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——物華臻悅——

這是物華滎陽的地王項目，壓力山大。
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2018年1月時就拿地了，地價12760萬元，每畝地712萬元（當(dāng)時新城地價200多萬一畝），溢價率274%，按容積率2.0算，樓面價高達(dá)5300了。

能轟出這么高的地價，跟大背景有關(guān)，當(dāng)時南龍湖剛剛由正商、龍湖、雅居樂剛搞出來地王，然后滎陽也跟著興奮了。
所以，看看龍湖天宸原著、雅居樂天域的下場，基本就知道物華這個地方項目的下場了。
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地塊位于紫荊路與香竹路交叉口，即少林寺汽車銷售公司南側(cè)，旁邊有個水廠，南面有寶翔、德潤、永威、碧源等項目。
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項目總用地只有18畝，容積率2.0，總建筑面積3.5萬平方米，規(guī)劃6棟疊墅、1棟小高層組成，1#小高層戶型106—130㎡，疊墅戶型192—256㎡。
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為了覆蓋高地價，物華定位高端，主要做的疊墅，可惜戶型很常規(guī)，下疊是標(biāo)準(zhǔn)的70平疊兩層，兩開間朝南，然后送地下負(fù)一層，餐廳挑空。廚房很窄，看著難受。
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中疊除了陽臺，基本沒啥贈送空間。
上疊和中疊差不多，就多個屋頂。
整體來看，這個疊墅產(chǎn)品比較平淡，沒啥吸引人的亮點(diǎn)。
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小高層戶型就更難看了，竟然出現(xiàn)手槍戶型，千萬不能買。目前說是小高層8500，疊墅16000，個人感覺這價格配不上這產(chǎn)品。
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現(xiàn)在在滎陽買房，性價比高的好房子也不少，不至于買這個。(展開全部)

新城滎陽第二盤——新城郡望府
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雖然新城尚郡賣的不好，但這不妨礙新城再次拿地。
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2018年2月初，鄭州隆城吾悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又拍三塊地。
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滎政儲（2017）41-2號地塊，以13000萬元的最低價成交。該宗地位于鄭上路與飛龍路交叉口東南側(cè)，64畝，容積率3.0。
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滎政儲（2017）43-2號地塊，以14505萬元的最低價成交。該宗地位于號土地位于禹錫路與織機(jī)路交叉口西南側(cè)，71畝，容積率3.0。
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滎政儲（2017）44號地塊，以12035萬元的最低價成交。該宗地位于禹錫南一路與織機(jī)路交叉口西北側(cè)，59畝，容積率3.0。
再加上之前的地塊，怕是有好幾百畝了，新城是鐵了心深耕滎陽。
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新城郡望府是新城吾悅廣場的配套住宅用地，位于鄭上路與飛龍路交會處西南角，占地75畝，容積率3.0，建面20萬方。

采用新中式人文風(fēng)格，規(guī)劃9棟五層洋房，9棟高層，一共1348套房源。無論從位置、舒適度來說，都不如新城尚郡，尚郡畢竟中原路，2.5容積率，小高層為主。
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這次新城吸取了教訓(xùn)，主打剛需，看來是走控總價路線了。
高層只有三戶型：95小三房，115三房，125四房
洋房只有兩戶型：125三房，140四房
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戶型蠻不錯，標(biāo)準(zhǔn)化程度很高，統(tǒng)一三開間朝那，南北通透，據(jù)說新城采用的think芯技術(shù)，房子里墻壁可以隨便打，不知道是不是真的，但單從結(jié)構(gòu)上來看，洋房戶型的承重墻確實很小，有很大的重塑空間。
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新城的設(shè)計還是挺不錯的，考慮到金地的渣戶型，如果這次控制好價格，應(yīng)該能賣好。(展開全部)

