作為金水北城改中唯一位于三環(huán)內(nèi)的樓盤，豫發(fā)豫園真的是讓人等得花都開了還得繼續(xù)等下去。
一級土地開發(fā)商豫發(fā)集團(tuán)屬于河南本土老牌一線房企。豫發(fā)集團(tuán)成立于2000年，房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，是一家涵蓋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、金融投資五大主營業(yè)務(wù)，橫跨開發(fā)、運(yùn)營和物業(yè)管理服務(wù)等領(lǐng)域的綜合性企業(yè)集團(tuán)。（熟為人知的錦榮系屬于豫發(fā)旗下產(chǎn)業(yè)）
作為徐寨城改及奧克啤酒廠片區(qū)連片改造，這個項(xiàng)目最大的問題是土地問題，控規(guī)批復(fù)的片區(qū)之內(nèi)有奧克啤酒廠的國有用地地（已辦證在索克置業(yè)旗下），還有徐寨村的集體用地，復(fù)雜程度相當(dāng)大。
項(xiàng)目總占地約240余畝，總建筑面積約86萬㎡，其中：
開發(fā)區(qū)133畝，地上37.4萬方，可售36.6萬方，其中可售住宅30萬方，可售商鋪2萬方，可售公寓4.2萬方。
安置區(qū)70畝，地上25萬方，安置住宅20萬方，安置商業(yè)5萬方。
三個開發(fā)地塊中目前處于奧克路南、索克路東的E-1地塊18年已經(jīng)進(jìn)行內(nèi)部TG：86-120平四種戶型，設(shè)計為3t6戶。價格:一次性：15000元/㎡，另加2000元/㎡裝修；首付60%：16200元/㎡，另加2000元/㎡裝修。當(dāng)時的市場來看，對比周邊二手小區(qū)，這個價格十分優(yōu)越，但是3年過去了，還是沒動工土地也沒拿到，而且目前的進(jìn)展繼續(xù)等3-5年還是未知數(shù)，TG的業(yè)主真的賺了嗎，利息成本多少，而且目前金水北的房價十分穩(wěn)定，時不時還有特價房出現(xiàn)。
剩余兩個開發(fā)地塊最大的問題是地塊上空有110KV架空高壓線，目前規(guī)劃需要進(jìn)行高壓入地工作，而且地塊A-4中屬于索克置業(yè)的原土地還有抵押，所以土地整理進(jìn)度十分緩慢。
豫園的位置確實(shí)非常不錯，北三環(huán)內(nèi)，渠東路一路之隔就是東風(fēng)渠及沿河公園，周邊還有圣菲城打下的生活配套基礎(chǔ)。而且索克路和廣電南路打通后直接到花園路還有地鐵口。
但是還念念不忘豫園的購房者，如果換房期在2-3年可以放棄，預(yù)計豫發(fā)的土地手續(xù)最快也要明年拿下開發(fā)用地。預(yù)計換房5年的購房者倒是可以等啊等
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