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幾度難產(chǎn)的豫發(fā)豫園項目終于提上日程，一期商品房摘地。
位于奧克路南、索克路東，19.506畝，容積率3.5，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率25%，該地塊為徐砦和奧克啤酒廠地塊，同時也是18年豫發(fā)內購地塊，均價15000-16000，歷時4年內購客戶暫時可以緩口氣了，但可悲的是早已今非昔比，如今的豫發(fā)資金鏈不容樂觀一直再為該項目尋求合作伙伴，不乏有永威和旭輝，但最終均不了了之。
特點很明顯：
1、屬于標準三環(huán)內，區(qū)位價值無敵，一路之隔即為金水北地盤，各種配套都比較齊全。
2、北臨北三環(huán)、西有渠東路，向東有花園路，地鐵目前有2號線北三環(huán)站，北三環(huán)與文化路交叉口在建有地鐵7號線，交通便利，南側為圣菲城目前也是該片區(qū)的房價天花板。
3、3.5的容積率，對于三環(huán)城改項目實屬不易。
4、西側為東風渠及其濱河公園，該段的景觀配套及成熟度明顯要優(yōu)于金水北沿線，生態(tài)資源非常優(yōu)質。
劣勢在于豫發(fā)自身，項目進度非常慢，雖已摘地，但按照豫發(fā)目前的現(xiàn)狀自身獨立開發(fā)難度有點大，雖永威、旭輝均不了了之，但后期依然會有新開發(fā)商加入，對于該項目來說是曙光。
金水區(qū)最優(yōu)質的當屬教育資源，但花園路、北三環(huán)、渠東路圍合區(qū)域，關于學校依然是空白，規(guī)劃徐寨小學，36班規(guī)模，計劃2022年秋季投入使用。
首摘地塊因前期參與TG及地塊太小，整體一般，可對外出售房源應該不多，最好的地塊為二期和三期臨渠東路地塊，能否上車就看豫發(fā)跟誰聯(lián)姻了。