新城尚郡的偽洋房。
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新城尚郡目前在進(jìn)行所謂的洋房認(rèn)籌，號稱9000元/㎡起，很誘惑，然而這是套路。
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其實是1#/2#/3#/4#四棟11層小高層
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1#和2#都是兩個單元，一梯兩戶的結(jié)構(gòu)，戶型全是114㎡三房，三開間朝南，南北通透，這個是真正的通透，兩個窗戶完美對流。
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3#和4#都是一個單元，一梯兩戶的結(jié)構(gòu)，戶型全是129㎡三房，結(jié)構(gòu)和114的雷同，區(qū)別在于進(jìn)深較大，而且餐廳送北陽臺。
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但我個人感覺這兩戶型都有個問題，為了做入戶的玄關(guān)，客廳的電視墻截斷了，而且客廳開口較多，完整性被破壞了。
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所以這個戶型可能看著還行，但實際居住感會差一點(diǎn)。
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但小高層做成114和129，正好彌補(bǔ)了高層90-120小戶型和洋房140大戶型的中間市場空白，滿足剛改客戶需求，這應(yīng)該也是滎陽本地客戶最主流的需求。

9000的價格是不太可能，參照之前大溪地9500的18層小高層，他們價格應(yīng)該差不多，也就是比目前8600的高層價格貴1000左右。

首期先推1#試試水，感興趣的可以去看下。
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新城尚郡在3月底剛簽約了大地幼兒園，六班的，幼兒園主體結(jié)構(gòu)已封頂。這個幼兒園自稱是中國十大少兒教育品牌——大地幼教的衍生機(jī)構(gòu)，但沒咋聽過，看介紹是一家主張“美語領(lǐng)先，國際視野課程”，通過小班授課、多媒體教學(xué)、親子課程等方式的幼兒園，教育方式更偏向美式的英語幼教，估計開園了學(xué)費(fèi)也不便宜。
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與鄭州主城和綠博等地相比，滎陽的房價很穩(wěn)，也很難漲起來，感覺可以慢慢看。(展開全部)

前幾天、新城鄭州首個項目新城尚郡首開不利，引來一波自媒體嘲諷，弄的好生尷尬。恰好筆者的好友就在新城工作，其恨如殺父之仇。

新城的營銷團(tuán)隊很尷尬，被別人指著罵，營銷團(tuán)隊該解散，很不好受。

換句話說，誰不會犯點(diǎn)錯哩、某些自媒體、你有事說事情、這種直接砸人營銷團(tuán)隊飯碗的缺德事干了也不好。

影響新城首開的最主要的原因是定價，新城的位置不如碧桂園、東潤等，在碧桂園都改賣毛坯妥協(xié)的情況下，開價如此之高確實出人意料。

然而這背后有三點(diǎn)，一是新城的***盤邏輯和常規(guī)的公司不一樣、另外背后就是滎陽市zf在撐著價格，這背后的彎彎道道就多了，三是節(jié)奏非常之快。

筆者想帶大家認(rèn)識一下不一樣的新城，無關(guān)產(chǎn)品，但關(guān)系到大家都買房這個東西一些企業(yè)層面的認(rèn)知。

新城尚郡營銷中心就是7.1號開放的，這幾張圖片也是當(dāng)天我拍的。

去過哪里的人，觀感基本都比較差，和中原路上的一水項目不同、畢竟項目在中原路北邊，那邊確實非常多的待開發(fā)區(qū)域，村村落落、田地什么的、周邊比較荒涼，我想說的是這背后才顯示出作為大公司效率執(zhí)行快的可怕。因為新城的位置相對偏僻、營銷中心又建立在項目所在地，7.1營銷中心開放前，我去的時候找不到過去的路，而當(dāng)天去發(fā)現(xiàn)活生生的多出一條路、營銷中心門前的織機(jī)路硬是用了一天從田野里活生生的打通，能通道中原路上，你都不敢相信。你要去了會發(fā)現(xiàn)，很多臺夜場施工還沒推走的機(jī)器停在路邊。

同樣在營銷中心開放前兩天，里邊都是一團(tuán)渣，什么都沒有，到處雜亂差剛裝修好，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)一視察，兩天管你幾點(diǎn)，小品啥的都給你擺齊，草坪什么的硬堆也要堆上去、這做事效率是你沒法想象的，我跟他們合作單位聊，新城兩天可以搞定的事情，換做本土開發(fā)商2個月都搞不定。

