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德豐美瑜廣場位于管城區(qū)，未來路和德風街交叉口，地段很好，算是二環(huán)內，周邊有富田太陽城、美景天城、海輪城市風鈴等大型小區(qū)，區(qū)域成熟，配套完善，可惜就是魚龍混雜，人員復雜，有中州大道、世紀歡樂園的原因，也有太陽城內商業(yè)規(guī)劃的原因，總之談不上多宜居。

項目幾乎和康橋知園挨著，意向知園的客戶可以拿德豐14000的價格參考參考。

項目只有兩棟樓，還是建在底商上的，梯戶比也較高，舒適度是沒有的，但戶型偏偏規(guī)劃的有點矛盾，以38-57的小一、小兩房和115-130的大三房為主，走非主流路線，個人猜測本來是為了給物資處建的TG房，所以規(guī)劃大三房為主，公務員的房子面積一般都偏大，沒有80/90的，但肯定做不滿容積率啊，所以又加上些小戶型補補，就造成了目前這非主流的戶型配比。

115㎡的戶型還可以，南北通透，戶型方正，客廳連大陽臺，主臥帶飄窗，都朝南。
但123㎡的戶型就LOW了，北側兩房間采光全靠天井了，進門還是暗衛(wèi)，這戶型肯定不舒服，有點事客廳餐廳相通，進門感覺開闊。

這項目賣的不是很好，開發(fā)商也不慌，想想未來居民公務員+年輕租客的奇怪組合，一如這個成熟而雜亂的區(qū)域一樣讓人糾結。(展開全部)

德風美喻廣場，鄭州市管城區(qū)未來路與德風街交匯處向東100米路北。?開發(fā)公司：河南瑞鼎置業(yè)有限公司，其股東是鄭州宏煒峰商貿有限公司，而鄭州宏煒峰商貿有限公司的股東是邊帥、高松玉，值得一提的是鄭州宏煒峰商貿有限公司是內資企業(yè)法人，何謂內資企業(yè)指的是內資企業(yè)是指以國有資產、集體資產、國內個人資產投資創(chuàng)辦的企業(yè)，說白了就是國企。
土地情況：2015年7月31日，鄭政出[2015]38號地塊位于管城區(qū)未來路東、德風街北，土地使用面積約16160.99平方米，約24. 24畝，起始價11600萬元，最后河南瑞鼎置業(yè)以底價摘走，約合478.55萬元／畝，折合樓面價1794元／平方米。
項目情況：項目一共兩棟樓，面積從37-130平方米，主力戶型112平方米、123平方米、129平方米的三房戶型，同時項目還有115-300平方米的臨街商業(yè)，項目的地理位置屬于環(huán)內少有的優(yōu)質地塊，各方面的配套都比較成熟，出行方面未來路、中州大道、航海路，未來路上有B15、B1快速公交，商業(yè)方面周邊有千盛、永輝等，教育方面周邊有管城區(qū)外國語牧歌小學、六十三中等，目前項目正在前期咨詢，預計八月份開盤。
同樣項目的劣勢也非常明顯，小開發(fā)商小盤基本無品質可言，剛需可以考慮一下小戶型。(展開全部)