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位置不錯(cuò),交通便利,配套成熟,隔壁是小學(xué),個(gè)人認(rèn)為完全滿(mǎn)足可租/可售/可住選房置業(yè)三原則.

德豐美瑜廣場(chǎng)位于管城區(qū)，未來(lái)路和德風(fēng)街交叉口，地段很好，算是二環(huán)內(nèi)，周邊有富田太陽(yáng)城、美景天城、海輪城市風(fēng)鈴等大型小區(qū)，區(qū)域成熟，配套完善，可惜就是魚(yú)龍混雜，人員復(fù)雜，有中州大道、世紀(jì)歡樂(lè)園的原因，也有太陽(yáng)城內(nèi)商業(yè)規(guī)劃的原因，總之談不上多宜居。

項(xiàng)目幾乎和康橋知園挨著，意向知園的客戶(hù)可以拿德豐14000的價(jià)格參考參考。

項(xiàng)目只有兩棟樓，還是建在底商上的，梯戶(hù)比也較高，舒適度是沒(méi)有的，但戶(hù)型偏偏規(guī)劃的有點(diǎn)矛盾，以38-57的小一、小兩房和115-130的大三房為主，走非主流路線(xiàn)，個(gè)人猜測(cè)本來(lái)是為了給物資處建的TG房，所以規(guī)劃大三房為主，公務(wù)員的房子面積一般都偏大，沒(méi)有80/90的，但肯定做不滿(mǎn)容積率啊，所以又加上些小戶(hù)型補(bǔ)補(bǔ)，就造成了目前這非主流的戶(hù)型配比。

115㎡的戶(hù)型還可以，南北通透，戶(hù)型方正，客廳連大陽(yáng)臺(tái)，主臥帶飄窗，都朝南。
但123㎡的戶(hù)型就LOW了，北側(cè)兩房間采光全靠天井了，進(jìn)門(mén)還是暗衛(wèi)，這戶(hù)型肯定不舒服，有點(diǎn)事客廳餐廳相通，進(jìn)門(mén)感覺(jué)開(kāi)闊。

這項(xiàng)目賣(mài)的不是很好，開(kāi)發(fā)商也不慌，想想未來(lái)居民公務(wù)員+年輕租客的奇怪組合，一如這個(gè)成熟而雜亂的區(qū)域一樣讓人糾結(jié)。(展開(kāi)全部)

11月5日，德風(fēng)美瑜廣場(chǎng)9：00在售樓部開(kāi)盤(pán)，推出高層1#樓（2D33F）東一單元(2T4)西二單元(2T5)部分房源和2#樓西2單元東南戶(hù)4和5F，共計(jì)52套，截至活動(dòng)結(jié)束大定28套，總體去化率53.8％。

1#樓：
116-124㎡三房推出45套，銷(xiāo)售25套；
57㎡兩房推出3套，銷(xiāo)售1套；
38㎡一房推出2套，銷(xiāo)售2套；
2#樓：
115㎡三房推出2套，銷(xiāo)售0套。

成交均價(jià)：
14000-14500元/㎡左右
優(yōu)惠方式：
1、購(gòu)買(mǎi)116㎡以及以上的物業(yè)享有1萬(wàn)元優(yōu)惠；
2 、按揭優(yōu)惠1％;
3、一次性?xún)?yōu)惠2％。

客戶(hù)情況：
前期排號(hào)約80組，活動(dòng)當(dāng)天到訪(fǎng)約40組客戶(hù)，以管城區(qū)客戶(hù)為主。(展開(kāi)全部)

德風(fēng)美喻廣場(chǎng)，鄭州市管城區(qū)未來(lái)路與德風(fēng)街交匯處向東100米路北。?開(kāi)發(fā)公司：河南瑞鼎置業(yè)有限公司，其股東是鄭州宏煒?lè)迳藤Q(mào)有限公司，而鄭州宏煒?lè)迳藤Q(mào)有限公司的股東是邊帥、高松玉，值得一提的是鄭州宏煒?lè)迳藤Q(mào)有限公司是內(nèi)資企業(yè)法人，何謂內(nèi)資企業(yè)指的是內(nèi)資企業(yè)是指以國(guó)有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)、國(guó)內(nèi)個(gè)人資產(chǎn)投資創(chuàng)辦的企業(yè)，說(shuō)白了就是國(guó)企。
土地情況：2015年7月31日，鄭政出[2015]38號(hào)地塊位于管城區(qū)未來(lái)路東、德風(fēng)街北，土地使用面積約16160.99平方米，約24. 24畝，起始價(jià)11600萬(wàn)元，最后河南瑞鼎置業(yè)以底價(jià)摘走，約合478.55萬(wàn)元／畝，折合樓面價(jià)1794元／平方米。
項(xiàng)目情況：項(xiàng)目一共兩棟樓，面積從37-130平方米，主力戶(hù)型112平方米、123平方米、129平方米的三房戶(hù)型，同時(shí)項(xiàng)目還有115-300平方米的臨街商業(yè)，項(xiàng)目的地理位置屬于環(huán)內(nèi)少有的優(yōu)質(zhì)地塊，各方面的配套都比較成熟，出行方面未來(lái)路、中州大道、航海路，未來(lái)路上有B15、B1快速公交，商業(yè)方面周邊有千盛、永輝等，教育方面周邊有管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)牧歌小學(xué)、六十三中等，目前項(xiàng)目正在前期咨詢(xún)，預(yù)計(jì)八月份開(kāi)盤(pán)。
同樣項(xiàng)目的劣勢(shì)也非常明顯，小開(kāi)發(fā)商小盤(pán)基本無(wú)品質(zhì)可言，剛需可以考慮一下小戶(hù)型。(展開(kāi)全部)

開(kāi)發(fā)商是新的？剛需小戶(hù)型咋樣？

地塊情況：7月31日九點(diǎn)，本地塊在無(wú)人競(jìng)價(jià)的情況下，被河南瑞鼎置業(yè)有限公司以起始價(jià)11600萬(wàn)元拿下， 鄭政出[2015]38號(hào)地塊；折合每畝單價(jià)：478.52萬(wàn)元/畝；樓面價(jià)1794.44元/㎡。
地塊背景：土地當(dāng)初的圍擋打的標(biāo)志是河南儲(chǔ)備物資管理局737處家屬院，也就是說(shuō)這塊地將來(lái)是要給河南儲(chǔ)備物資管理局737處單位職工建福利房的，那么也就理解了這塊地為啥沒(méi)有人敢競(jìng)價(jià)了。
項(xiàng)目猜想：那么作為和河南儲(chǔ)備物資管理局737處家屬院有著千絲萬(wàn)縷關(guān)系的河南瑞鼎置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的這個(gè)所謂的德風(fēng)美瑜廣場(chǎng)到底是職工福利房還是對(duì)外出售呢？傻傻的分不清楚。那么如果真的是員工福利房，就像北區(qū)的國(guó)金花園一樣有部分可以出售，我個(gè)人則認(rèn)為還是可以考慮的。(展開(kāi)全部)