節(jié)奏快的可怕，所以我覺得賣的不好倒不是什么大問題。

如果不是親身經(jīng)歷，是沒法想象的，而這些細(xì)節(jié)落位，會側(cè)面反映出開發(fā)商的承諾會比本土開發(fā)商要好的多。比如工期、比如各項其他的設(shè)施的落位、水電等都會快很多，這些無聲的細(xì)節(jié)會在你入住后有很多感悟。

OVER，不吹不黑，你就當(dāng)講個故事好了。(展開全部)

新城尚郡，中原路與商隱路交匯處向北600米路西。

項目概況：
項目占地約84畝，總建筑面積約13萬方，容積率2.5，總戶數(shù)1252戶，該項目一共規(guī)劃11棟住宅，7棟24-27層的高層以及4棟11層小高層，還有一棟幼兒園。

戶型配比：
該項目整體偏改善，戶型面積區(qū)間從90-140平方米，三面積90-125平方米，四房面積140平方米。其中93平方米的三房占比約41%、112平方米的三房占比約19%。

新城預(yù)計入市時間為6月中下旬，滎陽外來房企三駕馬車，碧桂園、新城、金地，碧桂園一直打得金地沒有存在感，賣一次房子抵得上金地賣好幾次，新城的到來會分流碧桂園的客戶，估計還是得被碧桂園吊著打，畢竟無論什么時候人海戰(zhàn)術(shù)總是有效的。

碧桂園為了解決限備案價問題，干脆二期直接做成毛坯，做起來了減法，無獨(dú)有偶融創(chuàng)象湖一號二期也是做的減法，原來宣傳的精裝變成了毛坯；當(dāng)然也有人做加法覺得錢沒賺夠比如正商家河家、金科城，讓我們拭目以待吧，到底是做加法好還是做減法好！(展開全部)

2017年1月17日，新城控股揮師鄭州，拿下滎陽兩宗地塊。
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編號為滎政儲（2016）098-2號地塊位于鄭州滎陽市商隱路與禹錫南二路交叉口西南側(cè)，東鄰商隱路、南鄰二十里鋪村集體土地、西鄰大溪地、北鄰規(guī)劃道路，出讓面積為12,142.37平方米，折合約18.21畝，成交額為人民幣3,100.00萬元，土地用途為居住用地，出讓年限為居住用地70年，容積率＞1.0且＜2.5。折合單價170.20萬元/畝，樓面價1021元/㎡。

