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素心園一期樹形象的使命已經(jīng)完成，該花的錢花完了，該裝的X裝完了，終歸要回歸到一個利字上。
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二期的使命現(xiàn)實(shí)的多，就是現(xiàn)金流，快銷回款。
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二期占地40368㎡，主要是洋房和合院兩種產(chǎn)品。
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首先看洋房產(chǎn)品
洋房就兩戶型: 40㎡和60㎡ 功能完善且具有小面積低總價(jià)的特性。
40㎡的標(biāo)間參考市場常見的公寓產(chǎn)品，開間3.9米，進(jìn)深7-8米，暗衛(wèi)，好在有一個陽臺。
60㎡是兩開間朝南，一個客廳一個臥室。
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這個洋房是七層，一梯八戶，整體結(jié)構(gòu)更像大學(xué)宿舍。
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雖然面積小，總價(jià)低，但個人認(rèn)為這種產(chǎn)品挺尷尬，畢竟既剛需又想度假的人，不太可能花這么些錢專門在景區(qū)買個公寓。
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合院產(chǎn)品還不錯。
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合院也就兩戶型：90㎡和125㎡。
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90㎡的小院子，L型布置，主院方正，客廳南北均有庭院，大面寬展示面。每個房間均可以進(jìn)入庭院。橫廳上空挑高5.4米，形成閣樓可改造為兒童天地、書房、茶室、臥室等功能空間。在院子中預(yù)留管線進(jìn)入的條件，根據(jù)客戶的需求決定是否設(shè)置泡池。
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在全國的度假產(chǎn)品中，90多平的小別墅非常搶手，面積小總價(jià)低，同時又滿足了度假所需要的一切條件，有院有天有地，還有溫泉。
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綜合來看，二期的銷售表現(xiàn)應(yīng)該會好于一期。(展開全部)
美景近些年在美女老板王小興的帶領(lǐng)下，在鄭州房地產(chǎn)也算是聲名鵲起。
2003年，美景在世紀(jì)歡樂園附近開發(fā)了第一個樓盤美景天城，35萬平方米的大型樓盤。
隨后，又接連開發(fā)并與大哥萬科合作萬科美景龍?zhí)谩⑷f科美景魅力之城、萬科美景世玠等樓盤
17年初，美景東望一期別墅雙拼5萬的價(jià)格，開盤即售罄
素心園這個項(xiàng)目美景傾注了很多心血，甚至有傳言這個項(xiàng)目將美景拉到了泥潭里，我們不得而知
項(xiàng)目本身產(chǎn)品沒得說，一期別墅、二期微墅和后來的小戶型洋房，只要去過的人都能眼前一亮，有“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”的feel
但周邊都是山道和村莊，滿滿的鄉(xiāng)村氣息，更不要談什么配套，這就有點(diǎn)坑了，大環(huán)境太差，不適合經(jīng)常往返市區(qū)的人
大雪封山，指日可待(展開全部)
環(huán)境是不錯但價(jià)格不便宜，酒店式公寓13000一平，93平130多平的墅園，一套200萬到300萬！關(guān)鍵不是住宅產(chǎn)權(quán)，是商業(yè)40年！
不得不說，美景是有魄力的，美景是用了心的，產(chǎn)品設(shè)計(jì)不錯，梁建國也真牛，房子放在鄭州也是值得同行去學(xué)習(xí)的產(chǎn)品，和東望的產(chǎn)品類似，都是新中式。
雖然我不會買，我感覺花300-800萬在這兒買個毛坯的山景別墅，這事有點(diǎn)怪怪的。
因?yàn)檫@個價(jià)格，我可以在海南云南美國澳洲買個真正的度假房。和我在鄭州的居住環(huán)境和體驗(yàn)是互補(bǔ)的，但素心園還達(dá)不到。
單價(jià)25000-4000元/平方，面積是140-230的面積。贈送院子面積是房間面積的1.5倍差不多。
