶型面積區(qū)間從大到小的第一槍。

北龍湖的戶型面積區(qū)間經(jīng)歷了三個(gè)時(shí)期，第一個(gè)時(shí)期是龍之夢(mèng)，它是“大膽假設(shè)、小心求證”處于摸索階段，戶型面積為兩種180平方米、220平方米；第二個(gè)階段是豪宅井噴，建業(yè)海馬九如府、龍湖上第、金領(lǐng)九如意，基本都是180平方米起步，二三百的也是常見(jiàn)，再到榮盛華府500平方米的雙拼，用一句廣告語(yǔ)形容“豈止于大”；第三個(gè)階段就是瓏湖上鏡的最小140平方米、最大209平方米。(展開(kāi)全部)