編號為滎政儲（2016）124-3號地塊位于鄭州滎陽市商隱路與滎運(yùn)路交叉口西北側(cè)，東鄰商隱路、南鄰滎運(yùn)路、西鄰牡丹路、北鄰規(guī)劃道路，出讓面積為44,159.57平方米，折合約66.24畝，成交額為人民幣11,265.00萬元，土地用途為居住用地，出讓年限為居住用地70年，容積率＞1.0且＜2.5。折合單價170.07萬元/畝，樓面價1020元/㎡。
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這兩塊地也就是新城尚郡項目，地塊位置談不上多好，容積率雖不高，但不在主干道，比金地格林小鎮(zhèn)和龍城位置要好，但又不如大溪地和東潤璽城，最重要的是離地鐵10號線商隱路站有點(diǎn)遠(yuǎn)，算不上地鐵盤。
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5月10日，新城控股在裕達(dá)國貿(mào)召開了品牌發(fā)布會，標(biāo)志著項目正式入市，5月20日將開放在中原萬達(dá)的臨時售樓部，集團(tuán)要求7月底必須開盤，作為上市地產(chǎn)20強(qiáng)，進(jìn)度節(jié)點(diǎn)都是說一不二的。
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作為起家常州，深耕長三角的品牌開發(fā)商，用的都是上海合作方，建筑設(shè)計公示是上海海意建筑設(shè)計有限公司,景觀設(shè)計公司是上海澤柏景觀設(shè)計有限公司。新城產(chǎn)品理念還是蠻不錯的，采用區(qū)域少有的新亞洲風(fēng)格，讓人眼前一亮，規(guī)劃了4棟小高層(11層 ) 、1梯2戶；7棟高層(24-27層)，2梯4戶，呈南低北高排列，總套數(shù)1260戶，面積區(qū)間90-140㎡，主力戶型：92㎡三房一衛(wèi)、106㎡三房一衛(wèi)、110㎡三房兩衛(wèi)、125㎡三房兩衛(wèi)、140㎡四房兩衛(wèi)。這個容積率下的戶型基本是大面寬，沒啥缺陷，我個人認(rèn)為應(yīng)該是區(qū)域最好的戶型了。
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新城住宅最核心的武器是“Think芯”2.0，分為6大維度，56項技術(shù)，為客戶打造全方位安全、健康、舒適、便利、科技的長壽命幸福之家；為未來提供無限開放性的技術(shù)接口，打造會思考的智慧住宅。
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芯?筑造——芯?筑造圍繞預(yù)制裝配式混凝土(PC)體系實現(xiàn)百年建筑品質(zhì)的提升。
芯?創(chuàng)想——以顛覆傳統(tǒng)住宅觀的智變技術(shù)創(chuàng)造百年可變空間，智變空間:通過套內(nèi)減少承重墻,實現(xiàn)大跨度空間,為將來戶型的可變調(diào)整預(yù)留可能性和自由度。?
智變技術(shù):通過S(skeleton支撐體)和I(infill填充體)的分離,如墻體不管線分離、輕鋼龍骨隑墻等干式技術(shù),保證因結(jié)構(gòu)不設(shè)備管線丌同生命周期的維護(hù)和更換的便利性。
芯?智匯——以時代科技服務(wù)于人的大智慧營造百年智慧服務(wù)。
致力于打造“智慧社區(qū)”“幸福社區(qū)” “THINK芯”以家為中心,通過“智慧云”基層科技服務(wù)平臺。?

基本涵蓋了當(dāng)前建筑最前沿的理念，但在鄭州能落地多少就不好說了。


當(dāng)前限購限貸范圍擴(kuò)大，最受傷還是滎陽、中牟、新鄭這些環(huán)鄭縣市，客戶更加珍惜手中買房資格，紛紛回歸主城，這些地方市場極度寒冷，新城產(chǎn)品雖好，但入市時機(jī)真是不巧。(展開全部)

5月10下午，新城控股、鄭州首秀滎陽項目。新城尚郡在裕達(dá)國貿(mào)舉行了產(chǎn)品發(fā)布會。

新城控股為中國房企20強(qiáng)。雙上市房企股票代碼（A股）601155（港股）01030.hk

其他的就不多介紹了，拍了圖片有興趣的可以看一下。

這幾年自從外來房企來鄭之后紛紛下水開始，我覺得介紹房企什么什么代表作品之類的都TM是扯淡，有一個房企帶來了經(jīng)典意義的作品嗎？

一個都沒有！

所以介紹排名XX上市XX的唯一作用就是這個項目安全性很高，不會爛尾。

新城項目位于滎陽中原西路與商隱路交匯處向北600米路西。目前臨時展廳在中原西路與華山路口向西150米路南。房源面積90--140平方，正式售樓部景觀示范區(qū)等預(yù)計六月中旬開放，預(yù)計七月底開盤。

地鐵10號線的重要影響，金地已經(jīng)躺街，限購后的滎陽西下半年碧桂園和新城要正面PK一次了。值得一提的是新城項目全部采用自銷，相對來說自我要求高一點(diǎn)，企業(yè)的負(fù)責(zé)度也能看的出來。但是能不能打的過亂拳齊出的碧桂園是個問題。

另外，和大多數(shù)一線房企不同的是新城是住宅加商業(yè)的雙馬車前行的，吾悅廣場是商業(yè)代表體系?？炊ㄎ?，滎陽估計要錯過了。(展開全部)