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素心園一期樹形象的使命已經(jīng)完成，該花的錢花完了，該裝的X裝完了，終歸要回歸到一個(gè)利字上。
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二期的使命現(xiàn)實(shí)的多，就是現(xiàn)金流，快銷回款。
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二期占地40368㎡，主要是洋房和合院兩種產(chǎn)品。
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首先看洋房產(chǎn)品
洋房就兩戶型: 40㎡和60㎡ 功能完善且具有小面積低總價(jià)的特性。
40㎡的標(biāo)間參考市場(chǎng)常見的公寓產(chǎn)品，開間3.9米，進(jìn)深7-8米，暗衛(wèi)，好在有一個(gè)陽臺(tái)。
60㎡是兩開間朝南，一個(gè)客廳一個(gè)臥室。
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這個(gè)洋房是七層，一梯八戶，整體結(jié)構(gòu)更像大學(xué)宿舍。
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雖然面積小，總價(jià)低，但個(gè)人認(rèn)為這種產(chǎn)品挺尷尬，畢竟既剛需又想度假的人，不太可能花這么些錢專門在景區(qū)買個(gè)公寓。
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合院產(chǎn)品還不錯(cuò)。
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合院也就兩戶型：90㎡和125㎡。
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90㎡的小院子，L型布置，主院方正，客廳南北均有庭院，大面寬展示面。每個(gè)房間均可以進(jìn)入庭院。橫廳上空挑高5.4米，形成閣樓可改造為兒童天地、書房、茶室、臥室等功能空間。在院子中預(yù)留管線進(jìn)入的條件，根據(jù)客戶的需求決定是否設(shè)置泡池。
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在全國的度假產(chǎn)品中，90多平的小別墅非常搶手，面積小總價(jià)低，同時(shí)又滿足了度假所需要的一切條件，有院有天有地，還有溫泉。
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綜合來看，二期的銷售表現(xiàn)應(yīng)該會(huì)好于一期。(展開全部)
陶淵明算是山水園田詩詞的開山鼻祖，他寫過一首詩里面有幾句話：“方宅十余畝，草屋八九間。榆柳蔭后檐，桃李羅堂前。暖暖遠(yuǎn)人村，依依墟里煙。狗吠深巷中，雞鳴桑樹顛。”
陶淵明的思想一直延續(xù)到現(xiàn)在，現(xiàn)代社會(huì)人們想遠(yuǎn)離喧囂的塵世，找尋一個(gè)屬于自己的一畝三分地，有山、有水、還有院子，這樣遠(yuǎn)郊別墅就應(yīng)運(yùn)而生。對(duì)于土豪來說，遠(yuǎn)郊別墅就是一個(gè)大一點(diǎn)的玩具，而對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)來說，遠(yuǎn)郊別墅夢(mèng)則一定要醒醒。
全國做別墅比較牛的兩個(gè)開發(fā)商，一個(gè)是綠城，另一個(gè)是龍湖，慢慢的別墅越做越小。綠城在杭州郊區(qū)有一個(gè)項(xiàng)目83㎡的微墅，單價(jià)2.5萬，總價(jià)200萬，而那個(gè)地方的房?jī)r(jià)實(shí)際的房?jī)r(jià)只有8000多，但是面積非常大，總價(jià)得四五百萬，所以這個(gè)微墅賣的很好。
龍湖在北京也有別墅，在北京密云的司馬臺(tái)長(zhǎng)城，司馬臺(tái)長(zhǎng)城距離天安門大概120公里，你可以算算開車需要多久才能到。龍湖開發(fā)的別墅大概是80-120㎡而且賣的非常不錯(cuò)，估計(jì)是帝都人民沒有見過這么小的別墅。
開發(fā)商正在收割一茬茬的別墅夢(mèng)，對(duì)那些還在做夢(mèng)的、還有幻想的，用小別墅直接把他們收割了。
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美景素心園距離新密市區(qū)10公里，車程20分鐘，距離鄭州45公里，車程大概1個(gè)小時(shí)?？偣舱嫉孛娣e為280畝，總建筑面積6萬方，產(chǎn)權(quán)是40年，容積率為0.29。
