那些內(nèi)購的開發(fā)商，也終于熬不住了找人接盤了。
巴菲特說大量的債務(wù)會讓管理者比以往更加專注，就像在汽車在方向盤上裝上一個匕首讓駕駛員更加小心。我們承認這種人集中注意力的方式會造成一個非常警惕的駕駛員。但另一個后果是，一旦汽車碰上即使最小的坑或者冰，將導(dǎo)致不可避免的事故。
壓死駱駝的往往是最后一個稻草，豫發(fā)缺錢由來已久，現(xiàn)在也開始找人合作項目了。
豫發(fā)豫園，金水區(qū)北三環(huán)渠東路交匯處，現(xiàn)在應(yīng)該叫永威永園了。
簡單的說一下豫發(fā)，是一家 all in 港區(qū)崛起的房企，它成立于2000年，開發(fā)了錦榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城、錦榮攝影喜慶城等，旗下的置業(yè)公司包括鄭州楷林置業(yè)、鄭州順隆置業(yè)、河南索克置業(yè)等年開發(fā)量約100萬平方，資產(chǎn)約200億元。
豫發(fā)前期做的主要是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，類似于錦榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城，后期則是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)齊驅(qū)并駕。目前鄭州開發(fā)的錦榮世家、北環(huán)金晨嘉園等，2010年之后深耕航空港區(qū)，現(xiàn)在項目依舊在港區(qū)。
豫園這個項目是徐寨城改+奧克啤酒，土地性質(zhì)非常復(fù)雜，總共占地240畝，總建筑面積86萬平方米，能開發(fā)的區(qū)域133畝，能銷售的住宅約30萬平方米、公寓約4.2萬平方米、商鋪約2萬平方米，另外還需要再蓋25萬平方米的安置房。
這個項目在18年的時候進行過一批TG，一次性是15000元/平方米，外加2000元/平方米精裝修，首付60%是16200元/平方米，外加2000元/平方米精裝修。
豫發(fā)找來永威，除了有堅定的革命友誼，再有就是看上永威的高溢價，如果不明白什么是高溢價，可以移步永威西棠，永威對把房價賣高還是很有一套，預(yù)計價格25000元/平方米，再次拉高金水北的天花板。
推薦 