一期50套別墅，目前賣了2/3左右。
酒店明年底開業(yè)，別墅也大抵都是那時候交房，可以享受酒店配套。
目前的樣板房對外出租，140平的一晚上6000元，230平的一晚上8000元。但我認(rèn)為這是營銷，不是市場，也不是現(xiàn)實(shí)。
周邊交通還是不太好，但不得不承認(rèn)，美景是真的用了心的，這一點(diǎn)必須點(diǎn)贊。(展開全部)
大概是那些風(fēng)景圖PS的太假了，各種廣告自媒體吹噓的也太過頭了，實(shí)地看一下落差還是不小的，我不否認(rèn)美景的精心設(shè)計(jì)，用材用料，但現(xiàn)實(shí)不如想象那般美好。
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仔細(xì)想想，差的那一點(diǎn)還是觀感吧。
素心園，雖主打山居，然而這個山居景色太一般！
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如果你看過鄭州的其他度假地產(chǎn)，如五云山（此處免費(fèi)植入），對比下，你會發(fā)現(xiàn)美景這個山包太矮了，海拔不過300出頭，被周圍山脈擋的嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，都成盆地了。
當(dāng)我站在售樓部旁的鏡面水系遠(yuǎn)眺時，并沒有那種江山盡收眼底的遼闊感。
往前看，是一座線條單一的小山包，附帶高壓線。
往下看，是附近農(nóng)戶的菜地，農(nóng)田，甚至能看清菜地種的啥菜。
鏡面水系，伏羲山青巖，200年古樹，自挖泉眼，這些聽著都很牛逼，房子也沒問題。
但對于這種遠(yuǎn)郊度假產(chǎn)品，最核心的價(jià)值不就是自然資源嗎？但這個山頭的景色真心不像美景吹的那么好，也不算稀缺。
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除此之外，素心園也是孤掌難鳴。各種基建、配套基本是零，除了自己小區(qū)那一片，周圍和你老家別無二致，而且不少本地村民住在周圍，沒有那種出塵脫俗的趕腳。你買了度假，除了窩在別墅里看看那棵200年老樹，總得出去溜溜吧。但一出素心園，就感覺回老家山旮旯了。
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總之，素心園是一個景觀不夠強(qiáng)勢，周邊配套荒蕪的孤盤。
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類似于這種孤盤，在不是很絕版的地段打造一種高品質(zhì)產(chǎn)品，這種案例我見過不少。亞星錦繡山河的觀邸，二七南四環(huán)的昌建君悅府等，是一個尷尬的存在。
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美景老板的情懷之作？聽聽就好，我只知道，既然蓋出來房子那要賣的，既然賣，就會用營銷手段，或明，或暗。素心園要賣，當(dāng)然賣相要文雅，為此只要進(jìn)售樓部，你都會聽他們講幾個故事。
一、美景老板當(dāng)年來到這個山頭，一眼相中，出于情懷，遂決定開發(fā)，遍訪各地，決定選取伏羲山本地的巖石.
二、為解決飲水問題,為業(yè)主打了口近3000米的深井溫泉，還要自建水廠，出自己的礦泉水牌子。
三、前期3000萬設(shè)計(jì)費(fèi)打水漂，只因?yàn)榕龅礁鼘ξ兜?梁建國。
四、這里別墅5000多一晚對外出租，需求火爆，排期都排到下月了。我也是醉了，為了做高投資回報(bào)率，用這么高租金的噱頭假的也明顯了。
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不過，這么清高的素心園二期要墮入凡塵了，主打97平米微墅，總價(jià)控制在300萬以內(nèi)，說白了，要跑量回籠資金。
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終歸，這就是一個大玩具罷了，雖然蓋得很不錯，但也沒那么玄乎。
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美景素心園目前入會中，建面約97～130㎡山居庭院，建面約45～60㎡山居洋房，詳情請咨詢售樓部。
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美景素心園山泉墅全球限量銷售300萬起
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