一期占地90畝，總建筑面積1.7萬平方米，包含一棟會(huì)所，56棟別墅。戶型的面積區(qū)間144-147平方米，214平方米、234平方米、235平方米、251平方米、334平方米、549平方米。
根據(jù)了解的情況，可能并沒有宣傳的賣的那么好，可能是不溫不火。中產(chǎn)階級(jí)一定要遠(yuǎn)離郊區(qū)別墅夢(mèng)，回歸到市區(qū)內(nèi)！(展開全部)
大概是那些風(fēng)景圖PS的太假了，各種廣告自媒體吹噓的也太過頭了，實(shí)地看一下落差還是不小的，我不否認(rèn)美景的精心設(shè)計(jì)，用材用料，但現(xiàn)實(shí)不如想象那般美好。
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仔細(xì)想想，差的那一點(diǎn)還是觀感吧。
素心園，雖主打山居，然而這個(gè)山居景色太一般！
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如果你看過鄭州的其他度假地產(chǎn)，如五云山（此處免費(fèi)植入），對(duì)比下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)美景這個(gè)山包太矮了，海拔不過300出頭，被周圍山脈擋的嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，都成盆地了。
當(dāng)我站在售樓部旁的鏡面水系遠(yuǎn)眺時(shí)，并沒有那種江山盡收眼底的遼闊感。
往前看，是一座線條單一的小山包，附帶高壓線。
往下看，是附近農(nóng)戶的菜地，農(nóng)田，甚至能看清菜地種的啥菜。
鏡面水系，伏羲山青巖，200年古樹，自挖泉眼，這些聽著都很牛逼，房子也沒問題。
但對(duì)于這種遠(yuǎn)郊度假產(chǎn)品，最核心的價(jià)值不就是自然資源嗎？但這個(gè)山頭的景色真心不像美景吹的那么好，也不算稀缺。
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除此之外，素心園也是孤掌難鳴。各種基建、配套基本是零，除了自己小區(qū)那一片，周圍和你老家別無二致，而且不少本地村民住在周圍，沒有那種出塵脫俗的趕腳。你買了度假，除了窩在別墅里看看那棵200年老樹，總得出去溜溜吧。但一出素心園，就感覺回老家山旮旯了。
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總之，素心園是一個(gè)景觀不夠強(qiáng)勢(shì)，周邊配套荒蕪的孤盤。
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類似于這種孤盤，在不是很絕版的地段打造一種高品質(zhì)產(chǎn)品，這種案例我見過不少。亞星錦繡山河的觀邸，二七南四環(huán)的昌建君悅府等，是一個(gè)尷尬的存在。
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美景老板的情懷之作？聽聽就好，我只知道，既然蓋出來房子那要賣的，既然賣，就會(huì)用營銷手段，或明，或暗。素心園要賣，當(dāng)然賣相要文雅，為此只要進(jìn)售樓部，你都會(huì)聽他們講幾個(gè)故事。
一、美景老板當(dāng)年來到這個(gè)山頭，一眼相中，出于情懷，遂決定開發(fā)，遍訪各地，決定選取伏羲山本地的巖石.
二、為解決飲水問題,為業(yè)主打了口近3000米的深井溫泉，還要自建水廠，出自己的礦泉水牌子。
三、前期3000萬設(shè)計(jì)費(fèi)打水漂，只因?yàn)榕龅礁鼘?duì)味的-梁建國。
四、這里別墅5000多一晚對(duì)外出租，需求火爆，排期都排到下月了。我也是醉了，為了做高投資回報(bào)率，用這么高租金的噱頭假的也明顯了。
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不過，這么清高的素心園二期要墮入凡塵了，主打97平米微墅，總價(jià)控制在300萬以內(nèi)，說白了，要跑量回籠資金。
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終歸，這就是一個(gè)大玩具罷了，雖然蓋得很不錯(cuò)，但也沒那么玄乎。
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美景素心園目前入會(huì)中，建面約97～130㎡山居庭院，建面約45～60㎡山居洋房，詳情請(qǐng)咨詢售樓部。
美景素心園一期總占地是90畝，總建面1.7萬方，包含1棟會(huì)所和56棟度假別墅。別墅單棟建筑面積為145—550平，每戶贈(zèng)...
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