萬科未來城市作品，最終案名確定為萬科·悅湖苑，首期地塊占地約35畝，建筑面積約9萬方，容積率為2.99，綠化率約36.92%，共計4棟高層，規(guī)劃總戶數(shù)528戶。項目早在19年就有內(nèi)購政策，當(dāng)時宣傳的產(chǎn)品面積100㎡左右，TG價10900元/㎡左右。20年年底甚至沒有明確的開盤入市節(jié)點(diǎn)，稀里糊涂就開始賣了。
目前在售的是1/2#樓的毛坯房源，成交價11000多，還有3/4#樓的精裝修房源，預(yù)計均價13000左右，目前處于認(rèn)籌階段，認(rèn)籌五千享受1萬元優(yōu)惠。樓棟為兩梯四戶設(shè)計，中間戶為114平米三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶為143平米四室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計都還說得過去。
教育配套上，規(guī)劃15所學(xué)校，包含8所幼兒園、4所小學(xué)、2所初中、1所高中，具體合作學(xué)校還在洽談中；地鐵短期內(nèi)并沒有規(guī)劃紅利，現(xiàn)有的商業(yè)配套有星辰·萬科生活廣場，地圖實(shí)測距離有4.5公里，不在適宜范圍內(nèi)；此外項目內(nèi)部規(guī)劃有約57萬方商業(yè)，位于首期地塊西北側(cè)，不過落地等待周期較長。
這個區(qū)位和融僑中晟悅城一樣尷尬，都處于二七區(qū)的邊緣地帶，今年新入市的金科中原好歹還有常西湖的熱度可以蹭一蹭，融僑和悅湖苑都有點(diǎn)叫天天不靈的無奈。
