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德豐美瑜廣場位于管城區(qū)，未來路和德風(fēng)街交叉口，地段很好，算是二環(huán)內(nèi)，周邊有富田太陽城、美景天城、海輪城市風(fēng)鈴等大型小區(qū)，區(qū)域成熟，配套完善，可惜就是魚龍混雜，人員復(fù)雜，有中州大道、世紀(jì)歡樂園的原因，也有太陽城內(nèi)商業(yè)規(guī)劃的原因，總之談不上多宜居。

項(xiàng)目幾乎和康橋知園挨著，意向知園的客戶可以拿德豐14000的價(jià)格參考參考。

項(xiàng)目只有兩棟樓，還是建在底商上的，梯戶比也較高，舒適度是沒有的，但戶型偏偏規(guī)劃的有點(diǎn)矛盾，以38-57的小一、小兩房和115-130的大三房為主，走非主流路線，個(gè)人猜測本來是為了給物資處建的TG房，所以規(guī)劃大三房為主，公務(wù)員的房子面積一般都偏大，沒有80/90的，但肯定做不滿容積率啊，所以又加上些小戶型補(bǔ)補(bǔ)，就造成了目前這非主流的戶型配比。

115㎡的戶型還可以，南北通透，戶型方正，客廳連大陽臺(tái)，主臥帶飄窗，都朝南。
但123㎡的戶型就LOW了，北側(cè)兩房間采光全靠天井了，進(jìn)門還是暗衛(wèi)，這戶型肯定不舒服，有點(diǎn)事客廳餐廳相通，進(jìn)門感覺開闊。

這項(xiàng)目賣的不是很好，開發(fā)商也不慌，想想未來居民公務(wù)員+年輕租客的奇怪組合，一如這個(gè)成熟而雜亂的區(qū)域一樣讓人糾結(jié)。(展開全部)

11月5日，德風(fēng)美瑜廣場9：00在售樓部開盤，推出高層1#樓（2D33F）東一單元(2T4)西二單元(2T5)部分房源和2#樓西2單元東南戶4和5F，共計(jì)52套，截至活動(dòng)結(jié)束大定28套，總體去化率53.8％。

1#樓：
116-124㎡三房推出45套，銷售25套；
57㎡兩房推出3套，銷售1套；
38㎡一房推出2套，銷售2套；
2#樓：
115㎡三房推出2套，銷售0套。

成交均價(jià)：
14000-14500元/㎡左右
優(yōu)惠方式：
1、購買116㎡以及以上的物業(yè)享有1萬元優(yōu)惠；
2 、按揭優(yōu)惠1％;
3、一次性優(yōu)惠2％。

客戶情況：
前期排號(hào)約80組，活動(dòng)當(dāng)天到訪約40組客戶，以管城區(qū)客戶為主。(展開全部)

德風(fēng)美喻廣場，鄭州市管城區(qū)未來路與德風(fēng)街交匯處向東100米路北。?開發(fā)公司：河南瑞鼎置業(yè)有限公司，其股東是鄭州宏煒峰商貿(mào)有限公司，而鄭州宏煒峰商貿(mào)有限公司的股東是邊帥、高松玉，值得一提的是鄭州宏煒峰商貿(mào)有限公司是內(nèi)資企業(yè)法人，何謂內(nèi)資企業(yè)指的是內(nèi)資企業(yè)是指以國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)、國內(nèi)個(gè)人資產(chǎn)投資創(chuàng)辦的企業(yè)，說白了就是國企。
土地情況：2015年7月31日，鄭政出[2015]38號(hào)地塊位于管城區(qū)未來路東、德風(fēng)街北，土地使用面積約16160.99平方米，約24. 24畝，起始價(jià)11600萬元，最后河南瑞鼎置業(yè)以底價(jià)摘走，約合478.55萬元／畝，折合樓面價(jià)1794元／平方米。
項(xiàng)目情況：項(xiàng)目一共兩棟樓，面積從37-130平方米，主力戶型112平方米、123平方米、129平方米的三房戶型，同時(shí)項(xiàng)目還有115-300平方米的臨街商業(yè)，項(xiàng)目的地理位置屬于環(huán)內(nèi)少有的優(yōu)質(zhì)地塊，各方面的配套都比較成熟，出行方面未來路、中州大道、航海路，未來路上有B15、B1快速公交，商業(yè)方面周邊有千盛、永輝等，教育方面周邊有管城區(qū)外國語牧歌小學(xué)、六十三中等，目前項(xiàng)目正在前期咨詢，預(yù)計(jì)八月份開盤。
同樣項(xiàng)目的劣勢也非常明顯，小開發(fā)商小盤基本無品質(zhì)可言，剛需可以考慮一下小戶型。(展開全部)